Дело № 2-56/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
п.Шушенское 16 февраля 2011 года
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.
при секретаре Гераськиной И.В.,
с участием представителя истицы Абрамовой Г.П.,
представителей третьих лиц администрации п. Шушенское Павловой С.Н., ООО «УК «Жилсервис» Корницкого А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балахнина А.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «производственное предприятие «Силикон» о возложении обязанностей, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Балахнина А.И. обратилась в суд с иском к ООО «п.п. «Силикон», в котором с учетом уточнений просила обязать ответчика демонтировать 2 вентиляционные трубы, находящиеся на фронтоне правой стороны крыши встроено-пристроенного нежилого помещения к многоквартирному жилому дому <адрес>, перестроить крышу указанного нежилого помещения в соответствии с жилищным, градостроительным законодательством, строительными нормами и правилами, установить режим работы во встроено-пристроенном нежилом помещении до 23 часов, взыскать с ООО «п.п. «Силикон» компенсацию морального вреда в сумме 60000 рублей, расходы на уплату госпошлины.
В обоснование иска Балахнина А.И. указала, что проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес>. Окно ее квартиры выходит на торцевую стену дома, к данной стене дома пристроено нежилое помещение, собственником которого является ООО «п.п. «Силикон». В нежилом помещении расположен клуб, работающий в ночное время, при этом табличка с режимом работы клуба отсутствует. Осенью 2006 года крыша была перестроена, перестройка произведена с нарушениями строительных норм и правил противопожарной безопасности, поскольку кровля крыши оказалось поднятой до уровня подоконника окна истицы, а вторая половина поднята на 2 метра от первоначального проектного уровня кровли. Кроме того, на фронтон правой стороны крыши были выведены две вентиляционные трубы в непосредственной близости от окна истицы, шум от работы вентиляционных труб мешает отдыху в ночное время. Реконструкция крыши была произведена без разрешения соответствующих органов и согласия жильцов дома, график работы клуба также не был согласован с жильцами дома. Реконструкцией крыши значительно ухудшены жилищные условия истицы: нарушено освещение комнаты, существует угроза для имущества истицы, шум из клуба в ночное время суток ухудшает состояние здоровья истицы, нарушены ее покой и сон, а также ее права собственника помещения.
Истица Балахнина А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
Представитель истицы Абрамова Г.П. исковые требования Балахниной А.И. поддержала в полном объеме, суду пояснила, что состояние крыши не соответствует требованиям пожарной безопасности – в чердачном помещении находятся остатки строительного мусора, конструкция крыши имеет деревянные элементы; не соответствует строительным нормам и правилам, произведена без соответствующего разрешения и без согласия жильцов дома. В связи с этим грубо нарушены права Балахниной А.И., существенно ухудшились ее жилищные условия: приведен в негодность оконный слив, невозможно открыть окно для проветривания помещения, в зимнее время окно заметает снегом, а в летнее время заливает дождевыми водами, имеет место повышенная вероятность попадания в окно предметов падающих сверху и отскакивающих от кровли, в квартире ухудшилось естественное освещение, существует угроза проникновения в квартиру. Все это негативно влияет на психику истицы, она постоянно испытывает чувство страха, особенно в ночное время. Кроме того, ночная работа клуба оказывает вредное воздействие на здоровье Балахниной А.И.: громкая музыка, смех, крики посетителей клуба усиливаются шумом вентиляционных труб, выведенных на крыше пристройки в сторону окон истицы. Нарушены права истицы как собственника квартиры. Продать такую квартиру с учетом всех вышеизложенных неудобств довольно сложно, рыночная стоимость квартиры значительно снижается.
Представитель ответчика ООО «п.п. «Силикон» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, отзыва на иск и доказательств суду не предоставил.
