№2-700/2012                                                                                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сибай           01 августа 2012 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Чернова В.С.,

с участием истца Давлетбердиной Г.Ф.,

представителя истца - адвоката Дарвиной С.А., удостоверение №, ордер №,

представителя ответчиков Ибрагимовой С.Х., Ибрагимова В.И., Ибрагимова Ш.Х. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Мурзабулатовой М.Р., удостоверение №, ордера № №, №, №,

при секретаре судебного заседания Кутлубаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетбердиной Г Ф к Ибрагимовой С Х, Ибрагимову В И, Ибрагимову Ш Х о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Давлетбердина Г.Ф. обратилась в суд с иском к Ибрагимовой С.Х., Ибрагимову В.И., Ибрагимову Ш.Х. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ибрагимовой С.Х., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Ибрагимова В.И., Ибрагимовым Ш.Х. была заключена сделка купли-продажи квартиры расположенной по вышеуказанному адресу. Квартира принадлежала ответчикам на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли на каждого. Договор купли продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а до этого ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчикам задаток за квартиру в размере 30 000 рублей. В этот же день переехала в квартиру, был составлен акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, она передала ответчикам оставшуюся сумму за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, был произведен полный расчёт. Документы на регистрацию сдали ДД.ММ.ГГГГ о чём имеется расписка регистрационной службы за № в книге №. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная служба указала, что имеется запрет на регистрационные действия в отношении 1/3 доли в праве, принадлежащей Ибрагимову Ш.Х., который наложен УФССП по РБ в <адрес>. Оплатив за имущество - истец не может зарегистрировать его на свое имя и распорядиться им. С мая 2009 года истец с семьей переехали в квартиру. Ссылаясь на положений ст.12, 209 ГК РФ истец просит удовлетворить иск.

В судебном заседании истец Давлетбердина Г.Ф., ее представитель Дарвина С.А. поддержали иск, просили удовлетворить его по указанным в нем основаниям.

Ответчики Ибрагимова С.Х., Ибрагимов В.И., Ибрагимов Ш.Х. в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по последнему известному месту жительства ответчиков в <адрес>, возвращены почтовой связью с отметкой о неприоживании ответчиков по указанному адресу.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков Ибрагимовой С.Х., Ибрагимова В.И., Ибрагимова Ш.Х. адвокат Мурзабулатова М.Р., иск не признала, пояснив, что не информирована о позиции ответчиков.

Представитель третьего лица - отдела по Баймакскому району, городу Баймак и городу г.Сибай Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явился, учреждение надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя либо об отложении судебного заседания суду не представлено.

Представитель третьего лица - Сибайского ГО УФССП по РБ Панова Е.В. в судебном заседании не участвовала, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Ибрагимова М.Р. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного заседания суду не представила.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, ее представителя, позицию представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд удовлетворяет исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии 04 АБ №, серии 04 АБ №, серии 04 АБ №, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Ибрагимов Ш.Х., Ибрагимова С.Х., Ибрагимов В.И. являются сособственниками на праве общей долевой собственности с размером по 1/3 доли жилого помещения - квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной в <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Давлетбердиной Г.Ф. и ответчиками Ибрагимовым Ш.Х., Ибрагимовой С.Х., Ибрагимовым В.И. в лице представителя Гайнанова И.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключено соглашение о задатке, по условиям которого истец передала ответчикам в лице указанного представителя в качестве задатка денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по приобретению спорного жилого помещения. В подтверждение исполнения соглашения между сторонами сделки составлен акт передачи денежных средств в указанном размере.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Давлетбердина Г.Ф. купила у ответчиков Ибрагимова Ш.Х., Ибрагимовой С.Х., Ибрагимова В.И. в лице представителя Гайнанова И.Р., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность спорную квартиру за <данные изъяты> рублей. В подтверждение исполнения договора между сторонами сделки ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о получении Гайнановым И.Р. денежных средств в указанном размере и принятии истцом Давлетбердиной Г.Ф. указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Сибайский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РБ сданы документы по регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры.

Уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права долевой собственности и права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу <адрес>, до снятия запрета на регистрационные действия в отношении 1/3 доли в праве на объект по вышеуказанному адресу, принадлежащего Ибрагимову Шакиру Хакимьяновичу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Сибайского ГО УФССП по РБ Нафиковой Г.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия в отношении 1/3 доли в праве собственности принадлежащей Ибрагимову Ш.Х. в отношении квартиры по <адрес>.

Свидетель ФИО12 показал, что купили спорную квартиру в 2009 году, нашли по объявлению. Ответчикам дали задаток в мае 2009 года. Об аресте имущества известно не было. Узнали через месяц. Полностью заплатили стоимость квартиры.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 статьи 8, п. 1 статьи 131, п. 2 статьи 223, п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, стороны совершили все необходимые действия для регистрации перехода права собственности, в соответствии с требованиями гражданского законодательства и статей 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Удовлетворяя исковое заявление, суд исходит из того, что на момент совершения сделки стороны не располагали сведениями об обременении имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

Доказательств, свидетельствующих об обратном в суд первой инстанции стороной ответчика и третьими лицами не представлено.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку истец Давлетбердина Г.Ф. передала деньги за купленное имущество ответчикам, которые в свою очередь передали имущество истцу.

Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки действовали добросовестно в рамках статей 218, 454 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности на спорной жилое помещение, поскольку установил, что договор купли-продажи между сторонами заключен в установленном законом порядке и суду не представлены доказательства недобросовестности сторон при заключении сделки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом подлежит признать право собственности на спорное жилое помещение.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Давлетбердиной Г Ф удовлетворить.

Признать за Давлетбердиной Г Ф право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          В.С.Чернов