Дело № 2-877/2010г.
решениЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года судья Шушенского районного суда Красноярского края Фиешкина Т.Г.
при секретаре Дергуновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потылицына А.В. к администрации п. Шушенское, Старициной В.А. о признании права собственности на квартиру,
установил:
Потылицын А.В. обратился в суд с иском к администрации п. Шушенское, Старициной В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную в двухквартирном кирпичном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой 44,2 кв.м., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ им совместно со С. был заключен договор с исполкомом Шушенского районного Совета народных депутатов о возведении индивидуального двухквартирного жилого дома на отведенном земельном участке. После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию он владел и пользовался своей квартирой как собственник, однако в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании Потылицын А.В. свои требования поддержал в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в иске, и пояснил дополнительно, что в 1990 году решением исполнительного комитета Шушенского поселкового совета народных депутатов ему и С. был выделен земельный участок в районе райбольницы по <адрес> в <адрес> под строительство двухквартирного жилого дома. Заключив 05.12.1991 типовой договор с отделом архитектуры исполкома Шушенского районного Совета народных депутатов о возведении дома на отведенном участке, они со С. приступили к строительству. В 1997 году он ( Потылицын А.В.) закончил строительство своей квартиры, С. закончил примерно на год раньше него. Затем объект был сдан в эксплуатацию, однако из-за материальных затруднений он (Потылицын А.В.) не зарегистрировал свое право собственности. О том, что С. произвел регистрацию - он (Потылицын А.В.) не знал. В 2010 году, когда жена С. – Старицина В.А. стала оформлять наследство после смерти мужа, он (Потылицын А.В.) также решил оформить свое право собственности на занимаемое жилое помещение, однако, обратившись в БТИ, узнал, что С. при жизни оформил право собственности не на квартиру, а на ? долю жилого дома, которую унаследовала Старицина В.А. Данное обстоятельство препятствует ему (Потылицыну А.В.) в оформлении права собственности на свою квартиру, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд. Считает, что его право в данном случае нарушено, поскольку фактически он владеет и пользуется отдельным жилым помещением – квартирой, и имеет право на распоряжение своим имуществом без каких-либо ограничений, а в случае долевой собственности его право ограничивается. Кроме того, дом изначально строился как двухквартирный. Каждая квартира является изолированным жилым помещением, с отдельным входом. Расположены квартиры на обособленных земельных участках, где у каждого владельца имеются хозпостройки, огород, при этом в 1992 году на свой земельный участок он (Потылицын А.В.) получил Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, а это также подтверждает его право на отдельное жилое помещение – квартиру.
Представитель ответчика администрации п. Шушенское, извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился.
Ответчик Старицина В.И., также извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором указала, что иск считает не обоснованным, так как согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственником (долевая собственность). В связи с тем, что ей – Старициной В.А. принадлежит ? доля указанного двухквартирного жилого дома, за истцом не может быть признано право собственности на квартиру в двухквартирном доме. За ним необходимо признавать право собственности на ? долю двухквартирного жилого дома, так как иначе будут нарушены ее права, как собственника ? доли.
Представитель 3-го лица Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. Начальником отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии В.Ю. Кузьминым представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, где также указано о том, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Квартира, о признании права собственности которой просит истец, входит в состав указанного жилого дома. Следовательно, на кадастровый учет поставлен объект недвижимости – жилой дом, права на который в ? доле зарегистрированы за иным лицом.
С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя 3-го лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.219 ГК РФ)
В соответствии со ст. 288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 15 ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ч.2, 3 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно выписки из решения исполнительного комитета Шушенского поселкового совета народных депутатов от 03 октября 1990 года Потылицыну А.В. и С. выделен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома в районе райбольницы с площадью земельного участка 1800 кв.м. (л.д. 11).
Согласно акту выноса в натуре границ земельного участка и разбивки строений от 20.10.1990 года площадь земельного участка, выделенного для строительства двухквартирного индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, составляет 1800 кв.м., находится по адресу <адрес> (л.д. 12-15).
