Дело № 2-86/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Шушенское 06 мая 2010 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ерофеевой Ж.В.
при секретаре Гераськиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бычковой Е.А. к администрации Шушенского района, Алексеевой И.В., Решеткову А.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, признании недействительным договора аренды земельного участка от Дата обезличена года, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора аренды, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации общей долевой собственности на земельный участок, признании самовольной постройкой хозяйственное строение, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности на хозяйственное строение, включении в состав наследуемого имущества земельного участка, летней кухни, сарая,
встречному исковому заявлению Алексеевой И.В., Решеткову А.В. к администрации п.Шушенское, Бычковой Е.А., Бертеневу А.А., Бертеневой Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года, признании недействительным постановления администрации п.Шушенское Номер обезличен от Дата обезличена года, возложении обязанности отменить постановление,
У С Т А Н О В И Л:
14 декабря 2009 года Бычкова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района, Алексеевой И.В., Решеткову А.В., в котором просила:
- признать действительным договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край Шушенский район ... ..., заключенный Дата обезличена года между администрацией п.Шушенское и Ш., в интересах которой действовал Б.;
- признать недействительным договор аренды Номер обезличен того же земельного участка, заключенный Дата обезличена года между администрацией Шушенского района и Алексеевой И.В., Решетковым А.В.;
- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды, произведенную Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен
- включить в состав наследуемого имущества Б., Дата обезличена года рождения, умершего Дата обезличена года, земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: Красноярский край Шушенский район ... ...
Свое исковое заявление Бычкова Е.А. обосновала тем, что Дата обезличена года между администрацией поселка Шушенское и Ш., в интересах которой действовал опекун Б., заключен договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ... ... для эксплуатации части жилого дома, принадлежащего Ш. Дата обезличена года умерла Ш., а Дата обезличена года умер Б., являющийся ее родным племянником по линии матери. При жизни Б. не смог зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, так как был болен туберкулезом. Факт принятия им наследства в виде однокомнатной квартиры по адресу: ... ... ... ..., земельного участка по адресу: ... ..., открывшегося после смерти Ш., установлен вступившим в законную силу решением Шушенского районного суда от Дата обезличена года. Когда рассматривались заявления истицы Бычковой Е.А. в суде об установлении юридического факта и восстановлении срока для принятия наследства, открывшегося после смерти Б., истица узнала, что между администрацией Шушенского района и Алексеевой И.В., Решетковым А.В. Дата обезличена года заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ... ... для целей приусадебного участка. Свои обязательства по оплате стоимости земельного участка в размере 1652 рубля 32 коп. по договору купли-продажи от Дата обезличена года Б., действовавший от имени Ш., исполнил. Данный договор не расторгнут, истек треххгодичный срок исковой давности для признания этого договора недействительным. Истица считает, что у ответчика в лице администрации Шушенского района не имелось законных оснований для заключения Дата обезличена года договора аренды земельного участка по указанному адресу с Алексеевой И.В. и Решетковым А.В., поскольку на момент заключения договора аренды существовал, был действительным и действителен в настоящее время договор купли-продажи от Дата обезличена года этого земельного участка между администрацией п.Шушенское и Ш., в интересах которой действовал Б. (т.1л.д.2-4).
20 января 2010 года от Бычковой Е.А. и ее представителя адвоката Швец П.Н. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истица просила дополнительно:
- признать недействительным договор купли-продажи Номер обезличен указанного земельного участка, заключенный Дата обезличена года между МО Шушенский район и Алексеевой И.В., Решетковым А.В.;
- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации общей долевой собственности Алексеевой И.В., Решеткова А.В. с долями по 1\2.
В обоснование заявления от 20 января 2010 года истица Бычкова и ее представитель Швец указали, что основанием договора купли – продажи Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка по адресу: ... ... явился титул собственников Алексеевой и Решеткова на хозяйственное строение площадью 15 кв.м., возникший на основании предоставленной в орган регистрации ответчиками декларации об объекте недвижимого имущества «под закон» «О дачной амнистии». 1\2 доля жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: ... ..., ..., принадлежала Ш. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года. Этот факт никто не обжаловал, не отменял, что послужило основанием для заключения с ней договора купли-продажи земельного участка. Наследником умершей является Б. Решениями суда, вступившими в законную силу, был установлен факт принятия Б. наследства после смерти Ш., а также истице Бычковой Е.А. был восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти Б., умершего Дата обезличена года. Ответчики Алексеева и Решетков не имели законных оснований для «декларирования» какой-либо собственности в границах земельного участка по адресу: ... ..., и все дальнейшие действия по заключению договора аренды от Дата обезличена года и купли-продажи от Дата обезличена года и регистрация права собственности на него являются неправомерными. Кроме того, договор аренды заключен до Дата обезличена года и не изменен, не расторгнут, не прекращен до настоящего времени. Заключение договора аренды на этот срок, а впоследствии спустя короткий промежуток времени - договора купли-продажи этого же земельного участка представляется фикцией, мнимой сделкой (т.1л.д.146-147).
01 апреля 2010 года в суд от истицы Бычковой Е.А. и ее представителя адвоката Швец П.Н. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истица просила дополнительно:
- признать самовольной постройкой хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) назначение нежилое 1-этажное общей площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: ...
-исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности Алексеевой И.В. и Решетковым А.В. с долями по ?;
-включить в состав наследуемого имущества Б. расположенные на земельном участке по указанному адресу летнюю кухню (литер Г) и сарай (литер Г12) общей стоимостью Номер обезличен рублей.
В обоснование заявления от 01 апреля 2010 года истица и ее представитель указали, что хозяйственное строение на земельном участке по адресу: ... ... Алексеева и Решетков построили в Дата обезличена года, а договор аренды земельного участка от Дата обезличена года был зарегистрирован лишь Дата обезличена года. До момента регистрации договора аренды ответчики не имели законных прав на использование земельного участка и на возведение на нем каких-либо строений. Возведенное ответчиками строение является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на него права собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. На указанном земельном участке был расположен жилой дом, 1\2 доля собственности в котором принадлежала умершей Дата обезличена года Ш., наследником которой являлся Б. Указанный жилой дом был неправомерно снесен и снят с технического учета по инициативе и заявлению ответчицы Алексеевой И.В. Дата обезличена года. Требовать включить в состав наследства несуществующий в настоящий период времени объект недвижимости (часть жилого дома) бессмысленно. Однако на спорном земельном участке расположены и по сей день существуют летняя кухня (литер Г1) и сарай (литер Г12), которые помимо земельного участка по адресу: ... ... необходимо включить в состав наследуемого имущества Б. (т.2л.д.198-199).
19 января 2010 года в суд поступило встречное исковое заявление Алексеевой И.В., Решеткова А.В. к администрации поселка Шушенское, Бычковой Е.А., Бертеневу А.А., Бертеневой Н.А., в котором истцы по встречному иску просили суд признать недействительным договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка площадью 1754 кв.м., расположенного по адресу: ... ... для эксплуатации части жилого дома, заключенный между администрацией поселка Шушенское и Ш., в интересах которой действовал опекун Б.
