Дело № 2-401/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Шушенское 29 апреля 2011года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ерофеевой Ж.В.
при секретаре Гераськиной И.В.
с участием истца Гришкова В.А.
ответчиков Марковой С.В., Маркова И.В.,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Гришкова В.А. к Марковой С.В., Марковой Г.Ю., Маркову И.В. о признании неприобретшими права пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета,
У С Т А НО В И Л:
Гришков В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Марковой С.В., Марковой Г.Ю., Маркову И.В., в котором просил признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
Свои требования Гришков В.А. мотивировал тем, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Маркова С.В., решив купить у истца данную квартиру, выплатила ему задаток и вместе с детьми вселилась в квартиру, зарегистрировалась в ней. Однако, прожив в квартире 20 месяцев, Маркова С.В. от сделки купли-продажи квартиры отказалась, переехала к родственникам. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчики не желают. Поскольку истец намерен продать указанную квартиру ему необходимо признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета (л.д.2).
В судебном заседании истец Гришков В.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме, дополнил, что в апреле 2009 года решил продать квартиру Марковой С.В. за 700000 рублей. Маркова С.В. выплатила ему задаток 200000 рублей, о получении задатка он написал расписку. С этого времени, то есть с апреля 2009 года Маркова с детьми проживала в квартире, зарегистрировал он ответчиков по просьбе Марковой С.В. в октябре 2009 года. В феврале 2011 года Маркова С.В. вместе с детьми съехала с квартиры, от покупки квартиры отказалась, сказав, что не сможет отдать ему оставшиеся 500000 рублей.
Ответчица Маркова С.В., действующая от своего имени и как законный представитель малолетней дочери Марковой Г.Ю., исковые требования признала частично, суду пояснила, что планировала купить у Гришкова В.А. квартиру по адресу: <адрес> за 700000 рублей. 06 апреля 2009 года отдала Гришкову В.А. задаток за дом 200000 рублей. Фактически она с детьми прожила в доме с 15 апреля 2009 года по 04 февраля 2011 года. Зарегистрирована она в квартире с 08 октября 2010 года, а сын Марков И.В. с апреля 2010 года. Поскольку в выдаче кредита ей было отказано, а своих денег для покупки квартиры не было, она вынуждена была в дальнейшем отказаться от покупки указанной квартиры. Из квартиры она с детьми выселилась добровольно, сейчас проживает у старшей дочери. Маркова С.В. полагает, что права на жилую площадь по адресу: <адрес> она и ее дети не приобрели, однако сниматься с регистрационного учета не намерена до тех пор, пока Гришков В.А. не вернет ей задаток в сумме 200000 рублей.
Ответчик Марков И.В. исковые требования признал частично, считает, что право пользования квартирой Гришкова В.А. у него не возникло.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы в Красноярском крае в судебное заседание не явился.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, является Гришкова В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 ЕИ 270010 от 02 сентября 2009 года (л.д. 4).
Земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> так же находится в собственности Гришкова В.А. на основании постановления администрации п.Шушенское от 06 октября 1992 года № 183 (л.д.5).
Согласно выписки из домовой книги № 1524 от 20 мая 2010 года по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрировано 3 человека: Маркова С.В. с 08 октября 2009 года, Маркова Г.Ю. с 08 октября 2009 года, Марков И.В. со 02 апреля 2010 года (л.д. 6).
Регистрация ответчиков по указанному адресу подтверждается так же копиями паспортов Маркова И.В., Марковой С.В. (л.д. 8,9).
В соответствии с распиской Гришков В.А. получил от Марковой С.В. за продажу дома по адресу: <адрес> задаток в сумме 200000 рублей (л.д.18). Данный факт сторонами не отрицается.
Гришков В.А. пояснил, что Маркова С.В. отказалась от заключения сделки купли-продажи квартиры, что подтверждает и сама ответчица Маркова С.В.
На основании части 2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Ответчики Маркова С.В. (действующая от себя и как представитель Марковой Г.Ю.) и Марков И.В. не отрицают, что в связи с отказом от сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, не заключением в установленном порядке договора купли-продажи квартиры, право собственности на указанное жилое помещение у них не возникло.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Из пояснений сторон судом установлено, что право собственности на квартиру ответчики не приобрели, так как отказались покупать эту квартиру, не заключили с Гришковым В.А. соответствующий закону договор купли-продажи указанной квартиры.
Ответчики вселились в квартиру в апреле 2009 года по устному договору с истцом Гришковым В.А.
С февраля 2011 года ответчики в квартире по адресу: <адрес> не проживают, они выселились из квартиры в феврале 2011 года, тем самым расторгли с истцом устный договор о пользовании указанной квартирой, прекратили право пользования данным жилым помещением.
Ответчики не являлись и не являются членами семьи Гришкова В.А.
Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введен обязательный регистрационный учет граждан по месту пребывания или месту жительства.
Однако, статьей 3 указанного закона определено, что регистрация не может служить условием для реализации прав и свобод граждан.
Следовательно, регистрация по месту жительства – это административный акт, который сам по себе не порождает у граждан право на жилую площадь.
Поскольку ответчики Марковы не приобрели права на жилое помещение по адресу: <адрес>, основания для их регистрации по указанному адресу также отсутствуют.
В этой связи суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков не приобретшими права на жилое помещение и снятии их с регистрационного учета обоснованы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Марковой С.В., Марковой Г.Ю., Маркову И.В. не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять Марковой С.В., Марковой Г.Ю., Маркову И.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 19 мая 2011 года решение не вступило в законную силу.
Председательствующий Ж.В.Ерофеева