Представитель третьего лица администрации п.Шушенское Павлова С.Н. исковые требования Балахниной А.И. признала, суду пояснила, что после обращения истицы в администрацию п. Шушенское проведена проверка Службой строительного надзора. В результате выяснилось, что в 2006 году без разрешения, в нарушение строительных норм и правил, самовольно произведена реконструкция крыши нежилого помещения, пристроенного к жилому дому по адресу: <адрес>. По нормам верхняя отметка кровли встроено-пристроенного помещения не должна превышать отметки уровня пола 2 этажа. Однако в данном случае четко видно, что кровля нежилого помещения прямо примыкает к раме окна истицы, отчего деревянная рама окна подмокает и это ведет к ее преждевременной порче. Шум от работающих вентиляционных труб также создает неудобства для истицы, особенно в ночное время.
Представитель третьего лица ООО «УК «Жилсервис» Корницкий А.П. исковые требования Балахниной А.И. признал, суду пояснил, что с 2008 года ООО «УК «Жилсервис» осуществляет управление общим имуществом жилого дома, в котором проживает истица. Частью имущества данного дома является и торцевая стена дома к которой пристроено нежилое помещение, принадлежащее ООО «п.п. «Силикон». Реконструкция крыши данного нежилого помещения проведена без согласия собственников многоквартирного дома, без соответствующего разрешения, в нарушение строительных норм и правил пожарной безопасности, жилищного и градостроительного кодексов.
Заслушав представителя истицы, представителей третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
ООО «производственное предприятие «Силикон» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ администрацией Шушенского района, место нахождения общества – <адрес> (л.д. 66-84).
К видам деятельности ООО «п.п. «Силикон» относятся сдача в наем собственного нежилого недвижимого имущества, деятельность баров, розничная продажа алкогольной продукции (л.д.68).
Балахнина А.И. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей жители дома <адрес> Я. и Г., пояснили, что проживают в данном доме с 1969 года. Крыша нежилого встроено-пристроенного к жилому дому помещения реконструирована в 2006 году, при этом собрание собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу не проводилось и согласия собственников помещений в многоквартирном доме на это не давалось. Раньше в указанном помещении располагалось фотоателье, было спокойно, в настоящее время работает клуб в ночное время. Ночью к клубу постоянно подъезжают машины. Названия клубов меняются, сначала был «<данные изъяты>», сейчас висит вывеска «<данные изъяты>». Шум, доносящийся из помещения, и шум от вентиляции в ночное время создает жильцам неудобства, мешает отдыхать. На это часто жалуется Балахнина А.И., окно у которой расположено на уровне крыши помещения.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления.
Разрешение на реконструкцию кровли нежилого помещения по адресу: <адрес> администрацией поселка Шушенское, а также отделом архитектуры и градостроительства администрации Шушенского района не выдавалось, что подтверждается ответами и.о. главы администрации Шушенского района Курицына В.В. (л.д.9), главы п. Шушенское Шорохова В.И. (л.д.10).
В письме руководителя Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 03 ноября 2009 года главе п.Шушенское указано, что конструкция крыши выполнена с нарушением требований нормативных документов в области строительства (л.д.11).
Согласно п. 7.1.15 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 года № 109, при наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроено-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания.
По результатам проверки, проведенной 11 октября 2010 года инспектором Службы строительного надзора и жилищного контроля совместно с представителем прокуратуры Шушенского района, в результате осмотра жилого дома по адресу: <адрес> и помещения, расположенного со стороны торцевого фасада данного дома выявлено следующее:
- крыша клуба – чердачная из деревянных несущих элементов с кровельным покрытием из асбестоцементных листов, с перепадом высот по коньку приближенно 1 м., во фронтон перепада выведены две вентиляционные трубы;
- на торцевой фасад дома выход два окна квартиры № № кровельное покрытие крыши клуба примыкает к оцинкованному сливу одного из окон квартиры №;
- при проверке выявлено нарушение п. 7.1.15 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а именно: уровень кровли пристроенного помещения ночного клуба превышает отметку пола выше расположенного жилого помещения №, имеющего окна ориентированные на помещение пристроенного ночного клуба (л.д.13).
