Дело № 2-694/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Шушенское 29 сентября 2010 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ерофеевой Ж.В.
при секретаре Гераськиной И.В.
с участием истицы Лебедкиной Г.И.
представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Жилсервис» Корницкого А.П., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедкиной Г.И. к ООО «Управляющая компания «Жилсервис» о взыскании денежных сумм, возложении обязанности произвести перерасчет, признании действий незаконными,
У С Т А Н О В И Л:
Лебедкина Г.И. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилсервис» (далее ООО УК «Жилсервис»), в котором с учетом уточнений просила:
- взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму с Дата обезличена года 3 485 рублей 65 коп,
- обязать ответчика произвести перерасчет по начислению платы, в том числе за вывоз мусора, за антенну с Дата обезличена года,
- признать незаконными действия ответчика по увеличению тарифов с 01 июля 2009 года.
Свое исковое заявление Лебедкина Г.И. обосновала тем, что с Дата обезличена года собственником квартиры по адресу: ... ... была ее мама Л., которая Дата обезличена года умерла. С момента смерти мамы в квартире никто не проживал, в наследство истица не вступила, так как срок для вступления в наследство истекает через 6 месяцев. Собственником квартиры истица стала с Дата обезличена года. Поскольку собственником квартиры она не являлась, она считает, что с нее необоснованно удержана сумма за умершего человека, начисленная с Дата обезличена года на общую сумму 497 рублей 95 коп., включая жилищную услугу 299 рублей 46 коп., за вывоз мусора 29 рублей 43 коп., за антенну 169 рублей 06 коп. ежемесячно, что за 7 месяцев составило 3 485 рублей 65 коп. (497,95 руб. х 7 мес.), указанную сумму она просит взыскать с ответчика. В квартире нет антенны, договора на оказание услуг с ООО УК «Жилсервис» она не заключала, в то время как заказ по вывозу бытовых отходов оформляется в письменном виде и потребитель вправе отказаться от оплаты таких услуг. С июля 2009 года размер платы за услуги увеличился необоснованно л.д.3-6, 83).
В судебном заседании свои исковые требования с учетом уточнений истица Лебедкина Г.И. поддержала, суду дополнила, что согласно карточке ее лицевого счета л.д.11) за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ООО УК «Жилсервис» ей начисляло вплоть до Дата обезличена года за жилищную услугу - 299, 46 руб., за вывоз мусора - 29,43 руб., за антенну - 169,06 руб. Вывозом мусора она не пользуется, так как мусора в ее квартире нет, она мусор уносит в свой дом на земле по ..., где и выбрасывает. Общедомовой антенны в ее квартире нет, она пользуется внутренней квартирной антенной для телевизора, поэтому считает, что ей необоснованно начислялась плата за вывоз мусора и антенну в общей сумме 198, 49 руб. ежемесячно, которая с 01 июля 2009 года возросла. Истица полагает, что с 01 июля 2009 года ООО УК «Жилсервис» незаконно увеличил тариф с 8,63 руб. до 9,93 руб.за 1 кв.м. общей площади, просит обязать ответчика произвести перерасчет, исключив в том числе из оплаты услугу за вывоз мусора и антенну, а также признать действия по увеличению тарифов с 01 июля 2009 года незаконными.
В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Жилсервис» Корницкий А.П. исковые требования не признал, суду пояснил, что до 01 августа 2008 года оказанием услуг занимался МУП «Жилищник», куда истица производила оплату. ООО УК «Жилсервис» не является правопреемником МУП «Жилищник». ООО УК «Жилсервис» приступил к работе с 01 августа 2008 года. ООО УК «Жилсервис» занимается оказанием услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, в том числе общего имущества в многоквартирных домах. Истица Лебедкина Г.И. проживает в многоквартирном доме. Начисление платы за услугу производилось с 01 августа 2008 года уже по сформированным тарифам согласно Постановления администрации п.Шушенское от 29 декабря 2007 года № 758 и на основании решения общего собрания собственников жилых помещений дома, в котором проживает Лебедкина Г.И. от Дата обезличена года, в размере 8,63 руб. за 1 кв.м. общей площади. У Лебедкиной квартира площадью 57,7 кв.м., тариф для нее до 01 июля 2009 года составлял 497 рублей 96 коп. (57,7 кв.м. х 8,63 руб), а с 01 июля 2009 года тариф увеличился до 9, 93 руб. за 1 кв.м и для истицы стал 572,96 руб. (57,7 кв.м. х 9,93 руб.). Увеличение тарифа с 01 июля 2009 года, которое произведено ООО УК «Жилсервис», основано на постановлении администрации п.Шушенское № 427 а от 12 мая 2009 года, на аналогии с п.3 ст.424, п.2 ст.1105 ГК РФ. Лебедкина Г.И. уклоняется от заключения договора, но из этого не следует, что она вправе не оплачивать за содержание и ремонт жилого помещения. Коллективная антенна, о которой заявила истица Лебедкина Г.И., в состав общего имущества дома не входит, плата за антенну Лебедкиной Г.И. не начисляется, в карточке лицевого счета Лебедкиной Г.И. л.д.11) антенна указана ошибочно. В структуру платы за жилое помещение входит услуга по вывозу твердых бытовых отходов, факт не пользования истицей данной услугой не может быть проверен, подтвержден или опровергнут, за вывоз мусора истица обязана платить. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади устанавливается одинаковым для всех собственников многоквартирного дома, так как нельзя выделить в натуре долю собственников в общем имуществе. Представитель ответчика просил отказать Лебедкиной Г.И. в удовлетворении исковых требований.
