Дело № 2-1/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Шушенское 26 апреля 2011 года
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.
при секретаре Гераськиной И.В.,
истца Старко А.И., представителя истца Инютина Ю.М.,
ответчиков Старко С.В., Зыковой Е.А., Колосовского В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старко А.И. к Старко С.В., Зыковой Е.А., Колосовскому В.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, приведении сторон в первоначальное положение, исключении записей из Единого реестра прав,
У С Т А Н О В И Л:
Старко А.И. обратился в суд с иском к Старко С.В., Зыковой Е.А., Колосовскому В.С., в котором с учетом уточнений просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между продавцами Старко С.В., Зыковой Е.А. и покупателем Колосовским В.С., недействительным, привести стороны в первоначальное положение, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о договоре от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанной квартиры, а также запись о праве покупателя Колосовского В.С. и продавцов Старко С.В. и Зыковой Е.А. на указанную квартиру.
Свое исковое заявление Старко А.И. обосновал тем, что решением Шушенского районного суда от 28 января 2008 года за Старко С.В. и Зыковой Е.А. признано право собственности за каждой на 1\2 долю трехкомнатной квартиры, расположенной в одноэтажном двухквартирном брусовом жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 61, 8 кв.м., в том числе жилой площадью 41, 9 кв.м.
Определением от 26 мая 2009 года указанное решение отменено.
Зная об отмене решения, Старко С.В. и Зыкова Е.А., не являясь собственниками квартиры, в срочном порядке ДД.ММ.ГГГГ продали ее Колосовскому В.С.
О факте продажи истцу Старко А.И. стало известно 22 сентября 2009 года.
Основанием для государственной регистрации права собственности квартиры за Старко С.В. и Зыковой Е.А. явилось решение суда от 28 января 2008 года, которое отменено определением суда 26 мая 2009 года.
Таким образом, правоустанавливающий документ, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, утратил юридическую силу, что, по мнению истца, влечет признание сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной в силу ее ничтожности на основании ст.168 ГК РФ.
В судебном заседании истец Старко А.И. и его представитель Инютин Ю.М. исковые требования с учетом указанных выше уточнений, поданных в порядке ст.39 ГПК РФ, поддержали, мотивируя вышеизложенным, суду пояснили, что договором купли-продажи нарушены права истца, так как по состоянию на 26 мая 2009 года Старко А.И. не был признан утратившим права пользования указанным жилым помещением. Он признан утратившим права пользования спорным жилым помещением решением Шушенского районного суда от 14 июля 2010 года, вступившим в законную силу 16 марта 2011 года. Однако настоящее с дело с решением от 14 июля 2010 года увязывать невозможно, так как в основу положены разные обстоятельства.
Ответчики Старко С.В. и Зыкова Е.А. иск не признали, суду пояснили, что оснований для признания сделки недействительной нет. Решением суда от 28 января 2008 года за ними было признано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Истец Старко А.И. знал об этом. Квартира была продана через полтора года. Старко А.И. признан утратившим права пользования жилым помещением, отношения к квартире не имеет.
Ответчик Колосовский В.С. иск не признал, суду пояснил, что является добросовестным приобретателем, на момент покупки квартиры не знал, что квартира находится в споре между Старко, не знал о решении суда от 28 января 2008 года и об определении от 26 мая 2009 года. В связи с судебными тяжбами он лишен права ее продать, хотя такое желание имеет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.
Частью 2 ст.558 ГК РФ определено, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Зыкова Е.А. и Старко С.В. продали Колосовскому В.С. квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно договору квартира принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности на основании решения Шушенского районного суда от 28 января 2008 года, право собственности зарегистрировано 24 марта 2008 года.
Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в органе регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Собственником квартиры в настоящее время является Колосовский В.С.
Основанием подачи данного иска явились доводы истца Старко А.И. о том, что на момент продажи квартиры Колосовскому В.С. ответчицы Старко С.В. (бывшая супруга) и Зыкова Е.А. (дочь) собственниками квартиры не являлись.
Решением Шушенского районного суда Красноярского края от 28 января 2008 года за Старко С.В. и Зыковой Е.А. признано право общей долевой собственности (по 1\2 доли за каждой) на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.118).
24 марта 2008 года Старко С.В. и Зыкова Е.А. на основании решения суда от 28 января 2008 года зарегистрировали право собственности на указанное жилое помещение по 1\2 доли за каждой.