В обоснование встречного иска истцы указали, что между администрацией п.Шушенское и Ш., в интересах которой действовал опекун Б., был заключен договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ... ... для эксплуатации части жилого дома общей площадью 35,6 кв.м., который принадлежал Ш. на праве собственности. Указанный договор заключен с грубым нарушением законодательства, в отношении объекта (части жилого дома 35,6 кв.м.), не находившегося на земельном участке. В кадастровом плане от Дата обезличена года Номер обезличен указаны неверные границы и вид использования земли «эксплуатация части жилого дома». Жилой дом общей площадью 76,8 кв.м., а соответственно и указанная часть жилого дома, находилась и всегда стояла на соседнем земельном участке по ... При регистрации аренды в Дата обезличена года в регистрационной службе по Шушенскому району специалистом-экспертом Ш., главным специалистом КУМИ П. выявлено, что права собственности на объекты недвижимого имущества на земельном участке по ... отсутствовали. Администрацией п.Шушенское были устранены нарушения и изменен вид использования земли с «эксплуатации жилого дома» на «приусадебный участок» в связи с этим был изменен и кадастровый паспорт земельного участка по ... Сгоревший жилой дом по ... принадлежавший ранее Ш. с 1\2 долей в 35,6 кв.м. общей площади, Алексеевой И.В. с 1\4 долей в 76,8 кв.м. общей площади, Решеткову А.В. с 1\4 долей в 76,8 кв.м. общей площади находился и фактически стоял на соседнем земельном участке по адресу: ... ... на который у истцов по встречному иску имеется право собственности. Кадастровые номера жилого дома и соседнего земельного участка совпадают, и это не является технической ошибкой БТИ. В Дата обезличена года жилой дом снят с учета УФРС. Ш. не обладала на праве собственности на земельном участке по ... частью жилого дома и права на приобретение земельного участка по ... в собственность у Ш. не было. Администрация п.Шушенское незаконно предоставила земельный участок за плату, так как жилой дом по ... не находился на земельном участке по ... Оплата по договору купли-продажи произведена с нарушением сроков – Дата обезличена года, то есть не выполнен п.5.2.1 оплатить цену участка в порядке и сроки, указанные в разделе 3 договора. Б., будучи опекуном Ш., до дня ее смерти находился в здоровом состоянии и в течение 1 года 10 месяцев не принимал мер к государственной регистрации сделки. Обязанность продавца и покупателя обратиться в УФРС с заявлением о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности должна быть одновременной. Обязанности сторон не выполнены. Договор не расторгался и находился в архивах администрации п.Шушенское без регистрации, следовательно, он и не передавался в администрацию Шушенского района. Право Ш. не перешло и не возникло. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года. Даже при своевременном выполнении покупателем и продавцом обязательств по договору в регистрационной службе при проведении правовой экспертизы была бы выявлена незаконность сделки. Затронуты интересы истцов по встречному иску как единственных собственников земельного участка, на котором расположено хозстроение на праве собственности (т.1л.д.152-156).
30 марта 2010 года в суд поступило заявление Алексеевой И.В., Решеткова А.В. о дополнении исковых требований, в котором истцы по встречному иску просили признать постановление администрации п.Шушенское Номер обезличен от Дата обезличена года «Об отмене постановления администрации поселка Номер обезличен от Дата обезличена года» недействительным, обязать администрацию п.Шушенское отменить постановление Номер обезличен от Дата обезличена года.
В обоснование заявления от 30 марта 2010 года Алексеева и Решетков указали, что в период рассмотрения гражданского дела Бычкова Е.А. незаконным путем, неоднократно желая ввести в заблуждение суд, обращается с заявлением в администрацию п.Шушенское с просьбой отменить постановление Номер обезличен от Дата обезличена года «О внесении изменений в постановление администрации поселка Шушенское от Дата обезличена года Номер обезличен». Постановление от Дата обезличена года было вынесено на основании заявления Алексеевой И.В. в период регистрации аренды земельного участка по ... а также уведомления регистрационной палаты от Дата обезличена года об устранении нарушений в характеристике вида использования земли по ... с «эксплуатации части жилого дома» на «приусадебный участок», так как по заключению экспертизы выявлено, что объекты недвижимости на данном земельном участке отсутствовали. На земельный участок по адресу: ... по определению судьи от Дата обезличена года наложен арест. Администрация п.Шушенское, не являясь в качестве ответчика в судебные заседания в период ареста удовлетворила заявление Бычковой Е.А., которая не является ни наследницей данного земельного участка (нотариальное дело приостановлено), ни собственником земельного участка, ни одной из сторон при заключении договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года и издала незаконное постановление Номер обезличен от Дата обезличена года «Об отмене постановления администрации поселка Номер обезличен от Дата обезличена года», чем нарушила права истцов по встречному иску как действительных собственников земельного участка. Принятый нормативный акт противоречит Федеральным законам и высшему Закону Конституции РФ (т.2л.д.195-196).
В судебном заседании истца Бычкова Е.А. свои исковые требования поддержала, встречный иск Алексеевой И.В., Решеткова А.В. не признала, суду пояснила, что ее отец Бертенев А.Н. приходится родным племянником по линии матери и единственным родственником Ш. Ш. была признана недееспособной, ее опекуном назначен Б., который действовал в ее интересах. Детей у Ш. не было. Было три сестры: Ш., С. и Бертеневой Н.А.. Дом по ...2 принадлежал С., а после ее смерти стал принадлежать Ш.. Дата обезличена года с администрацией поселка был заключен договор купли-продажи земельного участка по .... Ш. постоянно жила по ..., а по ... она садила огород, в домике постоянно не жила, периодически приходила, следила за ним, домик был у нее в собственности. Дата обезличена года Ш. умерла. Супруга, родителей, родных сестер Ш. уже не было в живых. После ее смерти за земельным участком по адресу ... и ... стал ухаживать отец истицы - Б. до своей смерти Дата обезличена года. Летом 2008 года на земельном участке ... он садил картофель, обрабатывал его, осенью собирал урожай. Сам Б. жил в ..., но еженедельно бывал в .... Дом по ... отец отремонтировал, вывез мусор, разобрал старые сарайки, навел порядок и сдал в аренду. В 2003 году половина дома, расположенная на ... частично сгорела, это было при жизни Ш.. Ее половина дома стала непригодна для проживания. Б. не ремонтировал дом по ... принял наследство в том виде, в каком оно было. На этом земельном участке отдельно от дома стоит летняя кухня, которую в 1980-х годах построила С.. Ш. пользовалась указанной надворной постройкой. Отец истицы Бычковой Е.А. не успел оформить документы у нотариуса, тяжело заболел и меньше чем через год после смерти Ш. умер от туберкулеза легких, хотя он собирал справки, оплачивал их стоимость. Дата обезличена года он заказал техпаспорт, получил справку о стоимости дома, Б. успел обратиться в БТИ для оценки участка по ... и ..., оставшихся после смерти Ш., то есть отец фактически принял наследство, но не успел его оформить до конца. После смерти отца Б. истица Бычкова Е.А. обратилась к нотариусу Кужим Т.А. с заявлением о принятии наследства. Нотариус порекомендовал обратиться в суд, который может установить факт принятия наследства отцом после смерти Ш.. Факт принятия наследства отцом Б. был установлен судом Дата обезличена года. Бычкова Е.А. срок принятия наследства не пропустила, а брат и сестра пропустили, поэтому пришлось троим обращаться в суд за восстановлением срока принятия наследства. Имеется решение суда от Дата обезличена года о восстановлении детям Б. – истице Бычковой Е.А., Бертеневу А.А., Бертеневой Н.А. срока для принятия наследства. После того как суд вынес решение, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как в регпалате права на земельный участок по ... оформлены за Алексеевой и Решетковым, которые сначала зарегистрировали за собой аренду на данный земельный участок, а потом куплю-продажу. В Дата обезличена года истица Бычкова Е.А. прочла в газете объявление о том, что земельный участок по ... предоставляется в аренду. 08 октября она обратилась с письменным заявлением в администрацию Шушенского района, в котором предупредила, чтобы данный земельный участок в аренду не оформляли. В удовлетворении ее заявления было отказано. То же самое произошло и с договором купли-продажи. Дата обезличена года она написала заявление в прокуратуру, ей пришел ответ, что договор от Дата обезличена года купли-продажи никто не отменял, он действительный.