Прокуратурой Шушенского района в адрес директора ООО «п.п. «Силикон» внесено представление об устранении нарушений градостроительного законодательства (л.д. 14).
До настоящего времени указанные нарушения не устранены.
Из представленных истицей фотографий видно, что шиферное покрытие крыши клуба вплотную подходит под слив окна истицы, из чердачного помещения тянутся провода, проходящие под окном, на чердаке имеет строительный мусор, у входа в ночной клуб отсутствует табличка с расписанием работы клуба. На л.д. 16 имеется фотография, из которой видно, что сливной козырек приподнят в сторону окна таким образом, что вся влага с него будет попадать под раму окна, а также видны две вентиляционные трубы, расположенные на фронтоне крыши, выходящие в сторону окна истицы.
Крыша пристройки, расположенная на уровне окна Балахниной А.И. делает квартиру уязвимой, доступной для противоправных посягательств, чем нарушены основные принципы - безопасность и неприкосновенность жилища.
Таким образом, суд полагает, что истицей и ее представителем представлено достаточно доказательств того, что крыша встроено-пристроенного нежилого помещения имеет нарушения строительных норм и правил. Реконструкцией крыши нарушены требования Жилищного и Градостроительного кодексов, а также права истицы.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.
Требования Балахниной А.И. о демонтаже вентиляционных труб и переустройстве крыши подлежат удовлетворению.
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" предусмотрено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого дома не допускается размещать предприятия, а также магазины с режимом работы функционирования после 23 часов.
Из пояснений представителя истицы и показаний свидетелей следует, что помещение функционирует в ночном режиме работы, в результате этого нарушается покой и сон истицы в ночное время, и других жителей дома, поскольку под окнами создают шум подъезжающие к помещению автомашины, а также музыка и ночные посетители.
Статья 37 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому гражданину право на благоприятную окружающую среду, но поскольку ночной режим работы в жилом доме нарушает предусмотренные Конституцией РФ права истицы Балахниной А.И. и других жителей дома, требование об установлении режима работы во встроено-пристроенном нежилом помещении многоквартирного жилого дома до 23 часов суд находит подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Истицей Балахниной А.И. заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей.
Учитывая, что права Балахниной А.И. нарушены, принимая во внимание степень вины нарушителя, индивидуальные особенности лица, которому причинен моральный вред, фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, степень физических и нравственных страданий истицы, являющейся ветераном Великой Отечественной войны, которой исполнилось 85 лет, состояние здоровья Балахниной А.И., требования разумности и справедливости, суд находит, что в возмещение морального вреда в пользу истицы Балахниной А.И. подлежит взысканию компенсация в размере 5 000 рублей.
Ответчиком не представлено суду возражений против иска и доказательств, опровергающих доводы истицы.
Представленные истицей доказательства свидетельствуют об обоснованности ее исковых требований.
При подаче искового заявления Балахниной А.И. оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 17 ноября 2010 года (л.д. 6).
В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «производственное предприятие «Силикон» демонтировать 2 вентиляционные трубы, находящиеся на фронтоне правой стороны крыши встроено-пристроенного нежилого помещения к многоквартирному жилому дому <адрес>
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «производственное предприятие «Силикон» перестроить крышу встроено-пристроенного нежилого помещения к многоквартирному жилому дому <адрес> в соответствии с жилищным, градостроительным законодательством, строительными нормами и правилами.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «производственное предприятие «Силикон» установить режим работы во встроено-пристроенном нежилом помещении к многоквартирному жилому дому <адрес> до 23 часов.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «производственное предприятие «Силикон» в пользу Балахнина А.И. в возмещение морального вреда 5000 рублей, расходы на уплату госпошлины 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 10 марта 2011 года решение не вступило в законную силу.
Председательствующий Ж.В.Ерофеева