Дело № 2-367/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года п.Шушенское
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.
при секретаре Вайцевич О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукониной Н.В. к Гришуткину А.В., Гришуткиной В.А., Гришуткиной Е.А., Кульпину Ю.В., Безруких Т.Д. о расторжении договора купли-продажи комнаты, исключении из ГРП записи о регистрации договора,
У с т а н о в и л:
По договору купли-продажи от Дата обезличена года Луконина Н.В. продала принадлежащую ей на праве собственности комнату, находящуюся по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п.Шушенское, ... Гришуткину А.В., Гришуткиной В.Л., Гришуткиной Е.А., Кульпину Ю.М., Безруких Т.Д. в общую долевую собственность по 1/5 доле каждому за 330178,75 рублей. Расчёт между сторонами за указанную комнату осуществляется безналичными средствами путём перечисления на основании решения УПФ РФ в Шушенском районе Красноярского края «О распоряжении средствами материнского (семейного) капитала» на расчётный счёт Лукониной Н.В. в срок до 1 августа 2010 года. Договор зарегистрирован в Шушенском отделе Государственной регистрационной службы по Красноярскому краю 16 апреля 2009 года.
Луконина Н.В. обратилась в суд с иском к Гришуткину А.В., Гришуткиной В.Л., Гришуткиной Е.А., Кульпину Ю.М., Безруких Т.Д. о расторжении договора купли-продажи и исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора. Свои требования истица мотивировала тем, что расчёт за комнату до настоящего времени не произведён. Впоследствии выяснилось, что за обозначенную в договоре цену она в будущем не сможет приобрести равнозначное помещение. Другого жилья она в собственности не имеет. Нарушение ответчиками условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа в значительной степени лишает её того, на что она могла рассчитывать при заключении договора купли-продажи комнаты. Сделка сторонами не исполнена.
Истица в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. В заявлении указала, что условия договора не нарушены, она согласна ждать поступления материнского капитала до 1 августа 2010 года.
Ответчицы Безруких Т.Д. и Гришуткина В.Л., действующая за себя и несовершеннолетних детей: Гришуткину Е.А., Дата обезличена г. рождения, Кульпина Ю.М., Дата обезличена г. рождения, иск не признали и пояснили суду, что цена комнаты в договоре соответствует её реальной стоимости, срок уплаты не поступил. В заблуждении относительно стоимости комнаты истица не находилась. От истицы им известно, что она продала в 2009 году свою квартиру в г.Черногорске и данную комнату с целью приобретения более комфортного жилья. Невозможность приобрести на данные деньги жильё, которое истица желала бы, не является основанием для признания того, что комната её стала после продажи стоить дороже.
Ответчик Гришуткин А.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске Лукониной Н.В. отказать, мотивируя тем, что невозможность приобретения другого жилья на деньги, вырученные истицей от продажи комнаты, не является веской причиной для расторжения договора, а оговоренный срок расчёта ещё не наступил.
Выслушав ответную сторону, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 450 ч.2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора одной из сторон;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что условия договора об оплате за комнату также ответчиками не нарушены, так как срок платежа оговорен 1 августа 2010 года.
В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.
Согласно части 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт;
2) изменение обстяотельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.
Доводы истицы о том, что после продажи квартира она выяснила, что не сможет приобрети на вырученные деньги равнозначное жильё, не свидетельствуют о существенном изменении обстяотельств, которые имели место на момент заключения договора. Согласно представленному истицей договору от Дата обезличена года она приобрела данную комнату за 320 000 рублей. Доказательств того, что данная комната после заключения договора Дата обезличена года о её продаже ответчикам существенно подорожала, истицей не представлено. Совокупность других условий для расторжения договора, указанных в ч.2 ст. 451 ГК РФ, также отсутствует.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-197 ГПК РФ, суд-
Р е ш и л:
В иске Лукониной Н.В. к Гришуткину А.В., Гришуткиной В.Л., Гришуткиной Е.А., Кульпину Ю.А. Безруких Т.Д. о расторжении договора купли-продажи комнаты от Дата обезличена года и об исключении из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на основании данного договора отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.
Решение вступило в законную силу 30 июля 2010 года
Судья Н.П.Шимохина