Выслушав истицу, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав специалиста, суд приходит к следующему:
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Истица Лебедкина Г.И. пояснила, что за коммунальные услуги она уплачивает другим организациям, а за содержание и ремонт жилого помещения она уплачивает ООО УК «Жилсервис» частично, так как не признает законным начисление ей со стороны ООО УК «Жилсервис» за антенну и вывоз мусора, и повышение тарифа до 9, 93 рублей с 01 июля 2009 года.
Доводы истицы Лебедкиной Г.И. о том, что ООО УК «Жилсервис» начисляет ей плату за антенну, опровергаются следующими доказательствами:
- в представленной представителем ответчика структуре платы за жилое помещение (8,63 руб. и с 01 июля 2009 года 9,93 руб.) отсутствует понятие антенны л.д.80-82, 113-114),
- в составе общего имущества в многоквартирном доме Номер обезличен ... ..., который по пояснениям представителя ответчика утвердило общее собрание собственников многоквартирного дома 30 июня 2008 года (протокол Номер обезличен), антенна отсутствует л.д.34, 110-112),
- пояснениями свидетеля Х., из которых следует, что она работает заместителем директора по экономике ООО УК «Жилсервис», в жилом доме Номер обезличен, где проживает Лебедкина Г.И., коллективной антенны нет с 2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома антенна не входит, плату за антенну ООО УК «Жилсервис» с Лебедкиной Г.И. не берет. Работник ООО УК «Жилсервис» дал Лебедкиной Г.И. распечатку, которая к ее квартире отношения не имеет, в ней указан адрес ....д.11). Из-за ошибочных действий работника управляющей компании истица Лебедкина Г.И. введена в заблуждение. Согласно техническому паспорту жилого дома антенна имелась по состоянию на 1989 год, но времена изменились, антенны нет, жильцы пользуются кабельным телевидением, внутренними антеннами. Управляющая компания коллективную антенну не обслуживает,
- квитанциями на оплату, направляемыми ООО УК «Жилсервис» Лебедкиной Г.И. ежемесячно, в которых не содержится указание об оплате за антенну, в частности, в тех квитанциях, где имеется расшифровка структуры платы (жилищная услуга 468,52 руб., вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) 29,43 руб., под антенной у Лебедкиной Г.И. стоит к оплате цифра 0) л.д.9), не имеется антенны в расшифрованных квитанциях и нал.д. 10, а также в квитанциях нал.д.120-123,
- пояснениями специалиста С., работающей ведущим специалистом-экономистом по тарифной политики администрации п.Шушенское, о том, что в тарифном деле управляющей компании затрат на содержание антенны нет,
- карточкой лицевого счета за период с 01 августа 2008 года по 31 января 2009 года, в которой наряду с адресом Лебедкиной ... имеется адрес другой квартиры другого дома ..., не имеющей отношения к истице л.д.11).
О том, что карточку лицевого счета Лебедкиной Г.И. л.д.11) ООО УК «Жилсервис» ненадлежащим образом оформило, тем самым введя Лебедкину Г.И. в заблуждение, свидетельствует и тот факт, что в квитанциях под начислением 169, 06 руб. указана не антенна, а текущий ремонт общего имущества л.д.10).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указание на антенну и тариф на нее в сумме 169,06 в карточке лицевого счета, выданном управляющей компании Лебедкиной Г.И. л.д.11), является ошибочным.
Антенна значится в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 1989 год л.д.108-109), но в составе общего имущества многоквартирного дома антенны нет л.д.110-112).
Поскольку общедомовой антенны в составе общего имущества дома нет, сумма 169,06 руб., указанная как плата за антенну, является ошибочной, таковой не является, эта сумма входит в общую структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Следовательно, указанную сумму истица Лебедкина Г.И. обязана оплачивать как часть платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Доводы истицы Лебедкиной Г.И. о том, что за мусор она платить не обязана, так как с ней договор на вывоз мусора не заключен, вывоз мусора она не заказывала и данной услугой фактически не пользуется, суд находит несостоятельными.