Представитель истицы Бычковой Е.Н. - Швец П.Н., действующий на основании доверенности, доводы истицы поддержал, суду пояснил, что представитель администрации п.Шушенское подтвердил факт заключения договора Номер обезличен купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года и факт оплаты по договору, данный договор не отменялся, нарушений существенных условий договора не было. Обстоятельство, что Б. уплатил сумму по договору не в срок, существенного значения не имеет. Администрация поселка также не исполнила свои обязательства – не направила сведения в УФРС о переходе прав на земельный участок. Основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка послужил титул собственника Ш. на домовладение, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Ш. после смерти ее родной сестры С.. С. все принадлежало на законных основаниях. Б. не успел зарегистрировать права в Шушенском отделе УФРС по объективным причинам: смерть Ш., материальное положение самого Б., его болезнь и смерть. Умер Б. от очень тяжелого заболевания – туберкулеза в фазе распада легких. Такое заболевание быстро не возникает, он был очень болен уже давно, плохо себя чувствовал, но не лечился. Факт регистрации в регпалате удостоверяет переход прав и обязанностей, договор имеет место быть и он действующий. Договор дарения на участок по ... не оспаривается. Когда Алексеева и Решетков появились на своем участке, они не обратились в суд с заявлением об установлении границ земельного участка, пошли другим путем. В Дата обезличена года ими подано объявление в газету о разборе дома. Доводы Алексеевой о том, что дом находится на участке ... опровергаются документально. По кадастровым паспортам и планам земли можно увидеть границы земельного участка, забор упирался в середину дома. Собственник второй половины дома Алексеевой и Решеткову был известен, и никто не давал Алексеевой и Решеткову права разбирать половину дома Ш.. Кроме того, на участке есть летняя кухня и сарай. Летняя кухня пригодна для проживания. Алексеева и Решетков обратились к Бертеневу А.А., получили отказ, решили действовать разбором дома, но полномочий на это им никто не давал. Они решили снести дом и снять его с учета. Сначала Алексеева и Решетков заключили договор аренды Дата обезличена года, этот договор не прошел в регпалате, так как в нем имелось указание на жилой дом. Возникла необходимость поменять разрешенное использование земли. В БТИ информации о собственниках дома по состоянию на Дата обезличена года уже не было, дом с учета был снят. Издается постановление от Дата обезличена года, которым разрешенное использование земли изменено на приусадебный земельный участок. На этом участке Алексеева и Решетков возводят самовольную постройку и декларируют ее в регпалате, что в дальнейшем дает им право выкупить данный земельный участок в собственность и зарегистрировать на него свои права в регпалате. Но и в новом договоре аренды жилой дом значится на земельном участке. Администрация Шушенского района не запросила информацию об обременении земельного участка. Более того, Бычкова Е.А. еще до заключения договора аренды Дата обезличена года обращалась с запросами и требованиями в администрацию района. Преимущественные права на заключение договора имеют собственники недвижимого имущества и на земельном участке ... Алексеева и Решетков возводят самовольную постройку. На этом участке имеются летняя кухня и сарай, они были возведены С. на законных основаниях, включены в объекты капитального строительства и указаны в техпаспортах. Если земля имела собственника, строительство другого объекта и снос имеющегося объекта являются незаконными. Факт принятия наследства Б. после смерти Ш. подтверждается показаниями свидетелей, есть квитанции об уплате за оформление документов для последующего обращения к нотариусу. Принятие наследства в части означает принятие его полностью. Что касается требования Алексеевой и Решеткова об отмене постановления администрации п.Шушенское, то такое требование должно быть заявлено в порядке ст.254 ГПК РФ.
Ответчица (истица по встречному иску) Алексеева И.В. исковые требования Бычковой Е.А. не признала, свой встречный иск поддержала, суду пояснила, что в Дата обезличена года она и муж Решетков купили у С. земельный участок по ..., который оформили в собственность в Дата обезличена года. С Дата обезличена года они работали на своем участке, очищали его от мусора, разбирали старые сараи. Часть дома со стороны ... была разрушена огнем. Непригодным был признан весь дом и снят с учета в БТИ в Дата обезличена года. Зимой 2008-2009 года дом разобрали на дрова. Соседний участок стоял бесхозяйный, там обитали наркоманы и бомжи во времянке. Межевание, которое проводил Бертеневу А.А., было незаконным, так как имело зигзаги. На момент межевания и оформления договора купли-продажи 2006 года дома не было, были остатки от него, но официально дом числился. Видом использования земли была эксплуатация жилого дома. В регпалате права на земельный участок ... не были зарегистрированы, и администрация предложила им оформить земельный участок ... в аренду как соседям, имеющим преимущественное право, а потом и в собственность, и тогда споров о границах не будет. У Алексеева и Решеткова была цель объединить два участка и строить дом. Когда Дата обезличена года они передали в регпалату на регистрацию договор аренды, то зашли на этот земельный участок, вывезли мусор, построили хозпостройку для хранения стройматериалов, восстановили полуразрушенную времянку, сделали там ремонт и поселили туда сторожа. В БТИ им сказали, что эта времянка не зарегистрирована и нигде не значится. Первоначальный договор аренды не был зарегистрирован, так как выяснилось, что дом оформлен на участке .... Это подтверждается совпадением кадастровых номеров жилого дома и земельного участка ... и видно визуально. Дата обезличена года администрация поселка Шушенское внесла изменения в постановление от Дата обезличена года. Указали вид использования земли - приусадебный земельный участок. Дата обезличена года был заключен договор аренды. В нем фигурировал жилой дом, так как права на него с учета регпалаты еще не были сняты. В начале Дата обезличена года исключена из реестра запись о регистрации права на дом. На арендованном земельном участке они имели право возводить жилые дома, строения. Они возвели строение, которое узаконили. О предъявленном Бычковой Е.А. договоре купли-продажи от Дата обезличена года они узнали в октябре 2009 года, когда заключили договор аренды. Б. - опекун Ш. обратился в 2005 году в поссовет с заявлением о проведении межевания и определения границ земельного участка. Поселок дал согласие и утвердил в своем постановлении 2004 года, не проверив законность проведения межевания и определения границ и вида использования земли, указав, что на земельном участке имеется часть жилого дома, хотя дом сгорел в 2003 году. Бывшие хозяева Б. перед продажей участка ... также проводили межевание в 2007 году, поставили участок на кадастровый учет. Соответственно, они установили границы исходя из соседних. В феврале 2006 года заключен договор купли-продажи на том основании, что часть жилого дома находится на земельном участке. Администрация поселка совершила эту сделку с грубым нарушением законодательства. Жилой дом по ... единый, со всеми своими дольщиками находится на участке .... После этого Бертеневу А.