Дело № 2-126/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Шушенское 06 апреля 2011 года
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.
при секретаре Буйновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления образования администрации Шушенского района к Мусихиной Н.В., администрации Шушенского района о признании договора приватизации недействительным, признании Мусихиной Н.В. утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Управление образования администрации Шушенского района обратилось в суд с иском к Мусихиной Н.В., в котором с учетом дополнений просило признать недействительным договор от 18 марта 2002 года передачи жилого помещения по адресу: <адрес> собственность граждан, Мусихину Н.В. признать утратившей право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Свои требования Управление образования мотивировало тем, что Мусихина Н.В. совместно со своим мужем Мусихиным Е.И., свекровью Мусихиной Л.И. и детьми Дарьей, 2001 года рождения, и Марией, 2000 года рождения, прописаны в квартире по адресу: <адрес>. В марте 2002 года Мусихины подписали договор передачи квартиры в собственность граждан, однако до настоящего времени квартиру не приватизировали. Ответчица Мусихина Н.В. ушла из квартиры, решением суда от 01 октября 2008 года она лишена родительских прав в отношении своих детей. Мусихин Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Дети проживали в квартире со своей бабушкой Мусихиной Л.И. ДД.ММ.ГГГГ бабушка детей Мусихина Л.И. умерла. В настоящее время дети проживают в <адрес> с приемным родителем Морозовой Г.И., а ответчица Мусихина Н.В. злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, алименты на содержание детей не выплачивает, в указанной квартире не проживает. Органом опеки и попечительства принято решение указанную квартиру в порядке приватизации оформить в собственность детей Мусихиной М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мусихиной Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 2, 53).
Представитель истца Лягина А.С., действующая на основании доверенности, пояснила, что квартира находится в муниципальной собственности. Ответчица Мусихина Н.В. из квартиры ушла, лишена родительских прав. Дети сначала проживали в квартире с отцом и с бабушкой. После смерти отца и бабушки детей передали приемному родителю Морозовой Г.И. В настоящее время дети проживают в <адрес>. Квартира по адресу: <адрес> должна быть закреплена за детьми. Органом опеки и попечительства квартира сдана в аренду, при условии, что арендаторы приведут ее в нормальное состояние и оплатят все долги по коммунальным услугам. Мусихина Н.В. бродяжничает, место ее жительства неизвестно.
Ответчица Мусихина Н.В. в судебное заседание не явилась. Место жительства ответчицы суду неизвестно, в связи с чем суд назначил ответчице Мусихиной Н.В. в качестве представителя адвоката Швеца П.Н.
Представитель ответчика адвокат Швец П.Н. исковые требования не признал, мотивируя тем, что неизвестно мнение и позиция самой ответчицы Мусихиной Н.В. по данному вопросу. Просил принять законное и обоснованное решение с учетом интересов детей.
Представитель ответчика администрации Шушенского района Быков Е.В., действующий на основании доверенности, пояснил, что исковые требования считает обоснованными. Поскольку договор приватизации квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, данный договор считается незаключенным.
Представитель третьего лица отделения Управления Федеральной миграционной службы по Красноярскому краю в Шушенском районе в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации поселка Шушенское в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Третье лицо Морозова Г.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.
Третье лицо Мусихина О.А. (правопреемник Мусихина Е.И.) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Управления образования не возражала.
Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 18 марта 2002 года квартира по адресу: <адрес> администрацией Шушенского района передавалась в общую долевую собственность Мусихиной Л.И., Мусихину Е.И., Мусихиной Н.В., Мусихиной М.Е. и Мусихиной Д.Е. (по 1/5 доле у каждого). Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации Шушенского района 15 марта 2002 года (л.д.31-32).
На момент подписания договора передачи жилого помещения по адресу: <адрес> в собственность граждан Мусихиных (Мусихиной Л.И., Мусихина Е.И., Мусихиной Н.В., Мусихиной М.Е., Мусихиной Д.Е.) 18 марта 2002 года действовал Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации) в редакции от 15 мая 2001 года.
Согласно статье 7 указанного закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Поскольку право не зарегистрировано, право собственности на квартиру у Мусихиных, в том числе у ответчицы Мусихиной Н.В. по данному договору не возникло, квартира по настоящее время находится в муниципальной собственности.
Кроме того, статьей 2 указанного закона определено, что право на приватизацию квартиры имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма.
Решением Шушенского районного суда от 01 октября 2008 года Мусихина Н.В. была лишена родительских прав в отношении Мусихиной М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мусихиной Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети переданы под опеку бабушке Мусихиной Л.И. (л.д.6).
