Гражданское дело № 2-115/10 копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сямжа 25 августа 2010 года.
Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е.,
при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Романов М.Я. к Малиновская Г.А. об устранении препятствий в пользовании жилим помещением и снятии с регистрационного учета и по заявлению Малиновская Г.А. к Романов М.Я. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, возмещении морального и материально вреда,
УСТАНОВИЛ:
Романов М.Я. обратился с иском в суд к Малиновская Г.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования следующим:
ДД.ММ.ГГГГ между ним и Малиновская Г.А. был заключен договор купли продажи жилого дома по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности.
Согласно условий договора ответчица обязалась освободить жилой дом и сняться с учета по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ. Но ответчица данные условий не выполнила, в связи с чем, истец дважды обращался к ответчице в письменной форме о необходимости исполнения условий договора.
Малиновская Г.А. подала в суд иск к Романов М.Я. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, возмещении морального и материального вреда, по следующим основаниям:
ДД.ММ.ГГГГ Романов М.Я. приобрел у нее жилой дом в <адрес>. Согласно договора купли продажи, срок освобождения ей дома был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора купли продажи по согласованию сторон она снизила стоимость дома на 20000 рублей, с тем с условием, что Романов М.Я. предложил услуги переезда за его счет. ДД.ММ.ГГГГ Романов М.Я. и его жена позвонили ей и стали настаивать на срочном выезде ее из дома, и что с переездом помогать не собираются. В связи со сложившейся ситуацией она оказалась в больнице. В связи с чем просит расторгнуть договор купли продажи, взыскать 20000 рублей материального вреда и 10000 рублей морального вреда.
Определением Сямженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Романов М.Я. к Малиновская Г.А. и по иску Малиновская Г.А. к Романов М.Я. были объединены в одно производство.
В судебном заседании Романов М.Я. полностью поддержал заявленные им исковые требования, с требованиями Малиновская Г.А. не согласился, показал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли–продажи заключенному с доверенным лицом Малиновская Г.А. ФИО3, им был приобретен жилой дом в <адрес>. В соответствии с условиями договора им была оплачена стоимость дома в размере 180000 рублей, кроме того была достигнута договоренность, что Малиновская Г.А. выедет из дома до ДД.ММ.ГГГГ, освободит его и снимется с регистрации по месту жительства. После заключения договора купли продажи в тот же день, вечером он находился в гостях у ФИО1, где также была Малиновская Г.А. За чаем состоялся разговор, когда он дал согласие Малиновская Г.А., что в случае возможности он поможет погрузить ей вещи. Первоначально, когда шли переговоры по поводу покупки дома Малиновская Г.А. просила за него 200000 рублей, но так как сумма была очень значительная, то она охотно снизила до 180000 рублей. Договоренности о том, что он будет перевозить ее вещи за свой счет или оплатить 20000 рублей не было. Кроме того считает, что действовал в рамках закона и моральный вред Малиновская Г.А. не причинен. Так в ДД.ММ.ГГГГ года в связи с болезнью, он звонил Малиновская Г.А. и пояснил, что в связи с болезнью, не сможет помочь погрузить вещи. После чего ДД.ММ.ГГГГ он с женой приехали в <адрес> с целью перевезти необходимые для проживания вещи, и когда он позвонил Малиновская Г.А. с просьбой пустить их в дом и положить вещи, она им отказала, сказала, что ДД.ММ.ГГГГ ложиться в больницу и ключей им от дома не даст. ДД.ММ.ГГГГ он с женой приехали в <адрес> с намереньем проживать в доме, с тем условием, что она так же может проживать в нем, но Малиновская Г.А. его и его жену в их дом не пустила и поселила в не достроенной бане. Кроме того пояснила в связи с тем, что она находилась в больнице, то освободит дом на месяц позже и вообще не желает выписываться. После чего он с женой длительное время проживали в бане. В дальнейшем Малиновская Г.А. закрыла дом и уехала по другому месту жительства, ключи от дома не оставила и вещи не вывезла. После чего им в составе комиссии, пришлось вскрыть дом, описать все ее имущество. Все ее вещи они перенесли в хозяйственные постройки дома. Он согласен помочь ей с переездом. На удовлетворении своих исковых требований настаивает. Считает, что разумным сроком для переезда Малиновская Г.А. будет являться срок в две недели, после вступления решения суда в законную силу.