А., нарушив сроки оплаты, не выполнил свою обязанность по договору - не обратился в регпалату для регистрации права. У него было на это время, и он был здоров, дееспособен, грамотен. Если бы вовремя Бертеневу А.А. пришел регистрировать договор, то на стадии экспертизы была бы обнаружена незаконность заключения сделки, как она обнаружилась при регистрации договора аренды. Вынося свое постановление в августе 2009 года об изменении вида использования земли, поссовет признал ранее грубые нарушения законодательства. Участок стоял много лет заброшенный, был никому не нужен, а сейчас, когда он приобрел достойный вид, захотелось получить его без наличия на то прав и оснований. Хозяйственное строение на земельном участке ... построено ими Дата обезличена года и зарегистрировано на него право собственности. По договору аренды они обязаны восстановить земельный участок, привести его в порядок. Хозяйственное строение не может быть признано самовольной постройкой, так как оно создано на земельном участке с разрешенным видом использования. Земельный участок ... не может быть включен в состав наследства, так как Ш. не являлась собственником земельного участка. Летняя кухня и сарай, расположенные на данном земельном участке, также не могут быть включены в состав наследства, поскольку они являются самовольными постройками, построены на участке, принадлежащем государству и не переданном С. для отведенных целей. У С. отсутствовало разрешение на ввод в эксплуатацию дополнительных объектов и возводились эти строения не за счет собственных средств истицы Бычковой, умерших Ш., Бертеневой Н.А.. Умершей Ш. принадлежала 1\2 доля жилого дома без всяких строений, объектом права исключительно является только жилое помещение, летняя кухня и сарай являются строениями для обслуживания дома, хотя их записывают в план домовладения, но подлежать оценке они не могут. Кроме того, Алексеева И.В. выразила сомнение в том, платил ли Б. по договору от Дата обезличена года за участок вообще, по ее мнению квитанции об оплате не подлинные.
Ответчик (по встречному иску истец) Решетков А.В. исковые требования Бычковой Е.А. не признал, встречный иск и доводы своей супруги Алексеевой И.В. поддержал.
Представитель ответчика (по встречному иску третьего лица) администрации Шушенского района Джигренюк Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Бычковой Е.А. не признал, встречный иск Алексеевой И.В. и Решеткова А.В. поддержал, суду пояснил, что Дата обезличена года издано постановление администрации района, по которому земельный участок по ... предоставлен в аренду Алексеевой и Решеткову. После того как Алексеева и Решетков пошли в регпалату, там им отказали из-за вида использования земельного участка. Затем процедура повторилась заново, но уже с разрешенным видом использования земли приусадебный земельный участок и Дата обезличена года издано новое постановление администрации района о предоставлении Алексеевой и Решеткову этого же участка в аренду. Когда заключался второй договор аренды, поступило заявление Бычковой, претендующей на этот земельный участок, к заявлению был приложен договор купли-продажи 2006 года между администрацией п.Шушенское и Ш.. Этот договор не был зарегистрирован в УФРС. Согласно договору сумму за предоставление участка в собственность надо было уплатить в течение 10 дней, а в предоставленной квитанции оплата была произведена через 1,5-2 месяца после заключения договора. Администрация района посчитала, что договор купли-продажи недействительный, так как права не зарегистрированы в УФРС, поэтому Дата обезличена года с Алексеевой и Решетковым заключен договор аренды, а в дальнейшем Дата обезличена года – договор купли-продажи земельного участка. В этот же период Бычкова вновь подала заявление в администрацию района и приложила к нему копии решений суда. Вопрос был спорный и сложный, но Алексеева и Решетков предоставили более убедительные документы, поэтому оснований для отказа им не было. Бычковой Е.А. было рекомендовано обратиться в суд.
Представитель третьего лица УФРС по Красноярскому краю в судебное заседание Дата обезличена года не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. В судебном заседании Дата обезличена года представитель УФРС Ш., действующая на основании доверенности, отношения к искам не выразила, пояснила, что ни Бертеневу А.А. ни администрация поселка не обращались в Шушенский отдел УФРС на регистрацию права с договором от 2006 года. Заявление на регистрацию договора аренды на земельный участок по ... с разрешенным видом использования земли для эксплуатации части жилого дома впервые было подано в Дата обезличена года. Выяснилось, что в Едином государственном реестре прав отсутствовали сведения о собственниках на объект недвижимости .... Из Управления Роснедвижимости пришел ответ, что по данному адресу объекта недвижимости нет, и права на земельный участок не зарегистрированы. В Дата обезличена года регистрация была приостановлена. В Дата обезличена года на регистрацию были предоставлены новые документы уже с разрешенным использованием земли ведение приусадебного земельного участка. Договор аренды был зарегистрирован. Дата обезличена года произведена регистрация права собственности на земельный участок ....
Третье лицо (по встречному исковому заявлению) ответчик Бертенев А.А. иск Бычковой Е.А. поддержал, встречное исковое заявление Алексеевой И.В., Решеткова А.В. не признал, пояснил, что отец Б. занимался наследством Ш., которая умерла Дата обезличена года. Он ухаживал за огородом, вспахивал землю, садил картофель и тыкву. Отец начал оформлять документы, вносил платежи, то есть фактически вступил в наследство. Алексеева И.В. на 9 день после смерти отца приезжала, предлагала свои услуги по оформлению участка на Бертеневой Н.А. и его реализации. Она вывезла мусор, объяснила, что вывезла заодно со своим. Алексеева сообщила, что дом признали ветхим, и что половина Бертеневой Н.А. нигде в документах не числится. Бертеневу А.А. примерно 2 раза в месяц приезжал в ..., заезжал на .... Основной каркас дома стоял, крыша погорела, но можно было сделать ремонт, возможно, отец так и хотел поступить. В конце 2007 года отец стал плохо себя чувствовать, но в больницу его невозможно было заставить идти. Когда ему стало совсем плохо, он обратился в больницу и через 3 недели Дата обезличена года умер.
Третье лицо (по встречному иску ответчица) Бертенева Н.А иск Бычковой Е.А. поддержала, встречное исковое заявление Алексеевой И.В., Решеткова А.В. не признала, суду пояснила, что за земельным участком по ..., ... отец ухаживал, как мог. Отец забил досками окна на времянке по ... и повесил замок на дверь. Дом по ... он сдал в аренду. В настоящее время его сдают в аренду дети Б.
