Дело № 2-295/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 года п. Шушенское
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Булина Л.М.
при секретаре Буйновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузавина В.С. к ЗАО «Сибирь-1», Акулову Н.П. о переводе прав и обязанностей покупателя на земельную долю по договору об отступном,
УСТАНОВИЛ:
Рузавина В.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Сибирь-1», Акулову Н.П. о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору об отступном от Дата обезличена года на земельную долю - Свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен Номер обезличен в праве 1/913, общая площадь 93910000 кв.м. относительно ориентира АО «Сибирь» адрес ориентира: Россия Красноярский край Шушенский район в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения ранее принадлежащую Акулову Н.П. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчиками нарушены требования закона об извещении в письменной форме органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также остальных участников долевой собственников о предстоящем отчуждении земельной доли постороннему лицу с предложением о покупке доли в праве собственности, в том числе и истцу, имеющему преимущественное право покупки продаваемой доли.
Истец Рузавина В.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, им не представлены сведения о причинах неявки. С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.
Представитель Рузавина В.С. Игай Н.Х., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив суду, что Дата обезличена года ЗАО «Сибирь-1» было получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/913 земельную долю в праве общей долевой собственности относительно ориентира земли совхоза «Сибирь», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Шушенский район. Основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права явился договор об отступном от Дата обезличена года, заключенный между ЗАО «Сибирь-1» и Акулову Н.П., в соответствии с которым Акулову Н.П. передал в собственность ЗАО «Сибирь-1» вышеназванную земельную долю (1/913) взамен исполнения обязательства по договору займа. Между тем ответчиком Акулову Н.П. при подписании договора об отступном не выполнены условия, предусмотренные ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (в ред. 07.03.2005 года), обязывающие участника долевой собственности при возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности соблюсти требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве ее покупки другими сособственниками, в связи с чем считает, что ответчики нарушили законные права и интересы участника долевой собственности Рузавина В.С. и других участников долевой собственности.
Представитель ответчика: ЗАО «Сибирь-1» Чернявский А.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования Рузавина В.С. не признал, пояснив суду, что Акулову Н.П. являлся собственником земельной доли в размере 1/913 в праве общей долевой собственности на земельный массив АО «Сибирь», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Номер обезличен. Дата обезличена года по договору об отступном Акулову Н.П. передал свою земельную долю ЗАО «Сибирь-1» в счет исполнения своих обязательств перед ЗАО «Сибирь-1» по возврату займа. Переход права собственности от Акулову Н.П. на ЗАО «Сибирь-1» на земельную долю 1/913 в праве общей долевой собственности на земельный участок АО «Сибирь-1» зарегистрирован решением Абаканского городского суда от Дата обезличена года на основании договора об отступном от Дата обезличена года. На основании указанного решения суда, вступившего в законную силу, и договора об отступном от Дата обезличена года произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю от Акулову Н.П. на ЗАО «Сибирь-1». Законодателем четко определены возмездные сделки, при которых возникает преимущественное право покупки доли. Из положения ст. 250 ГК РФ не подлежат применению к договору об отступном от Дата обезличена года, об этом указано и в решении Абаканского городского суда от Дата обезличена года, которым проверена законность сделки и принято решение о регистрации перехода права собственности земельной доли Акулову Н.П. на ЗАО «Сибирь-1».
Ответчик Акулову Н.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. С учетом положений ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Акулову Н.П.
Представитель ответчика Сергеев В.П. исковые требования Рузавина В.С. также не признал по аналогичным основаниям, что и представитель ЗАЩ «Сибирь-1» Чернявский А.Ф.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Между Акулову Н.П. и ЗАО «Сибирь-1» Дата обезличена года был заключен договор об отступном, в соответствии с которым Акулову Н.П. взамен исполнения обязательства по возврату денежных средств по договору займа передал в собственность ЗАО «Сибирь-1» земельную долю (1/913) площадью Номер обезличен га, с оценкой Номер обезличен баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Шушенский район, ..., ...
Решением Абаканского городского суда от Дата обезличена года зарегистрирован переход права собственности на основании договора об отступном от Дата обезличена года от Акулову Н.П. к ЗАО «Сибирь-1» на указанную земельную долю и Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности л.д.9,34,35-38,69-132.
Доводы истца о применении к договору уступки от Дата обезличена года как к сделке купли-продажи 1/913 земельной доли в праве общей долевой собственности правил ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве долевых собственников на приобретение отчуждаемой третьему лицу (ЗАО «Сибирь-1») доли в праве общей долевой собственности суд считает несостоятельными.
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно установленным по делу обстоятельствам и условиям договора об отступном, его предметом являлась передача Акулову Н.П. в собственность ЗАО «Сибирь-1» взамен исполнения обязательства по возврату денежных средств по договору займа земельной доли (1/913) площадью Номер обезличен га, с оценкой Номер обезличен баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Шушенский район, ..., ...
Поскольку договор об отступном от Дата обезличена года по своему содержанию не является сделкой купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, то к нему не подлежат применению положения ст. 250 ГК РФ, регулирующие вопросы о преимущественном праве покупки.
К аналогичным выводам пришел и Абаканский городской суд в решении от Дата обезличена года по делу по иску ЗАО «Сибирь-1» к Акулову Н.П. о взыскании суммы по договору займа и встречному исковому заявлению Акулову Н.П. к ЗАО «Сибирь-1» о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю установив, что требования, установленные ст. 250 ГК РФ не подлежат применению, поскольку в данном случае имеет место прекращение обязательства путем предоставления взамен исполнения отступного, а не купля-продажа или мена земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
С учетом того, что по договору об отступном от Дата обезличена года земельная доля в общей долевой собственности не отчуждалась, законные права истца и других участников долевой собственности не нарушались, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска Рузавина В.С. к ЗАО «Сибирь-1», Акулову Н.П. о переводе на него прав и обязанностей покупателя на земельную долю по договору об отступном от Дата обезличена года на земельную долю 1/913 в праве общей долевой собственности на земельный участок ЗАО «Сибирь-1».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Рузавина В.С. в удовлетворении иска к ЗАО «Сибирь-1», Акулову Н.П. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору об отступном от Дата обезличена года на земельную долю согласно свидетельству на право собственности на землю Номер обезличен Номер обезличен в размере 1/913 общей площадью Номер обезличен кв.м относительно ориентира ... адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Шушенский район в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежащую Акулову Н.П. на Рузавина В.С. B.C., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение десяти дней, со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 24 августа 2010 года решение не вступило в законную силу.
Судья: Булина Л. М.