Дело № 2-797/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года п.Шушенское
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Фиешкина Т.Г.
при секретаре Дергуновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ильиной С.В. о признании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка утратившим силу и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении(обременении) права на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ильина С.В. обратилась в суд с заявлением о признании договора от 13.10.2005 года о передаче прав и обязанностей по договору Номер обезличен от 03.03.2005г. аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., утратившим силу, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении(обременении) права на земельный участок по данному договору от 13.10.2005 года, указывая на то, что в 2005 году ее мать П. на основании договора купли-продажи от 11.10.2005 года приобрела у И. строения - надворные постройки и сооружения, расположенные по адресу: ..., .... Так как земельный участок, на котором располагались строения, находился у И. в аренде на основании договора Номер обезличен от 03.03.2005г., после перехода прав собственности на строения, на основании постановления администрации п. Шушенское Номер обезличен от 12.10.2005 года матери были переданы права и обязанности по договору аренды Номер обезличен от 03.03.2005 года на данный земельный участок, о чем был заключен договор от 13.10.2005 года о передаче прав и обязанностей по договору Номер обезличен от 03.03.2005г. аренды земельного участка. После смерти матери она (заявительница) получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону от 07.05.2010 года на объекты недвижимого имущества: гараж (литер Г), летняя кухня (литер Г1), баня (литер Г6), навес (литер Г7), летняя кухня (литер Г8), уборная (литер Г9), ворота (литер №1), забор (литер №2), расположенные по адресу: ... На основании постановления администрации Шушенского района Номер обезличен от 19.07.2010г., спорный земельный участок был передан ей (Ильиной С.В.) в аренду. Обратившись в Шушенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права собственности на времянку, выстроенную ею на предоставленном земельном участке, Дата обезличена года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, мотивированное тем, что в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации договора аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... за иным правообладателем, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании заявительница Ильина С.В. поддержала заявленные требования, мотивируя их вышеизложенным и пояснив дополнительно, что ее мать П. умерла Дата обезличенаг., однако в ЕГРП до настоящего времени сохраняются сведения о ее праве на спорный земельный участок в соответствии с договором от 13.10.2005 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды, что препятствует ей (заявительнице), в оформлении своего права на земельный участок, переданный ей в аренду на основании постановления администрации Шушенского района Номер обезличен от 19.07.2010г., при этом в районной администрации ей пояснили, что в связи со смертью матери признать договор передачи прав и обязанностей по договору аренды утратившим силу не представляется возможным в ином порядке, кроме судебного.
Представитель администрации Шушенского района Быков Е.В. (по доверенности) пояснил, что требования Ильной С.В. считает обоснованными.
Привлеченные к участию в деле представители 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований:
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации п. Шушенское, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Главой п. Шушенское Шороховым В.И. представлено в суд заявление о том, что требования заявителя он считает обоснованными.
С учетом мнения заявителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-х лиц.
Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно договору аренды Номер обезличен от 03.03.2005 года л.д.9-12) И. на основании постановления администрации п. Шушенское Номер обезличена от 14.02.2005 года, был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... для строительства жилого дома. Данный договор был зарегистрирован в ОУФРС 20.05.2005 года под Номер обезличен.
Согласно договора купли-продажи строения от 11.10.2005 года л.д.13-15) И. продала П. надворные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: ..., ....
Согласно договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и передаточного акта от 13.10.2005 года л.д.15-16,17) И., на основании постановления администрации п. Шушенское Номер обезличен от 12.10.2005 года, передала П. права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... для строительства жилого дома. Данный договор был зарегистрирован в ОУФРС 18.10.2005 года под Номер обезличен.
Согласно свидетельства о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 23) П. , Дата обезличена года рождения, умерла Дата обезличена года в ....
Согласно свидетельства о праве на наследство от 07.05.2010 года л.д. 20) наследницей имущества П. , умершей Дата обезличена года, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., а именно: гаража (литер Г), летней кухни (литер Г1), бани (литер Г6), навеса (литер Г7), летней кухни (литер Г8), уборной (литер Г9), ворот (литер №1), забора (литер №2), является ее дочь – Ильиной С.В. .
Согласно постановления администрации Шушенского района Номер обезличен от 19.07.2010 года л.д. 18) Ильиной С.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ... для строительства жилого дома.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о приостановлении государственной регистрации Номер обезличен от 30.07.2010 года л.д. 21-22), следует, что Ильина С.В. обратилась в ОУФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на времянку, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., .... Данная сделка была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации договора аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., для строительства жилого дома, за иным правообладателем.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от 02.09.2010 года л.д. 35), на спорный земельный участок зарегистрировано ограничение (обременение) права, а именно договор аренды земельного участка, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., за арендатором П. .
Поскольку в связи со смертью арендатора П. расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю - не представляется возможным, и это нарушает право заявителя, ее нарушенное право подлежит восстановлению, в связи с чем требование Ильиной С.В. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Ильиной С.В. удовлетворить.
Договор от 13.10.2005 года передачи прав и обязанностей по договору Номер обезличен от 03.03.2005г. аренды земельного участка из земель поселений с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., уч....- признать утратившим силу.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права Номер обезличен от 20 мая 2005г.: арендатора П. Дата обезличена года рождения, гражданки Российской Федерации, на аренду земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства жилого дома, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., уч.....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Красноярского краевого суда в течение десяти дней со дня его принятия, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 02.11.2010 года решение в законную силу не вступило.
Судья: Т.Г. Фиешкина