Представитель ответчика по встречному иску (третьего лица по первоначальному иску) администрации п.Шушенское Худяков Р.А., действующий на основании доверенности, иск Бычковой Е.А. поддержал, встречный иск Алексеевой И.В., Решеткова А.В. признал частично, суду пояснил, что Дата обезличена года между администрацией поселка и Ш. заключен договор купли-продажи земельного участка по ... В интересах Ш. действовал Бертеневу А.А.. Оплата по договору произведена позже, информации о том, что Ш. успела зарегистрировать свои права в УФРС в администрации поселка нет. Форма договора соблюдена. Данный договор не изменялся, не отменялся, он действующий. Ш. не зарегистрировала свое право в регпалате, но из-за этого признавать договор недействительным нельзя. На момент заключения договора купли-продажи в 2006 году дом по ... стоял и не был разделен в натуре. 1\2 часть дома исходя из площади всего дома закреплена за Ш.. Кадастровый номер дома присваивается тому, кто первый обращается. Если первый обратился сосед, то дом будет указан на его земельном участке, присваивали кадастровый номер всего дома, не обращая внимания на дальнейшие отношения между соседями. Такая практика складывалась, если доли не разделены в натуре. В данном случае скорее всего получилось именно так. В экспликации домовладения видно, что дом фактически стоит на 2-х земельных участках. С 2007 года полномочия по распоряжению земельными участками переданы в администрацию района. Из администрации района по этому земельному участку никаких запросов не поступало. Тот орган, который предоставил Алексеевой и Решеткову земельный участок в аренду, а впоследствии передал в собственность по договору купли-продажи, не согласовал с администрацией п.Шушенское, не удостоверился, что данный земельный участок не обременен, тем более, у Ш. было свидетельство о праве собственности на 1\2 долю жилого дома. До 1998 года процесс регистрации объектов недвижимости проходил в БТИ, а с 1998 года - в регпалате. Информация о зарегистрированном праве могла находиться в БТИ. Администрация района с нарушением законодательства предоставила в аренду земельный участок, а потом и по договору купли-продажи отдала в собственность, не учла права собственника. В данном случае 1\2 доля была у соседей, а 1\2 доля дома - у Ш., о чем имеется свидетельство БТИ. Дата обезличена года администрация поселка постановлением изменила вид разрешенного использования. Дата обезличена года администрацией поселка вынесено постановление об отмене предыдущего постановления. Смысла в постановлении от Дата обезличена года представитель администрации п.Шушенское не видит. Представитель администрации п.Шушенское Худяков Р.А. пояснил, что администрация п.Шушенское готова отменить свое постановление от Дата обезличена года.
Представители третьих лиц Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю, нотариусы Кужим Т.А., Дзюбло Ю.С., третье лицо П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.
В силу ст.549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Из приведенных норм Гражданского Кодекса следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Дата обезличена года между администрацией п.Шушенское и Ш., в интересах которой действовал Б. заключен договор Номер обезличен купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... ... (т.1л.д.8-9).
Основанием для заключения данного договора явилось то, что Ш. на указанном земельном участке обладала на праве собственности 1\2 долей жилого дома, о чем указано в п.1.3 договора и что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, из которого видно, что 1\2 доля жилого дома по ..., перешла к Ш. по наследству от сестры С., умершей Дата обезличена года (т.1л.д.98), а также справками Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена Дата обезличена года, согласно которым жилой дом общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., ... зарегистрирован на праве долевой собственности - 1\2 доля за Ш., 1\2 доля - за Б. (т.2л.д.24, 25-26).
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. За ними признается исключительное право на приватизацию этих земельных участков.
Из материалов дела видно, что Ш. по наследству от сестры С. получила не только 1\2 долю жилого дома, но и расположенные на земельном участке по ... летнюю кухню (литер Г) и сарай (литер Г12), возведенные С. в свое время на законных основаниях.
Об этом свидетельствуют разрешения, выданные Шушенским отделом архитектуры по решениям исполкома Шушенского поссовета Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года С. на строительство летней кухни и веранды к летней кухне (т.2л.д.13, 14), схемы места их расположения, а также свидетельство С. о праве постоянного (бессрочного) пользования приусадебным земельным участком по ..., выданное администрацией поселка в октябре 1992 года.
Указанные доказательства опровергают доводы Алексеевой и Решеткова о том, что объекты недвижимости - летняя кухня (литер Г) и сарай (литер Г12) являются самовольной постройкой. Их доводы в этой части не основаны на законе.
Указанные объекты недвижимого имущества существуют на земельном участке ... и по настоящее время, что не отрицается сторонами, подтверждается показаниями свидетеля Л., нанятого на работу Алексеевой и Решетковым, и поселившегося там жить, выпиской из реестра объектов капитального строительства от Дата обезличена года, схематическим планом земельного участка, на котором обозначены литером Г летняя кухня, литером Г12 сарай (т.2л.д.19-20, 21), справкой ФГУП «Ростехинвенатризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года Номер обезличен (т.2л.д.27 оборот).
Земельный участок, переданный Ш. в собственность по договору купли-продажи от Дата обезличена года, был выделен в натуре, огорожен, поставлен на кадастровый учет, имел границы, по которым видно, что одна часть жилого дома была расположена на земельном участке по ..., а другая часть - на участке ..., об этом свидетельствуют:
- акт согласования границ земельного участка ... от Дата обезличена года, в том числе с соседкой Б. (т.1л.д.167),
- план границ земельного участка от Дата обезличена года (т.1л.д. 168),
- схема границ земельного участка 30-2, являющаяся приложением к акту согласования границ, от Дата обезличена года (т.1л.д.166),
- копия кадастрового плана земельного участка от Дата обезличена года (т.1л.д.52-53),
- схематический план земельного участка от Дата обезличена года (т.1л.д.57),
- схематический план земельного участка от Дата обезличена года (т.2л.д.21),
а также это видно из показаний свидетелей Л., Ф., Б., Л., П, М.
Доводы Алексеевой И.В. и Решеткова А.В., а также показания свидетеля С. о том, что жилой дом целиком стоял на земельном участке по адресу: ... противоречивы, Алексеева и Решетков сами заявляют о наличии неровной от середины дома границы в виде аппендицита и подтверждают эту границу на схемах.
Указание, что дом расположен на земельном участке площадью 1230 кв.м. по адресу ... в договорах дарения:
- 1\2 доли в праве собственности на жилой дом по ... от Дата обезличена года между Б. и С. (т.2л.д.172),
- земельного участка площадью 1230 кв.м. по адресу: ..., заключенного Дата обезличена года между Б. и С. (т.2л.д.171),
- 1\2 доли в праве собственности на жилой дом по ... от Дата обезличена года между С. и Алексеевой И.В., Решетковым А.В. (т.1л.д.190),
- земельного участка площадью 1230 кв.м. по адресу: ... ..., заключенного Дата обезличена года между С. и Алексеевой И.В., Решетковым А.В. (т.1л.д.191)
опровергаются перечисленными выше доказательствами, по которым судом установлены иные фактические обстоятельства дела.
Доводы Алексеевой и Решеткова, показания свидетеля С., документальные сведения в той части, что жилой дом стоял исключительно на земельном участке площадью 1230 кв.м. по адресу ..., столь же недостоверны, сколько недостоверны сведения, изложенные в справке Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена года в той части, что жилой дом находился исключительно на земельном участке площадью 1745 кв.м., то есть на земельном участке по адресу ... (т.2л.д.25).
Противоречия в документах свидетельствуют о том, что при указании жилого дома на место его расположения особого внимания не обращалось, поскольку споров о границах между соседями не было.
