дело № 2-653/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года п. Шушенское
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Булина Л.М.
при секретаре Буйновой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ашихминой Е.К. к администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Ашихминой Е.К. обратилась в суд с иском к администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на здание магазина под реконструкцию общей площадью 139,6 кв. м., стоимостью Номер обезличен рублей, расположенное по адресу: Красноярский край, Шушенский район, п. Ильичево, ..., указывая на то, что данное здание магазина было приобретено ею на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, однако своевременно и надлежащим образом свое право собственности на магазин она не зарегистрировала. В настоящее время признание за ней права собственности на здание магазина, в ином порядке кроме судебного не представляется возможным, в связи с ликвидацией ООО «ПМК по сельскому строительству», что и послужило основанием для обращения с иском в суд.
В судебном заседании истица Ашихминой Е.К. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, пояснив дополнительно, что договор купли-продажи здания магазина под реклнструкцию, расположенного по адресу: п. Ильичево, ..., был заключен Дата обезличена года между ней и ООО «ПМК по сельскому строительству» в лице конкурсного управляющего Е. С момента приобретения здания она открыто владеет и пользуется им как собственным, несет все расходы по его содержанию, перестроив под жилое помещение. В связи с тем, что прежним собственником право собственности на указанный объект недвижимости надлежащим образом оформлено не было, она лишена возможности произвести регистрацию права собственности на принадлежащее ей здание магазина, что и явилось причиной ее обращения с указанным иском в суд.
Представитель ответчика – администрации Ильичевского сельсовета, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, главой Ильичевского сельсовета Меркель И.А. направлено в суд заявление о согласии с заявленными Ашихминой Е.К. требованиями и о рассмотрении дела в отсутствие представителя сельсовета л.д.43).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю К., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив пояснение на исковое заявление, согласно которому в случае удовлетворения искового требования о признании права собственности на здание, истец может обратиться в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации л.д. 36).
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно договору купли-продажи здания магазина под реконструкцию от Дата обезличена года, ООО «ПМК по сельскому строительству» в лице конкурсного управляющего Е. продало Ашихминой Е.К. под реконструкцию отдельно стоящее кирпичное здание магазина, общей площадью 178,3 кв. м., расположенное по адресу: Красноярский край Шушенский район п. Ильичево, .... л.д.4).
В соответствии со справкой Шушенского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 15.07.2010 года за Номер обезличен общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: п. Ильичево, ... уменьшилась на 38,7 кв.м., в связи с тем, что площадь в договоре купли-продажи указана по наружным размерам л.д.10).
Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества во исполнение договора купли-продажи от Дата обезличена года конкурсный управляющий ООО «ПМК по сельскому строительству» Е. передал, а Ашихминой Е.К. приняла здание магазина по адресу: Красноярский край Шушенский район п. Ильичево, .... Претензии сторон друг к другу отсутствуют. л.д.5).
В соответствии со счетом-фактурой Номер обезличен года стоимость здания магазина с учетом налога составила Номер обезличен рублей л.д. 7).
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «ПМК по сельскому строительству» принято от Ашихминой Е.К. за магазин Номер обезличен рублей, итого: Номер обезличен рублей л.д. 6).
Допрошенные в судебном заседании свидетели: С. и М., работавшие в 2003 году в ООО «ПМК по сельскому строительству» бухгалтером и заместителем конкурсного управляющего соответственно, подтвердили факт продажи в 2003 году здания магазина, принадлежавшего ООО «ПМК по сельскому строительству» Ашихминой Е.К. под реконструкцию, за которое она рассчиталась в полном объеме путем внесения денег в кассу организации.
В соответствии со справкой от Дата обезличена года за Номер обезличен Шушенского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю общая площадь нежилого здания магазина, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, п. Ильичево, ..., составляет Номер обезличен кв.м., а стоимость магазина с учетом износа в ценах 2004 года - Номер обезличен рублей л.д. 11).
Из справки от Дата обезличена года за Номер обезличен, выданной администрацией Ильичевского сельского совета следует, что земельный участок по адресу: п. Ильичево, ..., на котором расположено здание магазина, принадлежащее Ашихминой Е.К., никому не предоставлялся л.д.24).
Сведения в государственном кадастре недвижимости по данному земельному участку отсутствуют л.д. 25).
Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.
Согласно ст. 16 ч. 1 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Так как ООО «ПМК по сельскому строительству», являясь собственником нежилого здания- магазина в п. Ильичево, ..., распорядилось им, продав истице, право собственности которой на спорное помещение в установленном законом порядке не оспорено, регистрация права собственности может быть произведена на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ашихминой Е.К. право собственности на недвижимое имущество: здание магазина под реконструкцию, расположенное по адресу: Шушенский район, п. Ильичево, ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., стоимостью Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в десятидневный срок, со дня его принятия судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 24 августа 2010 года решение не вступило в законную силу.
Судья: Булина Л.М.