Дело № 2-454/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Шушенское 23 сентября 2010 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Ерофеевой Ж.В.
при секретаре Гераськиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Изместьевой А.И. к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом в г. Москве о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Изместьева А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом в г.Москве о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в нежилом здании по адресу: ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., мотивируя тем, что данная квартира была предоставлена ей в Дата обезличена году как почтовому работнику. Сначала квартира сдавалась ей в аренду, а в Дата обезличена году между ней и ОСП был заключен договор социального найма на данную квартиру на неопределенный срок. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 15 лет, несет все расходы по ее содержанию, осуществляла капитальный и текущий ремонт квартиры, провела работы по подключению квартиры к центральному отоплению. В ином порядке, кроме судебного, решить данный вопрос не представляется возможным л.д.3-4).
Истица Изместьева А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что она получила данную квартиру в Дата обезличена году как почтовый работник, должна была жить при почтовом отделении, чтобы исполнять не только обязанности почтальона, но и дворника, сторожа. В Дата обезличена году с нею был заключен договор аренды на квартиру, в Дата обезличена году расположенные в здании почту, сберкассу и АТС перенесли в другие здания, часть здания в настоящее время пустует, а истица продолжает жить в указанной квартире. В Дата обезличена году с ней был заключен договор социального найма на квартиру на неопределенный срок. Приватизировать квартиру не смогла, поскольку в Дата обезличена году при обращении с заявлением в УФПС получила отказ. Считает, что право собственности на квартиру приобретено ею в силу приобретательной давности, так как она на протяжении более 15 лет владеет данной квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонты квартиры, за свой счет провела работы по подключению квартиры к центральному отоплению. Согласно данных БТИ регистрация права собственности на жилое помещение не проводилась и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации прав на данную квартиру отсутствует. Просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в нежилом здании по адресу: ... ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом в г. Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, письменного отзыва на иск суду не предоставил.
Представители третьих лиц – ФГУП Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Шушенского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истицу, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Изместьевой А.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Регистрация права собственности на квартиру по адресу: ... ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой - Номер обезличен кв.м. не проводилась, что подтверждается справкой Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, сообщением об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года в связи с отсутствием записи о регистрации прав на этот объект л.д. 11,12).
Право собственности Изместьевой А.И. в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ..., подтверждается следующими доказательствами.
Согласно выписке Номер обезличен от Дата обезличена года из похозяйственной книги в квартире (Номер обезличен) по адресу: ... ... ... проживает Изместьевой А.И. л.д. 9);
По договору аренды от Дата обезличена года и договору социального найма от Дата обезличена года квартира по адресу: ... ... ... передавалась Изместьевой А.И. ... районным узлом почтовой связи, ФГУП в пользование в качестве жилого помещения л.д. 7,8).
Правовых оснований заключения с Изместьевой А.И. указанных выше договоров, доказательств о праве собственности на квартиру за ответчиком и третьим лицом ФГУП суду не предоставлено.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года, Дата обезличена, Дата обезличена года право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией только на часть нежилого здания (нежилое помещение) общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ... ... ... л.д.22-24).
На другую часть здания - жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м., находящееся в нежилом здании по указанному адресу, в котором проживает истица Изместьева А.И., право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Из Выписки Номер обезличен из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от Дата обезличена года видно, что помещения Номер обезличен и Номер обезличен в указанном здании имеют площадь Номер обезличен кв.м. Эти помещения нежилые л.д.25-26).
Данные технического паспорта указывают на то, что нежилое здание по адресу: ... ... Номер обезличен кроме помещений Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. ( 68,9 + 40,3) имеет помещение Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., в которую входит жилая площадь л.д.36).
Следовательно, в нежилом здании по адресу: ... ..., ..., имеется жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м., право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано.
Данный вывод подтверждается письменным отзывом представителя третьего лица ФГУП из которого следует, что часть нежилого здания, расположенного по адресу: ... ... ... ... является федеральной собственностью и закреплено за ФГУП на праве хозяйственного ведения, эта часть площадью Номер обезличен кв.м. (помещения Номер обезличен и Номер обезличен). Помещение Номер обезличен, в отношении которого заявлены исковые требования Изместьевой А.И., за ФГУП» не закреплено и федеральной собственностью не является л.д.20).
Свидетели К. и Ш. в судебном заседании пояснили, что знают Изместьеву А.И. более 60 лет, она с 1980-х годов работала на почте, с 1981 года проживала и проживает в квартире, расположенной в здании почты в ... ... .... Изместьева А.И. проживает в квартире около 30 лет, за свой счет производит в квартире ремонт, оплатила работы по подключению квартиры к центральному отоплению.
Согласно справке органа БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в одноэтажном нежилом здании по адресу: ... ... ... ... ..., имеет общую площадь Номер обезличен кв.м., в том числе жилую - Номер обезличен кв.м. л.д.12).
Поскольку Изместьевой А.И. проживает в квартире более 15 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет ею, право собственности на эту квартиру ни за кем не зарегистрировано, и никто на нее не претендует (возражений против иска со стороны ответчика и третьего лица ФГУП» суду не предоставлено), данных о том, что эта квартира является служебной в деле нет, суд считает возможным сделать вывод, что право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном нежилом здании по адресу: ... ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м. приобретено Изместьевой А.И. в силу положений ст.234 ГК РФ о приобретательной давности.
В справке органа БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года номер квартиры указан Номер обезличен (соответствующий номеру помещения Номер обезличен), такой номер и следует указать в решении суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Изместьевой А.И., Дата обезличена года рождения, уроженкой ... ... право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой - Номер обезличен кв.м., расположенную в одноэтажном нежилом здании по адресу: ... ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 04 октября 2010 года решение не вступило в законную силу.
Судья Ж.В.Ерофеева