Как указано выше фактически дом по адресу: ... ... стоял на двух огороженных земельных участках, имеющих адреса: ..., именно поэтому участки имеют общий номер Номер обезличен, соответствующий номеру жилого дома, и, хотя, доли этого жилого дома значились по 1\2 за Ш. и за Б., дом был разделен собственниками – соседями на 2 неравные части (фактически квартиры), на что также указывает справка Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от Дата обезличена года Номер обезличен, в которой имеется запись о двухквартирном жилом доме (т.2л.д.25), план на жилой дом от Дата обезличена года, экспликация к плану жилого дома, из которых видно, что одна часть (квартира) площадью 35, 6 кв.м., а другая часть (квартира) - 41, 2 кв.м. (т.2л.д.22,23), план на жилой дом от Дата обезличена года (т.1л.д.183), экспликация к плану (т.1л.д.184), копия свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года, в котором нотариус указал площадь части жилого дома – 35, 6 кв.м. (квартиру), которой фактически пользовалась Ш. (т.1л.д.98), а также п.1.2 договора Номер обезличен от Дата обезличена года, в котором обозначено, что Ш. приобретает в собственность земельный участок для эксплуатации части жилого дома (т.1л.д.8).
Согласно справкам о пожаре Дата обезличена года в ... ... в жилом доме произошел пожар, в результате которого жилой дом поврежден (т.1л.д.63, т.2л.д.174).
Из карточки учета о пожаре объектом пожара Дата обезличена года был жилой дом ... (т.2л.д.201).
Из указанных справок видно, что жилой дом полностью огнем уничтожен не был.
На момент заключения договора от Дата обезличена года часть жилого дома, которой пользовалась Ш., хотя и сильно поврежденная огнем, существовала, и дом в целом как объект недвижимости существовал, что следует из показаний свидетелей Л., Т., Ф., С., Б., Л., П, Б., О., М., видевших состояние жилого дома после Дата обезличена года.
Жилой дом снят с учета и снесен по инициативе Алексеевой и Решеткова тоже после Дата обезличена года, что не отрицают стороны, подтверждается справками Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (т.2л.д. 109, 123, 200).
При таких обстоятельствах Ш. как собственник 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... ... летней кухни (литер Г), сарая (литер Г12), расположенных на земельном участке по ... вправе была приватизировать земельный участок по указанному адресу.
Совпадение номеров жилого дома и одного из земельных участков (Номер обезличен), а также неровный забор между земельными участками, образующий так называемый «аппендицит», на что указывают Алексеева и Решетков, не являются основанием для вывода о том, что жилой дом, принадлежащий в свое время на праве общей долевой собственности в равных долях Ш. и Б., находился исключительно на земельном участке ....
Каждый из соседей проживал в отдельной квартире и пользовался примыкающим к ней земельным участком.
Доводы Алексеевой и Решеткова о незаконности проведенного Б. межевания несостоятельны.
В деле имеется акт согласования границ, из которого следует, что границы соседями подписаны и споров о границах на момент межевания земельного участка в 2005 году между соседями не было (т.1л.д.166, 167).
Совпадение номеров, на что указывают Алексеева и Решетков, если подтверждается, то оно формально, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, и не исключает право собственности Ш. на земельный участок по договору купли-продажи от Дата обезличена года.
Полномочия сторон на заключение и подписание договора от Дата обезличена года со стороны продавца администрации п.Шушенское подтверждены пунктом 10 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (в редакции от 31 декабря 2005 года), в соответствии с которым распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное, а также со стороны покупателя – постановлением Каптыревской сельской администрации от Дата обезличена года Номер обезличен об установлении над недееспособной Ш. опеки, назначении опекуном Б. (т.2л.д.16).
Указанный договор заключен на основании ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ, в соответствии с которой граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. За ними признается исключительное право на приватизацию земельных участков.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).
По договору Номер обезличен купли-продажи от Дата обезличена года цена участка составляет Номер обезличен коп. (п.2.1).
Покупатель оплачивает цену участка в течение 10 календарных дней после подписания договора (п.3.1).
Согласно квитанций Сбербанка России копий (т.1л.д.55, 97, 2л.д.249,250) и подлинных, именуемых извещениями, Б. уплатил за участок Дата обезличена года, то есть с нарушением срока.
Данное нарушение условий договора является несущественным.
Заявление Алексеевой И.В. и Решеткова А.В. о подложности представленных суду указанных платежных документов опровергаются пояснениями в судебном заседании специалиста Г., работающей 21 год в Сбербанке РФ кассиром по приему платежей, пояснившей, что два извещения составляют один и тот же платежный документ. Через аппарат сначала проходит извещение, на котором четко проставляется штамп банка синего цвета, а на втором извещении - нечетко. Первое извещение с четким штампом направляется получателю платежа, второй выдается плательщику. Признаков подделки извещений Сбербанка РФ специалист, много лет работающая с платежными документами Сбербанка, не обнаружила.
У суда нет сомнений в подлинности платежных документов.
Факт оплаты Б. по договору не отрицает представитель администрации п.Шушенское Худяков Р.А., данный факт подтверждается также ответом главы поселка Шушенское от Дата обезличена года Номер обезличен о том, что Б., действующий в интересах Ш. заплатил за приватизацию земли (т.2л.д.248). В Журнале регистрации договоров купли-продажи земельных участков за 2006 года под номером Номер обезличен имеется запись о том, что Ш., проживающая по адресу: ..., приватизировала земельный участок по адресу: ... площадью Номер обезличен кв.м. и уплатила за это Номер обезличен коп.
Оснований не доверять доводам и представленным доказательствам о состоявшейся оплате цены земельного участка по договору купли-продажи от Дата обезличена года, у суда нет.
Доводы Алексеевой и Решеткова о подложности извещений Сбербанка об оплате цены земельного участка по договору от Дата обезличена года неубедительны, основаны на сомнениях субъективного характера, не подтверждаются доказательствами.
По форме и содержанию договор отвечает требованиям закона.
При таких обстоятельствах, договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года является действительным.
Основания для признания его недействительным отсутствуют.
В соответствии со ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Б. являлся сыном Б., Дата обезличена года рождения, до брака С. (т.1л.д.99, 100, 101).
С., Дата обезличена года рождения, сменила после регистрации брака фамилию на Ш. (т.1л.д.102, 103).
Из документов видно, что Ш. и Б. (в девичестве С.) являются родными сестрами, так как рождены от одних родителей С. и С..
Ш. умерла Дата обезличена года, что подтверждается копией свидетельства о смерти (т.1л.д.13).
После смерти Ш. наследников, кроме Б., не было.
Б. является Ш. племянником, наследником второй очереди по праву представления в силу п.2 ст.1143 ГК РФ.
Судом установлено, что Б. после смерти своей тети Ш. фактически принял наследство.
Данный вывод подтверждается следующими доказательствами:
Свидетель С. пояснила, что после смерти Ш. на принадлежащей ей усадьбе по ... она видела Б., который разбирал старые постройки, вывозил из усадьбы мусор, делал ремонт в доме, топил печь, заселил в дом квартирантов.
Свидетель Б. пояснила, что после смерти Ш. Б. чистил, вывозил мусор из дома по ..., пустил в дом квартирантов, говорил, что привозил работников из БТИ, делал обмеры на участке по ..., продавать не хотел, говорил, детям достанется.