Доказательств того, что такой услугой как вывоз твердых бытовых отходов в многоквартирном доме истица не пользуется, нет.
В силу ч.1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Вывоз твердых бытовых отходов входит в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения, а потому истица Лебедкина Г.И. на основании ч.1 ст.158 ЖК РФ обязана производить оплату за оказание этой услуги.
Согласно ч.1 ст.156 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании ч.4 ст.158 ГК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... ... собственники многоквартирного дома выбрали управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Жилсервис» л.д.33).
Согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличена года на общем собрании собственники указанного многоквартирного дома утвердили плату по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 8,63 рубля за 1 кв.м. общей площади л.д.34).
До Дата обезличена года действовала плата в таком же размере, установленная администрацией п.Шушенское № 758 от 29 декабря 2007 года л.д. 101-102).
Указанный размер платы 8,63 рубля истица не оспаривает.
Приказом директора ООО УК «Жилсервис» № 111-пр от 29 июня 2009 года плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников многоквартирного дома, в котором проживает Лебедкина Г.И., увеличен с 8, 63 руб. до 9,93 руб. за 1 кв.м. общей площади л.д.96-98).
Данный приказ является незаконным, поскольку противоречит ч.7 ст.156, ч.4 ст.158 ЖК РФ о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается самими собственниками на общем собрании, а не управляющей компанией.
Доводы представителя ответчика о том, что ООО УК «Жилсервис» подняло тариф по аналогии с тарифом, утвержденным Постановлением администрации п.Шушенское № 427 а от 12 мая 2009 года, суд не может признать обоснованными.
Согласно Постановлению администрации п.Шушенское № 427 а от 12 мая 2009 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 9,93 руб.за 1 кв.м. общей площади жилого помещения установлен только для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, на собственников жилых помещений многоквартирного дома Номер обезличен, в том числе на истицу Лебедкину Г.И., этот тариф не распространяется л.д.14).
Пояснения свидетеля Х. о том, что Дата обезличена года собственники не собрали кворума для проведения собрания с целью изменения тарифа до 9, 93 рублей, не опровергают выводы суда о незаконности изданного директором ООО УК «Жилсервис» приказа № 111-пр от 29 июня 2009 года, поскольку об этом не было решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме директор управляющей компании законом не уполномочен единолично принимать такие решения.
Доказательств, свидетельствующих, что собственники многоквартирного жилого дома своим решением отказываются повысить тариф, суду не предоставлено.
Ссылки представителя ответчика Корницкого А.П. на то, что при издании приказа и установлении тарифа с 01 июля 2009 года в размере 9,93 руб. для собственников помещений многоквартирного дома применялась аналогия закона - п.2 ст.1105, п.3 ст.424 ГК РФ, суд находит несостоятельными.
Указанные статьи ГК РФ в данном деле не применимы.
При таких обстоятельствах, начиная с 01 июля 2009 года действия ответчика по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения истице Лебедкиной Г.И. исходя из тарифа 9,93 руб. (57,7 кв.м. х 9,93 руб. = 572,96 руб. в месяц) л.д.79) являются незаконными, ООО УК «Жилсервис» обязано произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего Лебедкиной Г.И., с 01 июля 2009 года исходя из установленного собственниками тарифа 8,63 руб. (57,7 кв.м. х 8,63 руб. = 497,95).
Доводы Лебедкиной Г.И. о том, что с Дата обезличена года за 7 месяцев с нее необоснованно взыскана оплата 3 485, 65 руб. за покойную мать, суд находит несостоятельными.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года Лебедкина Г.И. стала собственником квартиры по адресу: ... ... в порядке наследования по закону л.д.124).
На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Мать истицы Л. умерла Дата обезличена года л.д.8).
Лебедкина Г.И. в силу п.4 ст.1152 ГК РФ приняла наследство Дата обезличена года, и с этого времени наследство стало ей принадлежать, а потому расходы на содержание и ремонт жилого помещения со Дата обезличена года должна нести истица Лебедкина Г.И.
Таким образом, требования Лебедкиной Г.И. о взыскании с ответчика 3 485, 65 за период с Дата обезличена года являются необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лебедкиной Г.И. удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ООО «Управляющая компания «Жилсервис» по увеличению с 01 июля 2009 года Лебедкиной Г.И., являющейся собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: р.п.... Красноярского края, ..., тарифа за содержание и ремонт жилого помещения с 8 рублей 63 коп. до 09 рублей 93 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.
Обязать ООО «Управляющая компания «Жилсервис» произвести Лебедкиной Г.И. перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: ... ... с 01 июля 2009 года исходя из тарифа 8 рублей 63 коп.
В остальной части Лебедкиной Г.И. в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенскмий районный суд.
На 11 октября 2010 года решение не вступило в законную силу.
Судья Ж.В.Ерофеева