Дело №г.
решениЕИменем Российской Федерации
02 декабря 2010 года судья Шушенского районного суда Красноярского края Фиешкина Т.Г.
при секретаре Дергуновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальногих А.С. к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
установил:
Ковальногих А.С. обратился в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., указывая на то, что данная квартира была выделен его семье в 1960 году жилищно-коммунальным отделом Верхне-Енисейского леспромхоза, и с этого времени он (Ковальногих А.С.) с семьей постоянно проживает в данной квартире и несет все расходы, связанные с ее содержанием. В 1993 году с администрацией Верхне-Енисейского леспромхоза им (истцом) был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, однако данный договор в установленном законом порядке он не зарегистрировал, а в настоящее время иным способом, кроме судебного, не может подтвердить свое право собственности.
В судебном заседании истец Ковальногих А.С. заявленное требование поддержал в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в иске и пояснил дополнительно, что спорная квартира была выделена Верхне- Енисейским леспромхозом ему на состав семьи из 6-и человек, включая жену - Ковальногих А.С., трех дочерей и мать жены -С. Ордер на квартиру ему был выдан в 1959 году, а вселились они с семьей уже после окончания всех отделочных работ в 1960 году. В 1993 году он заключил договор с администрацией Верхне-Енисейского леспромхоза о передаче квартиры в собственность(договор приватизации).Также в договор были включены его жена– К.А и мать жены- С. Дочери к тому времени вместе с ними уже не проживали. О том, что договор надо было зарегистрировать в БТИ – никто им не подсказал, а когда они с женой решили оформить свое право собственности, узнали, что договор из-за отсутствия регистрации является не действительным, и этот вопрос можно разрешить только в судебном порядке. В настоящее время в квартире они проживают вдвоем с женой, так как С. умерла в 1994 году, при этом с женой они приняли совместное решение о регистрации дома на него (Ковальногих А.С.).
Привлеченая к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований К.А подтвердила доводы истца, пояснив дополнительно, что приусадебный земельный участок они с мужем из-за незнания законов оформили на себя в равных долях, однако, узнав, что все имущество можно по согласованию оформлять на одного из супругов, приняли решение оформить квартиру на мужа, поэтому заявленное требование она считает обоснованным.
Представитель ответчика - Сизинской сельской администрации в судебное заседание не явился. Глава Сизинского сельсовета Кайзер В.В. представил в суд заявление, в котором указал, что претензий, возражений по данному иску не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентиризация-Федеральное БТИ», привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований, надлежаще извещенные о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представителем Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Шубаровой И.Н. в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и указанных 3-х лиц.
Выслушав объяснения истца, 3-го лица К.А, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ордера, выданного жилищно-коммунальным отделом В-Енисейского леспромхоза 09.09.1960 г. (л.д. 4) на право занятия квартиры по адресу: <адрес>, эта квартира была предоставлена семье Ковальногих из 6-и человек: К.А-жена, Ковальногих А.С.- муж, дочь- К.Т., дочь-К.Л., дочь-К.Е., мать- С.
Согласно данных паспорта серии 04 02 № 572829, выданного ОВД Шушенского района 19.11.2001 года (л.д. 6), Ковальногих А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 26.03.1959 года.
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 10.01.1993 года (л.д.7-9), заключенного между администрацией Верхне-Енисейского леспромхоза и Ковальногих А.С., К.А, С., им передана в совместную собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о смерти, С. умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Сизая Шушенского района Красноярского края.
Согласно записей из похозяйственной книги № 34 от 20.01.2010г. (л.д. 10) № 12 за 1991-1997г., лицевой счет № 850, стр. 6; № 12 за 1997-2001г. лицевой счет № 618, стр. 10; № 14 за 2002-2008г., лицевой счет № 691, стр. 10; № 13 за 2009-2013г. лицевой счет № 620, стр. 9, квартира по адресу: <адрес> значится за Ковальногих А.С. и К.А.
Согласно справки администрации Сизинского сельсовета № 35 от 20.01.2010 года (л.д.11), квартира, находящаяся по адресу: <адрес> не числится на балансе администрации.
Согласно справки Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1091 от 05.04.2010 г. (л.д.14), на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 48,5 кв.м., в том числе жилую 34,0 кв.м., с надворными постройками: Г11-предбанник, Г12-баня, Г13-летняя кухня, Г15-сарай, Г16-сарай, Г20-сарай, Г22-сарай, Г23-сарай, Г24-навес, Г25-гараж, Г26-навес, Г27-уборная и сооружениями №1-ворота, №4-забор, №5-забор, №6-колонка, регистрация права собственности не производилась.
Согласно кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, его кадастровый номер 24:42:0000000:0:738/1.
Согласно свидетельств о праве собственности на землю № 723593 от 17.06.2010 года (л.д.12), № 723594 от 17.06.2010 года (л.д. 13) у К.А и Ковальногих А.С. в общей долевой собственности (по ? доли каждого) находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1554 кв.м., с кадастровым номером 24:42:3101003:179.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 2010 года (л.д.) Верхне-Енисейский леспромхоз ликвидирован вследствие банкротства и 09.08.2005 года снят с учета в налоговом органе.
Свидетель Л. подтвердила в судебном заседании, что в квартире по адресу : <адрес>, Ковальногих постоянно проживает с семьей более 30-и лет, другого жилья не имеет.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, так как их личной или иной корыстной заинтересованности в исходе дела судом не установлено, а данные ими показания согласуются с доводами истца и другими доказательствами по делу.
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, поскольку договор о передаче квартир в собственность граждан от 10.01.1993 года, заключенный Верхне-Енисейским леспромхозом с Ковальногих А.С., К.А, С., своевременно не был зарегистрирован в БТИ, договор следует признать недействительным, а правовые последствия по данному договору в виде возникновения права на спорное жилое помещение за лицами, заключившими договор - не наступившими, однако, учитывая, что с момента заключения договора о передаче квартир в собственность граждан, то есть с 10.01.1993 года Ковальногих А.С. проживает в спорной квартире постоянно, то есть открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным в течение более 15 лет, со стороны 3-х лиц заявлений суду о признании права собственности на спорное жилое помещение не заявлялось и не заявляется, в соответствии со ст.ст. 2,6, 7 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», дающим право истцу на получение в собственность занимаемого жилого помещения, ст.234 ч.1 ГК РФ, заявленное требование суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.193-197 ГПК РФ,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Ковальногих А.С. на трехкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном брусовом двухквартирном жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 34,0 кв.м., с кадастровым номером 24:42:0000000:0:738/1.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 суток со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 07.12.2010 года решение не вступило в законную силу.
Судья: Т.Г.Фиешкина