Свидетель Ф. пояснила, что Б. похоронил тетю Ш., это было зимой, по ... он топил в доме печь, белил в нем, убирал, поломал старые постройки, вывез мусор, очистил ограду и огород, привел дом и участок в порядок, пустил в дом квартирантов, приезжал, контролировал. После смерти Ш. она спрашивала у Б., будет ли он продавать землю на ..., он ответил, что не будет ни на ..., ни на ....
Из показаний свидетеля Ш. также следует, что Б. фактически принял наследство, вывозил мелкий картофель с ... ... на мясо кололи поросенка, коз. Свидетель помогал разбирать сарайки на ..., вывозили мусор, потом Бертеневу А.А. пустил квартирантов.
Свидетель Ф пояснил, что знал Ш., она приходилась ему соседкой. После смерти Ш. за домом следил племянник Б.н навел порядок в доме, печку топил, мусор вывозил, ломал старые сараи, дома делал ремонт, пустил квартирантов, садил картофель в огороде. Свидетель спрашивал у Бертеневой Н.А., что он будет делать с наследством, тот отвечал, что продавать не будет, все оставит детям, говорил, что делает документы, просил присмотреть за домом.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет.
Когда свидетели говорят о том, что Б. топил печь, убирал мусор, разбирал старые сараи, делал в доме ремонт и пустил в дом квартирантов, они имеют в виду квартиру в жилом доме по адресу: ... ... ... ..., принадлежавшую Ш. на праве собственности, на что указывает свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года (т.1л.д. 194).
Для оформления права на наследство Б. собирал документы, о чем свидетельствует выписка из реестра объектов капитального строительства от Дата обезличена года (т.2л.д.19-23), справки органа БТИ (т.2л.д.24, 25-26).
Принятие наследства в части означает принятие его в целом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Вывод суда о фактическом принятии Б. наследства после смерти Ш. подтверждается не только указанными выше доказательствами, но также решением Шушенского районного суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу (т.1л.д.17), по которому установлен факт принятия Б. открывшегося после смерти Ш., умершей Дата обезличена года, наследства в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ... ..., а также земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ... ....
По наследству в собственность Б. перешли расположенные на земельном участке ... летняя кухня (литер Г) и сарай (литер Г12).
Суд находит убедительными доводы о том, что Б. не ухаживал за земельным участком по указанному адресу, из-за чего тот был запущенным. Это объясняется тем, что Б. проживал в другом населенном пункте (...), свои силы направил на приведение в порядок квартиры по ... Кроме того, он был болен и по состоянию здоровья не мог ухаживать одновременно за объектами, находящимися по двум разным адресам.
Ухожен ли был земельный участок по ... и в каком состоянии находились расположенные на нем летняя кухня и сарай (именуемые времянкой), правового значения для данного дела не имеет, поскольку не исключает право собственности Б. на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.
Б. умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти (т.1л.д.14). Причиной смерти явилось заболевание (т.2л.д.126).
После его смерти к наследникам первой очереди относятся дети: Бычкова Е.А., Бертенев А.А., Бертенева Н.А. Факт родственных отношений подтверждается свидетельствами о рождении (т.2л.д.120, 121).
Дата обезличена года в течение 6 месяцев со дня открытия наследства к нотариусу поступило заявление от наследника Бычковой Е.А. о принятии наследства, оставшегося после смерти отца Б. (т.2л.д.115), что в силу п.1 ст.1152 ГК РФ означает, что со дня открытия наследства (то есть со дня смерти Б.) земельный участок независимо от государственной регистрации права наследника принадлежит Бычковой Е.А.
Кроме того, решением Шушенского районного суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу, срок для принятия наследства восстановлен также наследникам Бертеневой А.Н., Бертеневу А.А. (т.1л.д.16).
Таким образом, земельный участок по адресу: ... площадью Номер обезличен кв.м. с расположенными на нем летней кухней (литер Г) и сараем (литер Г12) подлежат включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Б., и права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке наследования подлежат оформлению за детьми Б. - Бычковой Е.А., Бертеневым А.А., Бертеневой Н.А.
Дата обезличена года Алексеева И.В. и Решетков А.В. получили свидетельства о государственной регистрации права по 1\4 доли за каждым на жилой дом по адресу: ... ... (т.1л.д.64,65), а также по 1\2 за каждым на земельный участок по адресу: ... ... (т.1л.д. 66, 67).
Дата обезличена года Алексеева И.В. с муниципальным образованием Шушенский район заключила договор аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, расположенного по адресу: ... ... (т.1л.д.69-70), который не прошел государственную регистрацию, так как Алексеевой И.В. не предоставлен документ, подтверждающий, что на указанном земельном участке расположен принадлежащий ей объект недвижимости (т.1л.д.77).
По данным органа БТИ по состоянию на Дата обезличена года выявлен снос жилого дома по ..., объект снят с технического учета (т.1л.д.75).
Из справки Управления Роснедвижимости от Дата обезличена года следует, что сведения об объектах недвижимого имущества на земельном участке по ... отсутствуют (т.2л.д.108).
Это стало возможным из-за сноса жилого дома и снятия его с учета.
Дата обезличена года после совершения действий по изменению вида разрешенного использования земельного участка ... с «эксплуатации части жилого дома» на «приусадебный земельный участок» между муниципальным образованием Шушенский район и Алексеевой И.В., Решетковым А.В. заключен новый договор аренды Номер обезличен сроком до Дата обезличена года указанного земельного участка, прошедший государственную регистрацию Дата обезличена года (т.1л.д.21-23).
На земельном участке по адресу: ... Алексеева И.В. и Решетков А.В. возвели хозяйственное строение площадью 15 кв.м., которое зарегистрировали за собой на праве собственности по 1\2 доли за каждым, на что указывают свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года (т.1л.д.85,86).
На основании ст.16 Земельного Кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
Согласно пункту 10 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» (в редакции от 17 апреля 2006 года) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
Договор аренды земельного участка по адресу ... является недействительным (ничтожным) на основании ст.168 ГК РФ в силу его несоответствия закону, а именно, муниципальное образование Шушенский район не имело полномочий передавать земельный участок по ... в аренду Алексеевой и Решеткову, поскольку земельный участок в государственной собственности на момент заключения сделки не находился, земельный участок по указанному адресу имел конкретных собственников в лице наследников Б., принявших наследство.
Таким образом, договор аренды от Дата обезличена года Номер обезличен заключен в нарушение пункта 10 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», лицом, не имеющим полномочий на его заключение, то есть договор аренды от Дата обезличена года является недействительным (ничтожным), как недействителен и первоначальный договор аренды от Дата обезличена года.
На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В связи с тем, что договор аренды является недействительным, у Алексеевой И.В. и Решеткова А.В. право на земельный участок не возникло, и у них не было законных оснований для возведения на данном земельном участке хозяйственного строения.
Если Алексеева и Решетков построили сооружение на земельном участке, право на который у них не возникло, без разрешения собственника земельного участка, то они возвели хозяйственное строение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, что расценивается самовольной постройкой.
В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Дата обезличена года между муниципальным образованием «Шушенский район», Алексеевой И.В. и Решетковым А.В. заключен договор купли-продажи Номер обезличен земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ... (т.л.д.87-88).
