Дело №2-949/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Шушенское 03 декабря 2010 года
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.
при секретаре Буйновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черданцевой Е.А., Черданцева А.К., Черданцевой М.А., Черданцева А.А. к администрации Шушенского района о прекращении права собственности, признании права собственности на объект недвижимого имущества в равных долях,
У С Т А Н О В И Л:
Черданцева Е.А., Черданцев А.К., Черданцева М.А., Черданцев А.А. обратились в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (старый адрес <адрес>) общей площадью 41,65 кв.м., в том числе жилой 28,94 кв.м., признании права собственности в равных долях на жилой дом по указанному адресу с площадью всех комнат и помещений вспомогательного использования 102,7 кв.м., из нее общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м., мотивируя тем, что являясь собственниками, с 1995 года по 2009 год осуществили пристрой к дому, не получив разрешающих документов на реконструкцию, в связи с чем в настоящее время не могут зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании истица Черданцева Е.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1995 году заключили с Каптыревской сельской администрацией договор на передачу квартиры по адресу: <адрес> в собственность. Площадь квартиры для семьи была маленькая, поэтому решили увеличить общую и жилую площадь путем пристройки дополнительных помещений. В отделе архитектуры пояснили, что поскольку пристройки будут возводиться на участке, который находится у членов семьи в собственности, то разрешения не нужно. Переустройство дома происходило с 1995 года по 2009 год. В настоящее время возникла необходимость получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на дом. Решить данный вопрос возможно только в судебном порядке.
Истцы Черданцев А.К. и Черданцев А.А. исковые требования поддержали, мотивируя вышеизложенным.
Истица Черданцева М.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Шушенского района Джигренюк Д.В. исковые требования Черданцевых признал в полном объеме, пояснил, что Черданцевы обратились в администрацию за разрешением на переустройство и перепланировку уже после завершения реконструкции дома, поэтому в выдаче разрешения им отказано. Поскольку истцы являются собственниками дома и земельного участка по адресу: <адрес>, своей постройкой ничьи права и интересы не нарушили, им было рекомендовано обратиться в суд.
Представители третьих лиц Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Шушенского отдела Управления Росреестра, администрации Каптыревского сельсовета в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица Шушенского отдела Росреестра по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от 05 февраля 2010 года земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> находится в долевой собственности Черданцевой Е.А., Черданцева А.К., Черданцевой М.А., Черданцева А.А. по ? доли у каждого (л.д.11-14).
Квартира по адресу: <адрес> передана в долевую собственность Черданцевой Е.А., Черданцеву А.К., Черданцевой М.А., Черданцеву А.А. Каптыревской сельской администрацией, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от 22 сентября 1995 года (л.д.10).
При проведении инвентаризации строений, адрес дома был изменен с «<адрес>» на «<адрес>», на что указывает постановление Каптыревской сельской администрации от 14 января 2002 года (л.д.15).
В соответствии со справкой Шушенского отделения «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 1636 от 11 декабря 2009 года квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 87,3 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м. зарегистрирована на праве долевой собственности за Черданцевой Е.А., Черданцевым А.К., Черданцевой М.А., Черданцевым А.А.(л.д.16). Общая и жилая площадь дома увеличились в связи с пересчетом площадей и со строительством пристроек, обозначенных в справке под лит. А1, А2.
Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный жилой дом фактически состоит из одной трехкомнатной квартиры, общая площадь здания с холодными пристройками вспомогательного использования составляет 102,7 кв.м., общая площадь дома 87,3 кв.м., в том числе жилая 56,3 кв.м., площадь холодных пристроек составляет 15,4 кв.м.(л.д. 21-22).
Согласно заключению эксперта от 01 октября 2010 года при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> не обнаружено дефектов и повреждений, влияющих на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания. Выполненная реконструкция соответствует нормам СНиП и не влечет за собой нарушение предусмотренных жилищным законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований в соответствии с подп.3 п.14 «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» (л.д. 24-28).
При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования Черданцевых подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Черданцевой Е.А., Черданцева А.К., Черданцевой М.А., Черданцева А.А. на квартиру общей площадью 41,65 кв.м., в том числе жилой 28,94 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (бывший номер дома №»).
Признать за Черданцевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1\4 долю трехкомнатного одноэтажного жилого дома с площадями помещений вспомогательного использования (холодными пристройками) 102, 7 кв.м., в том числе общей площадью 87, 3 кв.м., жилой 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Черданцева А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1\4 долю трехкомнатного одноэтажного жилого дома с площадями помещений вспомогательного использования (холодными пристройками) 102, 7 кв.м., в том числе общей площадью 87, 3 кв.м., жилой 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Черданцевой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1\4 долю трехкомнатного одноэтажного жилого дома с площадями помещений вспомогательного использования (холодными пристройками) 102, 7 кв.м., в том числе общей площадью 87, 3 кв.м., жилой 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Черданцева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1\4 долю трехкомнатного одноэтажного жилого дома с площадями помещений вспомогательного использования (холодными пристройками) 102, 7 кв.м., в том числе общей площадью 87, 3 кв.м., жилой 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности Черданцевой Е.А., Черданцева А.К., Черданцевой М.А., Черданцева А.А. в равных долях за каждым на сарай Г 1, навес Г 2, сарай Г 3, навес Г 4, гараж Г 6, навес Г 7, баня Г 8, навес Г 9, гараж Г 10, уборная Г 11, ворота № 6, забор № 2, колонка № 5, забор № 7, забор № 8, расположенных по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 29 декабря 2010 года решение не вступило в законную силу.
Председательствующий Ж.В. Ерофеева