Как следует из пояснений представителя Управления образования администрации Шушенского района (органа опеки и попечительства) Лягиной А.С. и из решения Шушенского районного суда от 01 октября 2008 года о лишении ответчицы Мусихиной Н.В. родительских прав в отношении Марии и Дарьи, начиная с 2002 года ответчица Мусихина Н.В стала уклоняться от выполнения родительских обязанностей, с рождения дети фактически проживали с отцом и с бабушкой Мусихиной Л.И., то есть в квартире Мусихина Н.В. на момент подписания договора приватизации 18 марта 2002 года постоянно не проживала, ее регистрация была формальной и в настоящее время Мусихина Н.В. также в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Мусихина Н.В. добровольно покинула спорную квартиру, личных вещей ответчицы в квартире не имеется, намерения вселяться в квартиру и проживать в ней ответчица не изъявляла. В настоящее время место жительства Мусихиной Н.В. неизвестно.
В связи с добровольным уходом из квартиры ответчица Мусихина Н.В. добровольно расторгла договор найма жилого помещения, утратила право проживания квартире и, так как жилое помещение она фактически постоянно не занимала на момент 18 марта 2002 года, договор приватизации жилого помещения от 18 марта 2002 года с ответчицей Мусихиной Н.В. следует признать недействительным, противоречащим ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно сообщению главы администрации Шушенского района Чернявского А.И. от 21 марта 2011 года за № 09-04-19293 весь жилищный фонд, в перечень которого включена и квартира по адресу: <адрес>, безвозмездно передан в муниципальную собственность администрации поселка Шушенское (л.д.57).
Отец детей Мусихин Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
Бабушка детей Мусихина Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
После смерти Мусихина Е.И. свидетельство о праве на наследство по закону выдано нотариусом Компанцевой Н.Н. супруге умершего Мусихиной О.А. Наследственное имущество Мусихина Е.И. состояло из автомобиля <данные изъяты>.
После смерти Мусихиной Л.И. наследственные дела нотариусами Шушенского района не заводились, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался (л.д. 39, 40).
Постановлением администрации Шушенского района от 10 марта 2010 года № 234 опекуном Мусихиной Д.Е. и Мусихиной М.Е. назначена Морозова Г.И.(л.д. 28).
Управлением образования администрации Шушенского района квартира по адресу: <адрес> была сдана в аренду С., что подтверждается договором аренды жилого помещения от 31 декабря 2010 года (л.д. 34).
Коммунальные услуги за квартиру не оплачивались, что подтверждается:
- письмом директора МУП «ШТЭС» Щербакова А.П. от 18 января 2011 года, согласно которого за жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес> числится долг в размере 48385,45 рублей (л.д.49);
-письмом директора ООО УК «Жилсервис» Храбрых А.В. от 10 ноября 2010 года (л.д. 9).
На основании ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Несовершеннолетние Мусихина М.Е. и Мусихина Д.Е., несмотря на то, что проживают в квартире опекуна Морозовой, не утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Управлением образования принято решение о приватизации квартиры в долевую собственность на малолетних детей Мусихину Д.Е. и Мусихину М.Е.
Регистрация ответчицы в квартире мешает реализации права детей на передачу им квартиры в собственность бесплатно в порядке приватизации.
Учитывая, что ответчица Мусихина Н.В. добровольно покинула жилое помещение, длительное время не проживает в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, добровольно расторгла договор социального найма и, судя по тому, что не заявляет требований о своем вселении в квартиру, на квартиру она не претендует, договор приватизации квартиры с ответчицей заключен незаконно с нарушением требований ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», право собственности на 1\5 долю квартиры у ответчицы не возникло, в отношении детей Мусихина Н.В. лишена родительских прав, квартира в настоящее время находится в муниципальной собственности п.Шушенское, администрация Шушенского района иск признает, настоящий иск заявлен в интересах детей, которым необходимо оформить квартиру в собственность в порядке приватизации по новому договору приватизации с администрацией поселка Шушенское, на квартиру кроме детей в лице органа опеки и попечительства, никто не претендует, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор от 18 марта 2002 года передачи жилого помещения по адресу: <адрес> собственность граждан, заключенный между Мусихиной Л.И., Мусихиным Е.И., Мусихиной Н.В., Мусихиной М.И., Мусихиной Д.И. и администрацией Шушенского района.
Применить последствия недействительности сделки.
Передать квартиру по адресу: <адрес> муниципальную собственность Муниципального образования «Поселок Шушенское».
Признать Мусихиной Н.В. утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять Мусихиной Н.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 23 мая 2011 года решение не вступило в законную силу.
Председательствующий Ж.В. Ерофеева