РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г. Сибай
Судья Сибайского городского суда Республики Башкортостан Ахмеджанов Х.М.
с участием представителя ответчика Шагибаловой М.Р. Идрисова Р.Г.,
при секретаре Усмановой Г.А.,
рассмотрев дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шагибаловой М Р, Исмагиловой З С о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Шагибаловой М.Р., Исмагиловой З.С. о взыскании долга солидарно с ответчиков по состоянию на 08.06.2009г. 1290 017,59 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 030 658 рублей, проценты (ежемесячных ануитентных платежей) - 171 172,63 рублей, пени - 88 186,96 рублей, а также начиная с 09.06.2009 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры -проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1030 658 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ОАО АКБ «Башкономснаббанк» предоставил Шагибаловой М.Р. и Исмагиловой З.С. ипотечный жилищный кредит в размере 1050 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором. ОАО АКБ «Башкомснаббанк» свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил, выдача кредита произведена путем перечисления на счет заемщика по вкладу денег в сумме 1050 000 рублей по мемориальному ордеру №№ от 05 апреля 2007 года. Государственная регистрация договора купли-продажи от 27 марта 2007 года произведена Сибайским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями, и выданной Сибайским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю - ОАО АКБ «Башкомснаббанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03 апреля 2007 за №№.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С апреля 2008 года ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства.
В судебном заседании представитель истца не участвовал, направил заявление о рассмотрения дел в их отсутствие, иск поддерживают.
Ответчик Исмагилова З.С. в суд не явилась, надлежаще уведомлена, ходатайство об отложении, рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, о причинах неявки в суд не сообщила.
Ответчик Шагибалова М.Р. просила суд рассмотреть дело с участием ее представителя, адвоката Идрисова Р.Г., иск считает обоснованным, но подлежащим удовлетворению частично.
Представитель ответчика Идрисов Р.Г. на основании доверенности от 16.10.2010г. иск признал частично, после 09 июня 2009г. просил не начислять проценты за пользование кредитом и пени по день реализации заложенной квартиры, пояснил, что материальное положение Шагибаловой не позволяет исполнить обязательства по ипотечному кредиту.
Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
Согласно п.п.1.1,2.1 кредитного договора (при ипотеке в силу закона) №№ от 27 марта 2007 года, заключенного между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и ответчиками Шагибаловой М.Р., Исмагиловой З.С., Банк обязался предоставить ответчикам денежные средства в сумме 1050 000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение квартиры, а последние обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование им на условиях и в порядке, предусмотренных кредитным договором.
Из мемориального ордера №№ от 05 апреля 2007 года следует, что ОАО АКБ «Башкомснаббанк» зачислил на лицевой счет ответчика Шагибаловой 1050 000 рублей.
Согласно расчету суммы задолженности по кредитному договору, который суд признает правильным, он произведен в соответствии с условиями договора, следует, что по состоянию на 08.06.2009г. задолженность ответчиков перед Банком составляла 1290 017,59 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1 030 658 рублей, проценты (ежемесячных ануитентных платежей) - 171 172,63 рублей, пени - 88 186,96 рублей.
В соответствии с п.п. 5.2,5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Из письма Агентства исх.№№ от 17 июля 2008 года следует, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
Иск Банка в части начисления процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых начиная с 09.06.2009 года и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1030 658 рублей не подлежит удовлетворению, как не основанное на законе, цена иска не определена. Кроме того, истец вправе обратиться в суд с таким иском по исполнению решения суда.
В соответствии с условиями п.7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Из договора купли-продажи от 27 марта 2007 года, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ за №№ следует, что Шагибалова М.Р. является собственником <адрес>, что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2007г. серии №.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования истца основаны на законе и договоре, и подлежат удовлетворению.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 12550 рублей, тогда как следовало оплатить 14650,09 рублей. С ответчиков надлежит довзыскать в доход государства госпошлину в сумме 2100,09 рублей.
Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Шагибаловой М Р, Исмагиловой З С солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в сумме 1290 017 (один миллион двести девяносто тысяч семнадцать) рублей 59 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12550 (двенадцать тысяч двести пятьдесят пять) рублей.
Обратить взыскание на заложенную по кредитному договору №№ от 27 марта 2007 года, квартиру №№, расположенную по <адрес>, принадлежащую Шагибаловой М Р, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью квартиры 1 180 000 рублей.
Разницу вырученной от реализации квартиры суммы после погашения долгов перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в том числе расходов по реализации имущества, передать Шагибаловой М.Р.
В удовлетворении остальной части иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.
Взыскать с Шагибаловой М Р, Исмагиловой З С солидарно госпошлину в доход государства в сумме 2100 (две тысячи сто) рублей 09 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: