Дело № 2-557/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года п. Шушенское
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.
при секретаре Романовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ООО «Темп» к Шефер А.Ф. о взыскании задолженности и встречному иску Шефер А.Ф. к ООО «Темп» о расторжении договора на обслуживание инженерных сетей многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Темп» обратилось в суд с иском к Шефер А.Ф. о взыскании задолженности в сумме 5 134,56 рублей за обслуживание инженерных сетей многоквартирного дома в соответствии с договором от 01 октября 2007 года.
Шефер А.Ф. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Темп» о расторжении указанного договора на обслуживание инженерных сетей многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что в нарушение главы 2 Договора от 01.10.2007 года ООО «Темп» надлежащим образом не исполняет своих обязательств, не обеспечивает бесперебойную, круглосуточную работу по обслуживанию инженерных сетей жилого многоквартирного дома, не устраняет неисправности и профилактическое обслуживание инженерных сетей, а также текущий ремонт мест общего пользования, что его, Шефер А.Ф., не устраивает как собственника жилого помещения, потребителя и Заказчика.
Истец ООО «Темп» увеличил размер исковых требований, просит взыскать задолженность в сумме 6097 руб.29 коп. по июль 2010 года включительно.
В судебном заседании представитель истца директор ООО «Темп» Меденков Е.А. исковые требования о взыскании с Шефер А.Ф. задолженности за оказанные услуги в поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, исковые требования Шефер А.Ф. к ООО «Темп» о расторжении договора не признал, пояснив суду, что в 2007 году ООО «Темп» с жильцами многоквартирного дома Номер обезличен, расположенного в ... п. Шушенское, были заключены договоры на обслуживание инженерных сетей. С Шефер А.Ф. 01.10.2007 года ООО «Темп» также был заключен договор, предметом которого является предоставление «Исполнителем» «Заказчику» услуг по обслуживанию инженерных сетей (холодная, горячая вода, отопление, освещение и канализация) и текущему ремонту мест общего пользования (подвалы, подъезды и чердачные помещения), а также уборка придомовой территории. За период времени с 11.01.2009 года по 05.05.2010 года Шефер А.Ф. были предоставлены вышеперечисленные коммунальные услуги, однако до настоящего времени оплату за предоставленные услуги ответчик не произвел. Жильцы дома сами выбрали форму управления многоквартирным домом, выбрали домовой комитет и управляющего на основании решения общего собрания, после чего каждый собственник заключил договор с ООО «Темп». Тариф за оплату услуг установлен с учётом тарифов, утверждённых для ЖЭКа, ниже, чем тарифы ЖЭКа. Тариф был утвержден на общем собрании жильцов дома. По решению общего собрания жильцов, а также по решению общего собрания ООО «Темп» было передано в бессрочное пользование помещение для оборудования теплового центра. Эксплуатация тепловых пунктов осуществляется оперативным или оперативно-ремонтным персоналом. Ответчик считает, что тепловой центр является технологическим помещением, однако существуют Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, где указано, что устройство индивидуальных тепловых пунктов обязательно в каждом здании независимо от наличия центрального теплового пункта, при этом в индивидуальных тепловых пунктах предусматриваются только те функции, которые необходимы для присоединения систем потребления тепла данного здания и не предусмотрены в центральном тепловом пункте. С замечаниями и жалобами о ненадлежащем оказании услуг жильцы ... ... в ООО «Темп» не обращались. Шеффер А.Ф. занимался ремонтом канализации по собственной инициативе, не допустил работников ООО «Темп», чтобы не оплачивать услуги ООО «Темп».
Шефер А.Ф. в судебном заседании свои исковые требования о расторжении договора от 01.10.2007 года поддержал в полном объеме, настаивает на их удовлетворении, исковые требования о взыскании задолженности за обслуживание инженерных сетей не признал, пояснив суду, что на момент заключения договора сомнений по выполнению обязательств по оказанию услуг со стороны ООО « Темп» у него не возникало, так как после заключения договора он проживал в Туруханске и оплачивал услуги. В настоящее время лишился уверенности в оказания своевременной, квалифицированной помощи со стороны ООО «Темп», с таким обслуживанием не согласен. В течение 2009 года ООО «Темп» не произвело ремонт запорной арматуры- вентиля, задвижки горячей и холодной воды в подвале дома, начатая система промывки водопровода горячей воды не была завершена до конца по причине поломки компрессора, в результате система горячей в его квартире забита трубным шлаком, отстоем, а давление горячей воды в инженерной системе (стояке горячей воды) упало. Неоднократно забивались канализационные трубы, и он вынужден был самостоятельно чистить канализацию. В первых числах мая 2010 года Меденков А.Е. раньше установленного срока отключил отопление всего дома. ООО «Темп» не выполняются обязательства по ремонту помещений общего пользования, с жильцов дома было собрано 2000 рублей на ремонт подвальных и подъездных дверей, подъездного тамбура, но ничего не было сделано. Кроме того, Меденков А.Е. самовольно занял без законных на то оснований два подвальных помещения дома, с момента заключения договора директор ООО «Темп» как должностное лицо ни разу не отчитался перед собственниками общего имущества жильцов дома Номер обезличен ... п. Шушенское о проведенных работах, затраченных денежных средствах на ремонт, обслуживание и замену инженерных сетей. Считает, что сумма, указанная в иске не обоснована, не подтверждена документально, в связи с чем он желает расторгнуть договори на обслуживание инженерных сетей жилого многоквартирного дома от 01.10.2007 года в судебном порядке.
Суд, выслушав объяснения представителя ООО «Темп», Шефер А.Ф., заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Ст. 164 ЖК РФ определяет порядок непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в нем.
Обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 39 ЖК РФ возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в данном доме.
Непосредственное управление многоквартирным домом осуществляется посредством заключения договоров оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Указанные договоры заключаются между всеми или большинством собственников, с одной стороны, и организациями, оказывающими соответствующие услуги, с другой стороны.
Порядок привлечения таких организаций, а также порядок заключения с ними договоров, существенные условия таких договоров определяются общим собранием собственников жилищных помещений, которое в соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ является органом управления многоквартирным домом.
Согласно п. 2 ст. 164 ЖК РФ договоры по предоставлению коммунальных услуг при непосредственном управлении многоквартирным домом заключается каждым собственником отдельно от своего имени.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 23.10.2007 года заочным голосованием собственников дома Номер обезличен в ... п. Шушенское способом управления многоквартирным домом выбрано непосредственное управление жилым домом самими жильцами, обслуживающей организацией инженерных сетей с оплатой 6 руб. 47 коп. за 1 кв.м. выбрано ООО «Темп». По первому и второму вопросу проголосовало 77,7 процентов собственников жилья л.д.20).
01.10.2010 года с Шефер А.Ф. ООО «Темп» был заключен договор б/н на обслуживание инженерных сетей жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: п. Шушенское, ... л.д.4).
ООО «Темп» уведомил Шефер А.Ф. о задолженности за оказанные услуги в сумме 4 792,88 рублей, образовавшейся за 16 месяцев, предоставив срок оплаты в добровольном порядке до 10 марта 2010 года л.д.41).
В июле 2010 года собственниками помещений проведено общее собрание со следующей повесткой: дальнейшее хозяйственное обслуживание (2010-2011годы) ООО «Темп» инженерных сетей многоквартирного жилого дома по адресу: п. Шушенское, .... Согласно протоколу общего собрания от 29.07.2010 года, в котором отражены результаты проведенного голосования, собственниками помещений принято решение о пролонгировании договора на обслуживание инженерных сетей жилого многоквартирного дома Номер обезличен в ... п. Шушенское с ООО «Темп». Проголосовало за -21 человек, против-5 человек: Г., Шефер А.Ф., Ф., Ц., Б., 1 человек не проживает л.д.55).
Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Частью 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. Такое решение в соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Е., Ц., Б., К., Д.пояснили суду, что претензий к ООО «Темп» по облуживанию не имеют. Свидетели К. и Д. по факту ремонта канализации жильцом Шефером А.Ф. пояснили, что слесарь ООО «Темп» прибыл для устранения неисправности, но Шефер А.Ф. не допустил его и произвёл ремонт самостоятельно.
Свидетель Е. –председатель домового комитета пояснила суду, что отопление было отключено с 1 мая 2010 года, так как тепло в их дом не доходило по причине снижения подачи горячей воды теплосетями, так как дом является концевым, поэтому чтобы не платить лишние деньги за отопление по согласию жильцов отопление в доме было отключено, перерасчёт платы за тепло будет теплосетями сделан, ООО «Темп» к оплате за тепло никакого отношения не имеет.
К показаниям свидетеля П. о ненадлежащем исполнении ООО «Темп» обязанностей по договору, суд относится критически, так она является супругой истца Шефер А.Ф., а поэтому является заинтересованным лицом, показания её противоречат показаниям других свидетелей.
Общим имуществом жильцов в подвальном помещении ООО «Темп» пользуется правомерно на основании решения собрания жильцов дома.
Согласно предоставленному расчету ООО «Темп» задолженность Шефер А.Ф. по оплате коммунальных услуг за 19 месяцев по состоянию на 03.08.2010 года составляет 6097 руб. 29 коп. (6 руб. 47 коп. – стоимость услуги за 1 кв.м. х 49,6 кв. м. – площадь квартиры Номер обезличен = 320 руб. 91 коп. х 19 месяцев).
Из приобщенного к материалам дела платежного поручения от 05.05.2010 года л.д. 6) следует, что при подаче искового заявления ООО «Темп» уплачена госпошлина в размере 400 рублей, которые подлежат взысканию с Шефер А.Ф. в пользу ООО «Темп».
С учетом того, что принятие решения собственников жилого многоквартирного дома Номер обезличен в ... п. Шушенское о дальнейшем его хозяйственном обслуживании ООО «Темп» принято в установленном порядке и голосование Шефер А.Ф. против принятия такого решения не могло повлиять на результаты голосования, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения встречного иска Шефер А.Ф. к ООО «Темп» о расторжении договора на обслуживание инженерных сетей многоквартирного дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-197 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ООО «Темп» удовлетворить.
Взыскать с Шефер А.Ф. в пользу ООО «Темп» задолженность по оплату коммунальных услуг в сумме 6097 руб.29 коп. и возврат госпошлины в сумме 400 рублей, а всего 6497 руб.29 коп.
Шефер А.Ф. о расторжении договора с ООО «Темп» на обслуживание инженерных сетей многоквартирного жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти суток со дня принятии в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.
На 08.09.2010 года решение не вступило в законную силу.
Судья: Н.П. Шимохина