Гражданское дело № 2-11/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Сямжа 09 марта 2011 года.
Сямженский районный суд в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Смирновой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобковой А.В. к Бобкову Я.А. о разделе земельного участка и взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Бобкова А.В. обратилась с иском в суд к Бобкову Я.А. о разделе земельного участка, находящегося в аренде, по следующим основаниям:
Истица является собственником 1/3 части жилого дома, по адресу: <адрес>, остальными собственниками являются ФИО1 и Бобков Я.А.. Бобков Я.А. является сыном Бобковой А.В. и проживает совместно с ней. Перед строительством дома в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> муниципального района и Бобковым Я.А., и в ДД.ММ.ГГГГ было произведено межевание земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они проживали совместно в данном доме, а с ДД.ММ.ГГГГ Бобкова А.В. проживает вместе с сыном отдельно от Бобкова Я.А., и находятся в разводе. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом было вынесено решение о разделе жилого дома в натуре между собственниками. Бобкова А.В. вместе с сыном собираются проживать в доме по <адрес>. Земля вокруг дома и под ним находится в аренде у Бобкова Я.А., и у нее и у ребенка земли нет. В добровольном порядке разрешить спор не представляется возможным, Бобков Я.А. выделил в пользование 1/5 часть земли, а остальное отгородил забором. При обращении в администрацию <адрес> муниципального района получила отказ в разделе земельного участка без согласия Бобкова Я.А. в связи с, чем просит разделить земельный участок вокруг дома в натуре между собственниками каждому по 1/3 части земли, и так как ребенок проживает совместно с Бобковой А.В., ей с сыном просит выделить 2/3 земельного участка, а так же взыскать с Бобкова Я.А. моральный ущерб в сумме 3500 рублей.
Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> муниципального района представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором считает, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется, так как если жилой дом перепланирован, то он считается многоквартирным, а земельный участок неделимым, в связи с чем он может быть приобретен на праве общей долевой собственности, кроме того границы земельного участка были надлежащим образом установлены и находятся в не разграниченной государственной собственности. Кроме того образование земельных участков допускается при наличии письменного согласия землепользователей, арендаторов, из которых организуются земельные участки.
В судебном заседании Бобкова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, и разделить земельный участок между собственниками согласно прилагаемой смете и заявленных требований, и выделить ей и сыну 2/3 земельного участка расположенного по адресу <адрес>. Пояснила, что общая площадь участка составляла 1398,26 кв.м., и ее доля и доля сына составляет 932,16 кв.м., а доля Бобкова Я.А. 466,08 кв.м., но вместе с тем, просит выделить ей и сыну долю в размере 638,60 кв. м. Кроме того ей был причинен моральный вред тем, что невозможно провести водопровод, кроме того нет места, где бы мог гулять ребенок.
В судебном заседании Бобков Я.А. с исковыми требованиями не согласился, показал, что Бобкова А.В. после раздела дома в нем не проживала и имела намерение продать его. Забор поставил от собак, а не с целью отгородиться от Бобковой А.В. Кроме того ребенок может беспрепятственно проходить на огороженную территорию и играть там, так как несколько дней на неделе он находится у него. Намерений продавать свою долю дома не имеется, так как постоянно проживаю в нем.
Представитель ответчика Едемский А.В. в судебном заседании не согласился с доводами истца, просит в удовлетворении требований отказать, так как Бобков Я.А. является ненадлежащим ответчиком, поскольку является арендатором, и данный земельный участок ему не принадлежит на праве собственности. Договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством и пролонгирован. Кроме того раздел земельного участка согласно представленной схеме не возможен, так как на участке сейчас находят строения, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.
В судебное заседание представитель комитета управления имуществом администрации <адрес> муниципального района не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В судебном заседании было установлено, что решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, был разделен на доли, между Бобковой А.В., Бобковым Я.А. и ФИО1, и каждому выделено по 1/3 доли (<данные изъяты>).
В соответствии с договором аренды земельного участка для строительства (жилищного строительства) от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес> был заключен между комитетом по управлению имуществом и Бобковым Я.А., и предназначен для строительства жилого дома (<данные изъяты>), что так же справкой администрации <адрес> муниципального района между комитетом по управлению имуществом администрации <адрес> муниципального района и Бобковым Я.А. был заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а решение о предоставлении земельного участка было принято ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
В судебном заседании установлено, что на арендованном земельном участке расположено здание гаража и здание дровяника собственником, которых является Бобков Я.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в п. 6 указанной статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК РФ, за исключением случаев: раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения; образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; перераспределения земельных участков в соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ; иных предусмотренных федеральными законами случаев.
Согласно ч. 2 ст. 11.3 ЗК РФ решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 указанной статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Как установлено в судебном заседании договор аренды земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом и Бобковым Я.А., а в дальнейшем решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был разделен на доли, и произведена перепланировка дома, в соответствии, с которой дом стал являться двухквартирным, что подтверждается объяснениями сторон. Тем самым земельный участок стал являться неделимым, так как на нем находится многоквартирный жилой дом.
В судебном заседании, так же было установлено, что у истицы имеется возможность беспрепятственного прохода к своей части дома, и права на землю, на которой находится жилое строение, не оспариваются сторонами.
Кроме того, согласно действующего законодательства, следует, что земельный участок может быть выделен при согласии всех сторон.
Как установлено в судебном заседании и что не отрицается сторонами Бобков Я.А. является арендатором спорного земельного участка, и право собственности у него не имеется, земельный участок находится в собственности государства. Учитывая изложенное, Бобков Я.А. не имеет полномочий по разделению и выделению земельного участка, в связи, с чем требования истицы к Бобкову Я.А. не подлежат удовлетворению.
Кроме того действующим законодательством предусмотрено, что неделимые земельные участки, на которых расположено строение принадлежащее нескольким собственникам имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В судебном заседании причинения морального вреда действиями Бобкова Я.А. не нашло подтверждения, так как Бобков Я.А. действовал в рамках действующего договора аренды, и данные действия не влекут за собой причинение морального вреда, кроме того доказательств в чем именно выразился моральный вред в судебное заседание представлено не было, тем самым требования истицы о взыскании морального вреда не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11.1, 11.2, 11.3, 35, 36 ЗК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Бобковой А.В. к Бобкову Я.А. о разделе земельного участка и взыскании компенсации морального вреда, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, через Сямженский районный суд.
Судья подпись А.Е. Юров.