Основанием для заключения данного договора явилось наличие на указанном земельном участке зарегистрированного за Алексеевой и Решетковым права собственности на хозяйственное строение площадью 15 кв.м.
Указанное строение Алексеева и Решеткова в силу изложенных выше оснований признано самовольной постройкой.
Это означает, что Алексеева и Решетков на хозяйственное строение право собственности не приобрели.
Учитывая, что муниципальное образование Шушенский район не имело полномочий продавать земельный участок по ..., возведенное на нем Алексеевой и Решетковым хозяйственное сооружение является самовольной постройкой, договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года на основании ст.168 ГК РФ является недействительным (ничтожным), так как не соответствует требованиям пункта 10 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», статьи 36 Земельного Кодекса РФ.
На основании ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Зарегистрированные права Алексеевой И.В. и Решеткова А.В. в силу недействительности сделок подлежат прекращению.
Доводы Алексеевой и Решеткова о том, что они являются добросовестными приобретателями земельного участка по адресу ..., несостоятельны по следующим основаниям:
При приобретении у С. 1\2 доли жилого дома в собственность Алексеевой и Решеткову было известно, что они не являются собственниками всего жилого дома.
Им было известно о наследниках Б., поскольку из пояснений Алексеевой И.В. следует, что при разборе жилого дома зимой 2008-2009 года она обращалась к Бертеневу А.А. с тем, чтобы он «караулил свою половину».
Из пояснений Алексеевой и Решеткова следует, что в октябре 2009 года, когда с ними заключался договор аренды земельного участка по ... им стало известно о притязаниях Бычковой Е.А. на этот земельный участок и о существовании договора купли-продажи от Дата обезличена года между администрацией п.Шушенское и Ш..
Это подтверждается заявлением Бычковой Е.А., поступившим главе Шушенского района Дата обезличена года, о том, что она просит приостановить заключение договора аренды, так как земельный участок выкуплен ее отцом Дата обезличена года, и она оформляет документы на наследство после смерти отца Б. Права на наследство ею заявлены до истечения 6 месяцев со дня смерти. К заявлению Бычкова Е.А. приложила договор купли-продажи от Дата обезличена и квитанцию об уплате от Дата обезличенат.2л.д.30), пояснениями свидетеля П., работающего главным специалистом КУМИ администрации Шушенского района, о том, что в Дата обезличена года администрации Шушенского района стало известно о договоре купли-продажи от Дата обезличена года.
Заявление Бычковой Е.А. поступило до заключения договора аренды. Несмотря на это договор аренды заключен.
Дата обезличена года главе администрации Шушенского района поступило заявление от Бычковой Е.А., в котором она указала, что является наследницей земельного участка и времянки по адресу: ... ... после смерти свой бабушки Ш. и отца Б., обратилась в суд по вопросам наследования (т.2л.д.33-34), Дата обезличена года Бычкова Е.А. снова обратилась с заявлением в администрацию района, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка, так как данный участок принадлежит ее отцу Б. по праву наследования (т.2л.д.35).
Несмотря на это договор купли-продажи заключен.
О заявлениях Бычковой Е.А. приобретателям земельного участка Алексеевой и Решеткову было известно.
Дата обезличена года, до заключения договора купли-продажи, Алексеева И.В. направила главе поселка Шушенское запрос, на который получила ответ от Дата обезличена года, что договор купли-продажи земельного участка от Дата обезличена года не расторгался, за приватизацию земли оплатил Б., действующий в интересах Ш. (т.2л.д.248).
В связи с очевидной спорной ситуацией о праве на земельный участок Алексеева и Решетков должны были усомниться в праве арендодателя (продавца) на отчуждение имущества и в своем праве на приобретение земельного участка по ..., но, несмотря на это они не только не проявили необходимой в данном случае разумности и добросовестности, но и приняли самые активные меры к сносу жилого дома, собственниками которого являлись лишь на 1\2 долю, вселили в не принадлежащую им летнюю кухню своего работника Л., заключили договор аренды спорного земельного участка, возвели на нем хозяйственное строение, заключили договор купли-продажи спорного земельного участка, зарегистрировали право (т.1л.д.179,180), что не свидетельствует о добросовестности приобретения.
Постановления администрации Шушенского района, на основании которых заключены оспоренные договоры аренды и купли-продажи, также являются незаконными (т.2л.д.86,95).
Постановления администрации п.Шушенское Номер обезличен от Дата обезличена года (т.2л.д.130), Номер обезличен от Дата обезличена года (т.2л.д.173), по которым менялся вид разрешенного использования с эксплуатации части жилого дома на приусадебный участок, а затем этот вид отменялся при недействительности самих сделок существенного значения не имеют.
Постановления не нарушают права действительных собственников земельного участка – наследников Б., для которых при необходимости могут быть изданы другие постановления.
Администрация п.Шушенское признала иск в указанной части. Поскольку на земельном участке жилой дом уже отсутствует, законным является вид разрешенного использования приусадебный земельный участок. С учетом позиции представителя администрации п.Шушенское иск об отмене постановления Номер обезличен от Дата обезличена года подлежит удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бычковой Е.А. удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: Россия Красноярский край Шушенский район ... ... заключенный между администрацией поселка Шушенское и Ш., в интересах которой действовал Б..
Признать недействительным договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: Россия Красноярский край Шушенский район ... ..., заключенный между муниципальным образованием Шушенский район и Алексеевой И.В., Решеткову А.В..
Признать самовольной постройкой хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) нежилое 1-этажное общей площадью 15 кв.м., расположенное по адресу: Россия Красноярский край Шушенский район ...
Признать недействительным договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: Россия Красноярский край Шушенский район ..., заключенный между муниципальным образованием Шушенский район и Алексеевой И.В., Решеткову А.В..
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
-запись о регистрации сделки договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: Россия Красноярский край Шушенский район ... заключенного между муниципальным образованием Шушенский район и Алексеевой И.В., Решеткову А.В.,
- запись о регистрации права общей долевой собственности за Алексеевой И.В. и Решеткову А.В. по 1/2 доли в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Россия Красноярский край Шушенский район ... произведенную по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между муниципальным образованием Шушенский район и Алексеевой И.В., Решеткову А.В.,
-запись о регистрации права общей долевой собственности за Алексеевой И.В. и Решеткову А.В. по 1/2 доли в праве за каждым на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) нежилое 1-этажное общей площадью 15 кв.м. инв № нет, расположенное по адресу: Россия Красноярский край Шушенский район ...
Включить в состав наследуемого имущества Б., Дата обезличена года рождения, уроженца ... ... умершего Дата обезличена года в ... ... земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Россия Красноярский край Шушенский район ..., а также расположенные на указанном земельном участке летнюю кухню (литер Г), сарай (литер Г12).
Встречное исковое заявление Алексеевой И.В., Решеткову А.В. удовлетворить частично.
Признать постановление администрации п.Шушенское Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным.
Обязать администрацию п.Шушенское отменить постановление Номер обезличен от Дата обезличена года.
В остальной части встречного искового заявления Алексеевой И.В., Решеткову А.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
Решение вступило в законную силу 09 августа 2010 года.
Судья Ж.В.Ерофеева