Дело № 2-110/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011 г. п.Шушенское
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.
при секретаре Романовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломыченко Ю.П. к Третьяковой Г.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Коломыченко Ю.П. обратилась в суд с иском к Третьяковой Г.М. о признании права собственности на одноэтажный однокомнатный жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м. со служебными строения и сооружениями, стоимостью по инвентарной оценке 275293 рубля и земельный участок, общей площадью 1501 кв.м., расположенные по адресу: с. Иджа Шушенского района Красноярского края, <адрес> мотивируя свои требования тем, что между нею Коломыченко (Старосадчевой) и собственником дома Третьяковой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключён предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, однако регистрация перехода права собственности на жилой дом не была произведена. С момента заключения договора она пользовалась жилым домом и приусадебным земельным участком как собственница, несла расходы по их содержанию.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснив дополнительно, что она приобрела свой дом у Третьяковой Г.М., которая вскоре уехала из <адрес>. Оформлением всех документов занимался её отец, который обращался в Земельный комитет, был сделан обмер земельного участка, с продавцом Третьяковой Г.М. был заключен предварительный договор купли-продажи дома, согласно которому в течение 6 месяцев необходимо было заключить основной договор купли-продажи, однако прошло уже 11 лет, но документы не были оформлены надлежащим образом. На протяжении 11 лет она пользовалась и владела данным домом и земельным участком как собственница, вносила улучшения в домовладение: построила хозяйственные постройки, баню, провела в дом воду.
Ответчик Третьякова Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором не возражает против заявленных требований, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи она продала принадлежащие ей дом и земельный участок по адресу: с.Иджа, <адрес> за 8000 рублей Коломыченко (Старосадчевой) Ю.П., которая с того времени и является собственницей дома. Никаких претензий к Коломыченко Ю.П. она не имеет.
Представитель Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на исковое заявление указывают, что при признании права собственности Коломыченко Ю.П. на жилой дом и земельный участок регистрация права собственности возможна на основании решения суда.
С учетом мнения истицы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право собственности.
Факт продажи Третьяковой Г.М. земельного участка и жилого дома Старосадчевой Ю.П. подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3 которого Третьякова Г.М. обязуется перед Старосадчевой Ю.П. до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Предварительный договор никем не оспаривается и соответствует требованиям статей 549-555 ГК РФ, предъявляемым к продаже недвижимости: договор заключён в письменной форме, подписан обеими сторонами, предусматривает момент перехода права собственности, предмет недвижимости и его местоположение на земельном участке определены, цена в договоре согласована, которая уплачена покупателем продавцу полностью после подписания предварительного договора. Договор удостоверен в нотариальном порядке. Фамилия истицы Старосадчева изменена на Коломыченко в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежность продаваемого Третьяковой Г.М спорного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: с. Иджа Шушенского района, <адрес>, подтверждается следующими документами:
- постановлением администрации Иджинского сельсовета № 8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), выпиской из постановления администрации Иджинского сельсовета № 8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), свидетельством о праве собственности на землю № 97 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), актом о технической ошибке в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), согласно которым Третьяковой Г.М. выделен в собственность бесплатно приусадебный земельный участок, общей площадью 1237,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- постановлением администрации Иджинского сельсовета № 1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), земельному участку, принадлежащему Третьяковой Г.М., присвоен почтовый адрес: Россия, Красноярский край, Шушенский район, с. Иджа<адрес>
- регистрационным удостоверением № 3607 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), согласно которому домовладение № 38 по <адрес> зарегистрировано за Третьяковой Г.М. на основании постановления Иджинского с/совета за № 17 от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу под № 1 (№ 50 стр. 25, инвентарное дело № 101);
- краткой характеристикой домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ № 745 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), согласно которым дом общей площадью 32,33 кв.м., в том числе жилой – 14,1 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1501 кв.м. по адресу: с. Иджа Шушенского района, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Третьяковой Г.М. на основании регистрационного удостоверения, выданного Шушенским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за № 3607;
- заявлением в Шушенскую нотариальную контору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), согласно которому Третьяков А.В. дает согласие на продажу его женой Третьяковой Г.М. дома, находящегося в <адрес>;
- справками Иджинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на имя Третьяковой Г.М. (л.д. 34, 35), квитанциями на прием налоговых платежей от Третьяковой Г.М. (л.д. 36), согласно которым в жилом доме, находящемся в с. Иджа, <адрес> никто не проживает и задолженности по земельному и имущественному налогу за данный дом нет;
- справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1465 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Коломыченко Ю.П. (л.д. 19), согласно которой одноэтажный однокомнатный жилой дом (литер А,а), общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой 14,1 кв.м., со служебными строениями: <данные изъяты> и сооружениями: № стоимостью 275293 рубля, зарегистрирован на праве собственности за Третьяковой Г.М. на основании регистрационного удостоверения № 3607 от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт покупки Коломыченко Ю.П. жилого дома с земельным участком в с.Иджа Шушенского района по <адрес> подтверждается показаниями свидетелей Б. и Я., пояснившими, что Коломыченко Ю.П. в ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный дом у Третьяковой Г.М., в котором с того времени и проживает, несёт все расходы по его содержания, возвела хозяйственные постройки, баню, времянку, построила новый забор, провела воду в дом. Никогда ни у кого не возникало сомнений о том, что дом принадлежит Коломыченко Ю.П. Третьякова Г.М. претензий по поводу проданного дома Коломыченко Ю.П. не высказывала.
Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей у суда не имеется, так как они являются не заинтересованными в результатах рассмотрения дела лицами, и их показания объективно подтверждается совокупностью приведенных доказательств.
В соответствии со ст.558 п.2 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С учётом приведённых доказательств суд считает возможным признать право собственности Коломыченко Ю.П. на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, и приусадебный земельный участок площадью 1237,5 кв.м., находящиеся по адресу: с. Иджа Шушенского района, <адрес> Площадь земельного участка 1501 кв.м., указанная в предварительном договоре, не соответствует площади земельного участка, который был передан продавцу Третьяковой Г.М. в собственность, поэтому за истицей надлежит установить право собственности на земельный участок, который указан в правоустанавливающих документах продавца.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Коломыченко Ю.П. на жилой дом по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, с.Иджа, ул.Большая, д.38 общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площади 14,1 кв.м., со служебными строениями Г<данные изъяты>, и сооружениями №, стоимостью по инвентарной оценке 275293 руб., и приусадебный земельный участок общей площадью 1237,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, Шушенский район, с.Иджа, <адрес>
Решение подлежит регистрации в Шушенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
Решение на 01 февраля 2011 года в законную силу не вступило.
Судья - Н.П. Шимохина