дело № 530/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
12 июля 2010 года п. Шушенское
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Булина Л.М.
при секретаре Буйновой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Медведевой И.А. к Ключникову Е.С. о разделе объекта незавершенного строительства, прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на отдельные квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Медведева И.А. обратилась в суд с исками к Ключникову Е.С. о разделе в натуре объекта незавершенного строительства общей площадью 200,3 кв.м., расположенного по адресу: Шушенский район, с. Казанцево на две квартиры между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, исключении записи о регистрации её права общей долевой собственности в размере ? доли на указанный объект незавершенного строительства, признании за ней права собственности на квартиру №2, а за ответчиком на квартиру № 1 данного объекта незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ? дома принадлежит ей на праве собственности, а ? доли принадлежит ответчику Ключникову Е.С., однако документов на право собственности указанной доли у ответчика не имеется. Фактически дом является двухквартирным, но в имеющихся правоустанавливающих документах данный объект незавершенного строительства значится единым объектом недвижимости, в связи с чем она не может реализовать свои права собственника на ? долю спорного объекта и вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Медведева И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении по основаниям, указным в заявлении.
Ответчик Ключников Е.С. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что жилой дом по адресу: с. Казанцево построен изначально как двухквартирный для его семьи и семьи истицы, но в документах он оформлен как единый объект недвижимости, в связи с чем он не имеет оснований для не признания исков Медведевой И.А.
Представители третьих лиц - администрации Казанцевского сельсовета и Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности исков и необходимости их удовлетворения.
Согласно ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности сторон на ? долю объекта незавершенного строительства в с. Казанцево подтверждается:
-решением исполнительного комитета Казанцевского сельского совета народных депутатов от 03.10.1990 года №63 о выделении земельных участков площадью 4000 кв.м. под строительство индивидуальных жилых домов в п. Казанцево: Медведеву В.П. и Ключникову Е.С. под 2-х квартирный жилой дом;
-решением исполнительного комитета Шушенского районного совета народных депутатов от 29.01.1992 года №69 о разрешении застройки выделенных земельных участков под строительство Медведеву В.П. и Ключникову Е.С. в с. Казанцево 2-х квартирным домом;
-типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 22.12.1991 года, согласно которого Медведев В.П. и Ключников Е.С. обязуются построить жилой дом на земельном участке в с. Казанцево Шушенского района;
-постановлением Казанцевской сельской администрации от 16.11.1997 года №27 о продлении договора застройки Медведеву В.П. и Ключникову Е.С. с Казанцево до 01.01.1998 года в связи с отсутствием средств на строительство;
-свидетельством о смерти Медведева В.П;
-свидетельством о праве на наследство по закону от 21.12.2006 года, согласно которому наследницей имущества Медведева В.П., является Медведева И.А., наследство состоит из: земельного участка площадью 2000 кв.м., находящегося по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м.;
-финансово-лицевым счетом, о регистрации в с. Казанцево Медведевой И.А.- главы семьи, Литвиновой В.В. – дочь;
-выпиской из домовой книги для прописки граждан, проживающих с. Казанцево, о регистрации по указанному адресу Медведевой И.А. с 12.09.1994 года и Литвиновой В.В. 12.09.1994 года;
-свидетельством о государственной регистрации права Медведевой И.А. от 12.12.2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним общей долевой собственности в виде ? доли жилого дома общей площадью 200,3 кв.м по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево;
-свидетельством о государственной регистрации права Медведевой И.А. от 12.12.2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м по адресу: Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево;
-показаниями свидетеля Л., допрошенной в судебном заседании и пояснившей, что Медведева И.А. является ее матерью, Ключникова Е.С. она знает с детства. В 1991 году они переехали на постоянное место жительства в с. Казанцево, где родители построили двухквартирный дом вместе с Ключниковыми на две семьи, с разными входами и огородами. В доме они проживают с 1992 года, дом строился на праве общей долевой собственности. Медведева И.А. платит налоги за землю, на которой построен дом, оплачивает коммунальные услуги;
-показаниями свидетеля К, допрошенной в судебном заседании и пояснившей, что истицу и ответчика знает с начала 90-х годов 20 века. Спорный дом в с. Казанцево стороны строили на два хозяина, квартиры в доме изолированы, имеют разные входы и огороды. Также ей известно, что документы на дом не оформлены.
Анализ вышеуказанных доказательств приводит суд к выводу о том, что требования истицы о разделе в натуре объекта незавершенного строительства и признании за ней и ответчиком права собственности на отдельные квартиры подлежат удовлетворению, поскольку из представленных документов и показаний допрошенных свидетелей следует, что истица Медведева И.А. и ответчик Ключников Е.С. являются собственниками отдельных жилых помещений в объекте незавершенного строительства по адресу: с. Казанцево, поскольку указанный объект изначально планировался и построен как двухквартирный жилой дом и с 1992 года стороны, осуществив строительство в большей его части, фактически пользуются как собственники квартирами №2 и №1 соответственно, неся все расходы по содержанию жилых помещений.
В связи с удовлетворением требований Медведевой И.А. о разделе в натуре объекта незавершенного строительства, признании за ней права собственности на квартиру №2 в с. Казанцево, подлежит прекращению право собственности Медведевой И.А. на ? долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в с. Казанцево, согласно свидетельству о регистрации права от 12.12.2007 года, с исключением записи о регистрации права из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иски удовлетворить.
Разделить в натуре объект незавершенного строительства – двухквартирный жилой дом незавершенного строительства по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево между собственниками: Медведевой И.А. и Ключниковым Е.С.
Признать за Медведевой И.А. право собственности на квартиру №2, состоящую из четырех комнат, общей площадью 98,1 кв.м, в том числе жилой площадью 66,3 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме с. Казанцево Шушенского района Красноярского края.
Признать за Ключниковым Е.С. право собственности на квартиру №1, состоящую из четырех комнат, общей площадью 102,2 кв.м, в том числе жилой площадью 66,3 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме в с. Казанцево Шушенского района Красноярского края.
Прекратить право общей долевой собственности Медведевой И.А. в размере ? доли на объект незавершенного строительства с общей площадью застройки 200,3 кв.м, степенью готовности 89 процентов, литеры А, А1, А2, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, с. Казанцево.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Медведевой И.А. на ? долю объекта незавершенного строительства в с. Казанцево Шушенского района Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в десятидневный срок, со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 28.07.2010 года решение не вступило в законную силу.
Судья- Л.М. Булина