Согласно акту на право пользования землей от 20.10.1990 года Потылицыну А.В. и С. предоставлена земля для строительства двухквартирного индивидуального дома по адресу <адрес> (л.д.8-10), на котором согласно типового договора о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке от 05 декабря 1991 год они обязаны построить жилой дом (л.д.7).
Согласно выписки из постановления администрации п. Шушенское от 06.10.1992 года и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 21.12.1992 года, Потылицыну А.В. выделена земля в собственность, бессрочное (постоянное) пользование по адресу: <адрес>, общей площадью 0.09 га. (л.д. 16-17).
Согласно технического и кадастрового паспортов помещения (л.д.18-26) жилое помещение по адресу <адрес> (литер А,А1) – квартира, расположенная в одноэтажном кирпичном жилом доме, общей площадью помещения 175,9 кв.м., в том числе жилой 44,2 кв.м., имеет кадастровый номер 24:42:0000000:0:955/1, инвентарный номер 04:259:002:001254730:0001:10001.
Постановлением администрации п. Шушенское № 1529 от 18.12.2009 года (л.д. 27) спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, р.п. Шушенское, <адрес>, земельному участку <адрес>, р.п. Шушенское, <адрес>.
Согласно уведомлений Шушенского отдела УФСГРКиК №№ 28/006/2010-081 и 28/006/2010-082 от 05.10.2010 года (л.д.42-43) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества: квартиры №№1 и 2 по адресу: <адрес>, р.п. Шушенское, <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 28/006/2010-080 от 05.10.2010 года (л.д. 38) и свидетельства о государственной регистрации права № 769732 от 13.09.2010 года (л.д. 50) за Старициной В.А. зарегистрирована общая долевая собственность (доля в праве ?) на жилой дом по адресу: <адрес>, р.п. Шушенское, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шушенского нотариального округа Красноярского края Дзюбло Ю.С. 30.01.2010 года.
Согласно ст.36 ч.3 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного(бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется(ч.3)
В соответствии со ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Раскрывая конституционно-правовой смысл понятия «имущество», использованный в данной статье, Конституционный суд РФ в постановлении РФ от 13.12.2001г. №16-П пришел к выводу, что этим понятием охватываются не только право собственности, но и вещные права. Это означает, что частью 3 ст.35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, который не может быть изъят иначе как на основании судебного решения.
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение (квартира) построено истцом с соблюдением требований закона - на выделенном земельном участке, после получения разрешения на строительство. Также установлено, что изначально дом строился двухквартирный, то есть как содержащий два отдельных жилых помещения, с отдельными входами. После раздела земельного участка в 1992 году о получения Потылицыным А.В. Свидетельства на право бессрочного пользования землей - приусадебного земельного участка, образовались два самостоятельных земельных участка, на которых расположены не только жилые помещения, но и огороды, надворные постройки и сооружения. Эти участки самостоятельно используются владельцами жилых помещений для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование данных участков осуществляется без перевода их в состав земель иной категории, следовательно, участок по адресу : <адрес>, имеет все признаки делимости. При этом также установлено, что в фактическом пользовании и владении Потылицына А.В. находится самостоятельное, структурно обособленное жилое помещение - квартира, и доводы ответчика Старициной В.А., о том, что признание за истцом права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме будет нарушать ее права как собственника ? доли в праве собственности на данный дом, суд считает не обоснованными, так как, напротив, в соответствии со ст. 250 ч.1 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, а это свидетельствует о том, что участник долевой собственности имеет ограничения в правах, которые отсутствуют у единоличного собственника.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований Потылицына А.В., и считает их подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.193-197 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Потылицына А.В. на жилое помещение – квартиру, расположенную в двухквартирном кирпичном одноэтажном жилом доме по адресу: Россия, <адрес> (Литер А,А1),общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой 44,2 кв.м., с кадастровым номером 24:42:0000000:0:955/1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 суток со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 07.12.2010 года решение не вступило в законную силу.
Судья: Т.Г. Фиешкина