г.Сибай                     10 мая 2012 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан

в составе судьи Юлмухаметова А.М.,

с участием истца Гумеровой З.П., её представителя Уметбаевой Г.Ф.,

представителя ответчика Грызловой Е.И. - адвоката Мурзабулатовой М.Р.,

третьего лица Милентьевой Н.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мухаметкуловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумеровой З П к Грызловой Е И о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома,

у с т а н о в и л :

Гумерова З.П. обратилась с иском о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ её муж Гумеров З.С. (покупатель), заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ответчиком Грызловой Е.И. (продавцом). Указанный договор был составлен и удостоверен государственным нотариусом Сибайской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР Курмановой Ф.З.. Предметом договора купли-продажи являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако по тексту договора государственным нотариусом были допущены ошибки, а именно номер дома указан <данные изъяты>), вместо <данные изъяты>). И продавец, и покупатель, собственноручно подписали составленный договор, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Сибайском городском БТИ и записан в реестровую книгу по<адрес>, о чем на оборотной стороне договора имеется соответствующая отметка. На основании указанного договора в Сибайском межрайонном филиале ГУП «БТИ РБ» внесена запись о собственнике жилого <адрес> в <адрес> - собственником согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ является Гумеров З.С.. Ответчик Грызлова Е.И. в момент заключения договора купли-продажи передала во владение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, покупатель передал ей денежные средства за дом, как указано в договоре. С момента приобретения данного дома (<данные изъяты>) Гумеров З.С. и она были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>. Она до настоящего времени проживает в указанном жилом доме. До смерти Гумерова З.С. в указанном доме проживали они вдвоем, и она проживает по настоящее время, о чём свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная МАУ «УЖКХ ГО <адрес> РБ». Все время владения и пользования указанным жилым домом они с мужем считали, что их права оформлены надлежащим образом, так как договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ беспрепятственно, никто им не указал на допущенную в договоре ошибку. Она, как супруга Гумерова З.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его наследницей первой очереди. Кроме того, ей как супруге Гумерова З.С. принадлежит 1/2доля в праве собственности на указанный жилой дом. Брак между ней и Гумеровым З.С. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Только в связи с оформлением наследственных прав на указанный жилой дом ей стало известно об ошибке, допущенной в договоре купли-продажи жилого дома. Она своевременно обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, но из-за допущенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибки, нотариус нотариального округа <адрес> Туснякова Ф.М. отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство и оформлении прав на указанное имущество, хотя Гумеров З.С. числится собственником жилого <адрес> в <адрес>. По данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр), титульный собственный жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, сведений о зарегистрированных правах на данный момент не имеется. Исходя из имеющихся данных, между Гумеровым З.С. и ответчиком Грызловой Е.И. было достигнуто соглашение о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, разногласий по поводу предмета договора между его сторонами не имелось. Обратиться к ответчику Грызловой Е.И. с вопросом внесения изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она не имеет возможности, так как ей не известно о ее месте жительства. Также внести изменения в договор купли-продажи по соглашению сторон не представляется возможным по причине того, что покупатель Гумеров З.С. умер.

В судебном заседании истец поддержал иск, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не участвовал. Назначенный судом, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика адвокат Мурзабулатова М.Р., просит решить спор в соответствии с законом.

Третье лицо Милентьева Н.Ф. иск считает обоснованным, пояснила, что в дом под номером 28 по <адрес> принадлежит ей и там проживает она и члены ее семьи. Гумерова проживает в доме по<адрес>.

Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В представленном суду договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Сибайской государственной нотариальной конторы Башкирской АССР Курмановой Ф.З. за №, заключенного между Грызловой Е.И. и Гумеровым З.С. действительно указано, что Грызлова Е.И. продала жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Тогда как из справки, выданной Сибайским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технических инвентаризаций (БТИ) Республики Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гумеров З.С. является собственником жилого здания по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ выданный отдел ЗАГС по <адрес> РБ следует, что Гумеров Забих Сибагатович умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный МАУ «УЖКХ ГО <адрес> РБ» следует, что Гумеров З.С. до своей смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживала и проживает по настоящее время Гумерова З.П.

Из свидетельства о заключении брака III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Акмурунским с/с <адрес> БАССР следует, что истец состояла в браке с Гумеровым З.С. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> следует, что Гумеров З.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> следует, Гумерова З.П. З.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, то есть с даты рассматриваемого договора купли-продажи.

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно представленных квитанций на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, до мая 2006г. квитанции выписывались и оплачивались от имени Гумерова З.С., после - от имени Гумеровой З.П..

Согласно справке, выданной Сибайским межрайонным филиалом БТИ Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу Блюхера, <адрес>, в архиве отсутствует, имеется лишь запись в реестровой книге.

При таких обстоятельствах, суд находит, что имеющаяся запись в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с указанием номера дома «28» ошибочна, не соответствует действительности, подлежит исправлению с указанием номер «29» дома.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд полагает, что между Грызловой Е.И. и Гумеровым З.С., было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Суд считает требования истца о внесении изменения в договор купли-продажи жилого дома, заключенный между Грызловой Е.И. и Гумеровым З.С., законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 309 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск Гумеровой З.П. удовлетворить

Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грызловой Е.И. и Гумеровым З.С., указав в п.1 договора следующее: «Продавец продал, а покупатель купил полное домовладение, состоящее из глинобитного жилого дома общеполезной площадью двадцать шесть и шесть десятых кв м, в том числе жилой площадью шестнадцать и семь десятых кв м, бани бревенчатой, трех сараев, навеса, наружных сараев тесовых находящееся в <адрес>, под номером двадцать девятым, БАССР и расположенное на участке земли мерою шестьсот кв. метров».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: