Дело № 2-124/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Шушенское 24 января 2011 года
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.,
при секретаре Гераськиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колосовой Е.С. к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Колосова Е.С. обратились в суд с иском к администрации Сизинского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Свое исковое заявление истица обосновала тем, что вместе с мужем проживала в указанной квартире с 1993 года, владели и пользовались квартирой и земельным участком как своими собственными, несли все расходы по их содержанию. В 2007 году муж – К. умер. В настоящее время ей – Колосовой Е.С. необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок.
В судебном заседании истица Колосова Е.С. пояснила, что квартиру по указанному адресу они с мужем получили от «Верхне-Енисейского ЛПХ» в 1993 году по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и с тех пор в этой квартире проживали. Однако данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Квартира на балансе у администрации Сизинского сельсовета не стоит. Приусадебный земельный участок был выделен мужу К. Сизинской сельской администрацией. На земельный участок мужу было выдано свидетельство на право собственности. В 2007 году К. умер. После смерти мужа истица продолжает жить в квартире и пользоваться земельным участком. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок.
Представитель истицы Дунина О.В. заявленные Колосовой Е.С. требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Сизинского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.56).
Третьи лица – нотариус Кужим Т.А., Колосов Е.Г., Колосов А.Г., Ермолич Л.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Колосов Е.Г., Колосов А.Г. и Ермолич Л.Г. исковые требования Колосовой Е.С. признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 61-63).
Третье лицо Дружинина Т.Г. требования Колосовой Е.С. признала.
Выслушав истицу, ее представителя, заслушав третье лицо Дружинину Т.Г., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, администрацией Верхне-Енисейского ЛПХ в собственность К. и Колосовой Е.С. была передана 3-комнатная квартира общей площадью 59,28 кв.м., в том числе жилой – 42,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Сизинского сельсовета 04 февраля 1993 года (л.д.6).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м. был закреплен за К. в собственность бесплатно с разрешенным использованием для приусадебного участка, на основании постановления администрации Сизинского сельсовета № 26 от 07 октября 1992 года (л.д.11).
26 октября 1992 года К. было выдано свидетельство № 517 на право собственности на землю на приусадебный участок по адресу: <адрес> общей площадью 0,09 га (л.д. 12).
Постановлением администрации Сизинского сельсовета № 10 от 22 февраля 2008 года почтовый адрес земельного участка и домовладения изменен с «<адрес>» на «<адрес>» (л.д.14).
Регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не проводилась, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 января 2011 года, а также справкой Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1796 от 06 декабря 2010 года (л.д. 7, 58).
В соответствии со справкой № 552 от 26 октября 2010 года на балансе администрации Сизинского сельсовета квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, не числится (л.д. 8).
Согласно кадастрового паспорта, правообладателем земельного участка с номером №, имеющим почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 900 кв.м., является К. (л.д.23-24).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 57).
Право собственности на квартиру и земельный участок приобретено Колосовой Е.С. в силу ст.234 ГК РФ о приобретательной давности, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой и земельным участком более 15 лет, после смерти супруга К. фактически приняла наследство, что подтверждается:
- справкой администрации Сизинского сельсовета № 564 от 03 ноября 2010 года, согласно которой в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Колосова Е.С. (л.д.9),
- выпиской из похозяйственной книги № 553 от 27 октября 2010 года, согласно которой квартира по адресу: <адрес> с 1992 года значится за К. и Колосовой Е.С. и принадлежит им на праве совместной собственности (л.д.10).
Брак между К. и И. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия – Колосова (л.д.18).
К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БА № 860555, выданным 29 октября 2007 года Шушенским территориальным отделом агентства ЗАГС администрации Красноярского края (л.д. 16).
Согласно извещений нотариуса Кужим Т.А. после умершего ДД.ММ.ГГГГ К. открылось наследство, состоящее из ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.17); по заявлению Дружининой Т.Г., действующей от имени и по доверенности Колосовой Е.С., открыто наследственное дело № 36/2008 на имущество К. От других наследников заявлений о принятии наследства не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 52).
Колосов Е.Г., Колосов А.Г., Ермолич Л.Г. и Дружинина Т.Г., являющиеся детьми К. заявили об отказе от наследства, не возражают против получения свидетельства о праве на наследство Колосовой Е.С. (л.д. 19-22).
Свидетели М. и Б. суду пояснили, что Колосовы проживали в квартире по адресу: <адрес>. После смерти К., его жена – Колосова Е.С. стала проживать в квартире одна, фактически приняла наследство. Колосова Е.С. по настоящее время проживает в указанной квартире и пользуется приусадебным участком.
Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.
В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Учитывая, что после смерти мужа – К. - истица совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то есть в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, продолжала пользоваться квартирой и приусадебным земельным участком; а с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно в течение более пятнадцати лет владеет квартирой и земельным участком как своими собственными, но надлежащим образом не оформила правоустанавливающие документы, что препятствует ей в осуществлении права распоряжения этим имуществом, при этом другие наследники (дети К.) отказались от наследства, заявленное Колосовой Е.С. требование суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Колосовой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.
Признать за Колосовой Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: : <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 01 февраля 2011 года решение не вступило в законную силу.
Председательствующий Ж.В. Ерофеева