Дело № 2-848/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Шушенское 08 ноября 2010 года
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.
при секретаре Гераськиной И.В.,
с участием истца Мишина С.Н., представителя истца Гагарина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишина С.Н. о прекращении права собственности за <адрес> кооперативно-торговым предприятием, признании права собственности на здание магазина,
У С Т А Н О В И Л:
Мишин С.Н. обратился в суд с иском к Сизинской сельской администрации, в котором просил с учетом уточнений прекратить право собственности за <адрес> кооперативно-торговым предприятием на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на данное здание (литер Б).
В обоснование иска Мишин С.Н. указал, что здание магазина № по адресу: <адрес> (литер Б) было приобретено им 11 сентября 1999 года у <адрес> сельпо. Однако надлежащим образом договор купли-продажи не был зарегистрирован в связи с прекращением деятельности <адрес> сельпо. С момента приобретения магазина, истец пользовался зданием, нес все расходы по его содержанию. В настоящее время истец лишен возможности обратиться в орган регистрации за регистрацией права собственности на приобретенный им объект.
В судебном заседании истец Мишин С.Н. иск поддержал, мотивируя вышеизложенным.
Представитель истца Гагарин А.А. исковые требования Мишина С.Н. поддержал, суду дополнил, что при совершении сделки купли-продажи здания магазина между Мишиным С.Н. и <адрес> сельпо, переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом; квитанция об оплате стоимости здания магазина не сохранилась. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на здание магазина.
Представитель ответчика администрации Сизинского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве глава Сизинской администрации Кайзер В.В. исковые требования Мишина С.Н. признал.
Представитель третьего лица Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Из материалов дела следует, что на собрании пайщиков <адрес> сельпо 11 сентября 1999 года было решено продать частному лицу Мишина С.Н. здание магазина № в <адрес> за 3000 рублей. Договор купли-продажи здания магазина от 11 сентября 1999 года подписан пайщиками – учредителями <адрес> сельпо и покупателем: Мишина С.Н. (л.д.5, 6).
Постановлением главы Сизинского сельсовета № 80 от 26 июля 2004 года Мишину С.Н. предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 600 кв. м. для эксплуатации магазина по адресу: <адрес> (л.д.10). Между Сизинской сельской администрацией в лице ее главы Кайзер В.В. и Мишиным С.Н. заключен договор аренды 08 ноября 2004 года, на основании которого администрация предоставила Мишину С.Н. в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации магазина, находящегося на данном земельном участке. К договору прилагаются: расчет арендной платы и акт приема-передачи земельного участка (л.д.32-35).
Постановлением № 83 от 17 октября 2008 года почтовый адрес здания магазина изменен с «<адрес>» на «<адрес> <адрес> <адрес>» (л.д.11).
В соответствии со справкой Шушенского отделения филиала ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № 1891 от 14 ноября 2008 года здание магазина по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за <адрес> кооперативно-торговым предприятием (л.д.7).
Сведения о зарегистрированных правах на указанное здание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.28).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13 октября 2010 года <адрес> сельское торговое потребительское общество (<адрес> сельпо) ликвидировано по решению арбитражного суда (л.д.42-44).
Мишин С.Н. индивидуальным предпринимателем не является, на что указывает письменная информация об отсутствии в ЕГРИП записи об этом.
Из пояснений свидетеля К. следует, что Мишина С.Н. она знает с 2000 года, он является владельцем магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Данный магазин жители называют «Мишинским», магазин работает в настоящее время.
Учитывая, что <адрес> сельпо, являясь собственником нежилого здания - магазина в <адрес> (литер Б), распорядилось им, продав истцу, право собственности которого на спорное помещение в установленном законом порядке не оспорено, регистрация права собственности может быть произведена на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности <адрес> кооперативно-торгового предприятия на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за Мишина С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое одноэтажное здание (магазин) общей площадью 45,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (литер Б).
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 16 ноября 2010 года решение не вступило в законную силу.
Судья Ж.В.Ерофеева