Представитель Романов М.Я. Нефедов А.П. в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования Романов М.Я., просит их удовлетворить. В удовлетворении требований Малиновская Г.А. просит отказать.
Малиновская Г.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, данных об уважительности причин неявки и заявления об отложении дела в суд не представила, стороны ходатайствовали о рассмотрении дела по существу, в связи с чем, суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие Малиновская Г.А.
Представитель заинтересованного лица ТП УФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, находит исковые требования Романов М.Я. подлежащими удовлетворению в полном объеме, а требования Малиновская Г.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что она узнала, что Малиновская Г.А. собирается продавать дом в <адрес>. После чего она разговаривала по этому поводу с Малиновская Г.А. и сказала, что у нее есть знакомые, которые возможно могут купить дом, на что Малиновская Г.А. сразу же попросила связаться с ними и переговорить. После чего Малиновская Г.А. при ней, со своего домашнего телефона сразу же связалась с Романов М.Я. и договорилась, что она согласна продать дом, а по цене она предлагала дом за 200000 рублей, но пояснила Романов М.Я., что когда они приедут, то она возможно скинет цену, пояснила, что они смогут договориться. В дальнейшем вечером того дня, когда Романов М.Я. купил у Малиновская Г.А. дом, Романов М.Я. и Малиновская Г.А. были у нее в гостях, пили чай, и за чаем Романов М.Я. разговаривая с Малиновская Г.А. говорил, что постарается ей помочь с погрузкой вещей при переезде. Последний раз она видела Малиновская Г.А. в <адрес>, где она на данный момент живет в своей половине дома 3-4 дня до данного заседания суда.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что живет в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к ней по дороге в <адрес> заехали Романов М.Я., и из ее дома Романов М.Я. звонил Малиновская Г.А. с просьбой пустить их в дом, чтобы положить свои вещи, так как они летом собирались приехать в дом жить. Но ей было слышно, что Малиновская Г.А. отказала ему, сказала, что принять их не сможет, так как ложиться в больницу. В дальнейшем она с сестрой и мужем сестры ездили посмотреть дом, который купили Романов М.Я.. Приехав к ним, она слышала как Малиновская Г.А. ругалась на Романов М.Я., и говорила, что они не должны были приезжать. Кроме того может пояснить, что дом, который приобрели Романов М.Я. стоит значительно дешевле, так как ей известно, что Малиновская Г.А. приобрела данный дом за 5000 рублей, и сейчас дом находится в плохом состоянии.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ года она по просьбе Малиновская Г.А. в ее интересах заключила договор купли – продажи жилого дома принадлежащего Малиновская Г.А. Цену стоимость дома называла ей Малиновская Г.А., иных условий, кроме того, что Малиновская Г.А. может проживать в доме до ДД.ММ.ГГГГ не было и ей ни одна из сторон, о иных условиях не говорила. Кроме того ей известно со слов Малиновская Г.А. и Романов М.Я., что Романов М.Я. был согласен помочь с переездом Малиновская Г.А., но это не оговаривалось, как условие договора. Ей известно, что у Малиновская Г.А. имеется иное жилье, в котором она на данный момент проживает. Денежные средства в размере 180000 рублей ей были переданы после заключения договора и в тот же день она передала их Малиновская Г.А.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи жилого дома, по которому Малиновская Г.А. продала жилой дом по адресу: <адрес> Романов М.Я., за 180000 рублей, которые были переданы при заключении договора, с условием, что Малиновская Г.А. имеет право пользования домом, и обязуется освободить жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета <данные изъяты>, что сделано не было (л.д. 11,12).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Романов М.Я. зарегистрировал право собственности на жилой дом.
Кроме того, согласно уведомлений Романов М.Я. уведомлял Малиновская Г.А. о необходимости выполнения условий договора <данные изъяты>.
Согласно выписки из акта освидетельствования Малиновская Г.А. была установлена № группа инвалидности, и согласно справки МУ «ОРГАНИЗАЦИЯ1» Малиновская Г.А. находилась на лечении в «ОРГАНИЗАЦИЯ1» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего была переведена в неврологическое отделение областной больницы №, где проходила лечение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, технического паспорта жилого дома, по адресу: <адрес>, осмотренного в судебном заседании следует, что износ дома составляет более 50 %, и дом по оценке БТИ оценен в 183000 рублей.
В судебном заседании нарушений при заключении договора купли-продажи жилого дома между Романов М.Я. и Малиновская Г.А. установлено, не было, доводы Малиновская Г.А., что была договоренность о производстве переезда и о том, что Романов М.Я. обязан оплатить ей 20000 рублей не нашли подтверждение в судебном заседании. Так свидетели показали, что цена дома была установлена Малиновская Г.А. в размере 180000 рублей, разговора о том, что Романов М.Я. обязан был перевезти имущество либо оплатить 20000 рублей не было. Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что хотя ей и было известно, что Романов М.Я. был согласен помочь с переездом, тем не менее, Малиновская Г.А. не заявлялось, об условии оплаты и о необходимости включения в договор пункта о переезде. Кроме того согласно, объяснений Романов М.Я. и свидетеля ФИО1, Романов М.Я. высказывал готовность помочь с погрузкой вещей, от которой он до настоящего времени не отказывается, и готов помочь в производстве переезда. Кроме того при заключении договора сторонам были разъяснены требования ст. 167,209,223,288,292,552,556 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ.
При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Тем самым Малиновская Г.А. в одностороннем порядке отказалась от выполнения условий договора, и хотя она длительное время находилась на лечении, тем не менее по мнению суда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Малиновская Г.А. имелось время для надлежащего исполнения условий договора.
Доводы Малиновская Г.А. в том, что ей был причинен моральный вред действиями Романов М.Я. в судебном заседании подтверждения не нашли, так как согласно уведомлений высланных в адрес Малиновская Г.А. Романов М.Я. не следует, что Романов М.Я. действовал в нарушение условий договора, кроме того согласно показаний свидетеля ФИО2 ей было слышно, когда Романов М.Я. ДД.ММ.ГГГГ по телефону говорил с Малиновская Г.А., то последняя не собиралась пускать его в дом и говорила, что на следующий день ложиться в больницу, учитывая изложенное представленные данные, что Малиновская Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ находилась на лечении, суд расценивает ни как свидетельство ухудшения здоровья Малиновская Г.А. в связи с действиями Романов М.Я., а как необходимость возникшая, до звонка Романов М.Я.
При таких обстоятельствах исковые требования Малиновская Г.А. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, то что в судебном заседании установлено, что Малиновская Г.А. в одностороннем порядке отказалась от выполнения существенных условий договора, без уважительных причин, тогда как со стороны Романов М.Я. все условия договора были выполнены надлежащим образом, и он на данный момент является собственником дома, тем самым имел право находится в доме, и учитывая, что с его стороны не принималось мер по несвоевременному выселению Малиновская Г.А. из дома, а также то что в судебном заседании не нашел подтверждение факт заключения соглашения о переезде или оплате переезда в размере 20000 рублей, суд считает, что исковые требования Романов М.Я. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 309, 314, 310 ГК РФ, ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романов М.Я. удовлетворить.
Обязать Малиновская Г.А. не чинить препятствий по пользованию жилым домом по адресу: <адрес>, освободить жилое помещение в течение 14 дней с момент вступления решения суда в законную силу.
Обязать Малиновская Г.А. по вступлению решения суда в законную силу сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Малиновская Г.А. к Романов М.Я. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, возмещении морального и материально вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения решения в окончательной форме, через Сямженский районный суд.
Судья: подпись А.Е. Юров.