Определением Шушенского районного суда от 26 мая 2009 года решение суда от 28 января 2008 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с поступившим заявлением представителя Старко А.И. – Инютиной Е.И., которая указала, что истицы Старко С.В. и Зыкова Е.А. при обращении в суд с иском о признании права собственности на квартиру не включили Старко А.И. в число лиц, участвующих в деле (л.д.119-120).
ДД.ММ.ГГГГ Старко С.В. и Зыкова Е.А. продали квартиру Колосовскому В.С. по указанному выше договору купли-продажи.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату продажи квартиры) решение от 28 января 2008 года о признании права общей долевой собственности на квартиру за Старко С.В. и Зыковой Е.А. было отменено, а новое – не вынесено, в производстве суда находился нерассмотренный по существу иск Старко С.В. и Зыковой Е.А. о признании права собственности на квартиру.
Определением суда от 24 сентября 2010 года этот иск оставлен без рассмотрения по причине неявки сторон (гражданское дело № 2-7/2010).
По сути поданным иском в настоящем гражданском деле Старко А.И. оспаривает право собственности на квартиру покупателя Колосовского В.С.
Частью 1 статьи 302 ГК РФ определено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество у приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Покупатель квартиры ответчик Колосовский В.С. на момент заключения сделки не знал (что не оспаривается истцом и его представителем) о том, что относительно приобретаемой им квартиры в суде рассматриваются гражданские дела.
Сделка, по которой Колосовский В.С. приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки, Колосовский В.С. на момент покупки не мог усомниться в праве продавцов на отчуждение имущества, что истец и его представитель не опровергают, договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в органе регистрации.
Истец и его представитель не отрицают, что покупатель Колосовский В.С. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: <адрес>.
Истец Старко А.И. не предоставил суду доказательств, что он является собственником квартиры или ее пользователем.
Одновременно в суде рассматривался иск Старко С.В., Колосовского В.С. к Старко А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии Старко А.И. с регистрационного учета, признании его регистрации незаконной (гражданское дело № 2-1/2011), по которому решением Шушенского районного суда от 14 июля 2010 года, оставленным без изменения 16 марта 2011 года, Старко А.И. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снят с регистрационного учета по указанному адресу.
По принятому решению от 14 июля 2010 года судом установлено, что Старко А.И. в спорной квартире не проживает с 1999 года, с указанного времени вселиться в спорное жилье не пытался, с иском в суд о вселении не обращался, расходов по оплате квартиры не нес. Выезд Старко А.И. из квартиры не носил вынужденного характера, ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживавших в данном жилом помещении. Длительность не проживания Старко А.И. в квартире более 10 лет свидетельствует о добровольном отказе Старко А.И. от своих прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения.
Учитывая, что Старко А.И. в спорной квартире с 1999 года не проживает, выселился добровольно, договор найма с ним расторгнут с момента добровольного выселения из квартиры, то есть с 1999 года права на квартиру у Старко А.И. прекращены.
Несмотря на то, что решение суда о признании Старко А.И. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> состоялось 14 июля 2010 года и вступило в законную силу 16 марта 2011 года, на момент продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец Старко А.И. собственником квартиры не являлся, никакими правами в отношении квартиры не обладал, и в настоящее время никакими правами на квартиру не обладает, поэтому сделкой купли-продажи указанной квартиры между Старко С.В., Зыковой Е.А. и Колосовским В.С., заключенной ДД.ММ.ГГГГ, права и законные интересы Старко А.И. не нарушены, Старко А.И. не вправе истребовать эту квартиру у добросовестного приобретателя Колосовского В.С.
Доводы представителя истца Инютина Ю.М. о том, что решение суда от 14 июля 2010 года не состоит в связи с настоящим гражданским делом, суд находит несостоятельными, поскольку настоящее гражданское дело приостанавливалось до вступления в законную силу решения суда по гражданскому делу по иску Старко С.В., Колосовского В.С. к Старко А.И. о признании последнего утратившим права пользования жилым помещением по причине невозможности рассмотреть настоящее гражданское дело до вступления в законную силу решения суда от 14 июля 2010 года.
При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, в иске Старко А.И. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Старко А.И. отказать в удовлетворении искового заявления к Старко С.В., Зыковой Е.А., Колосовскому В.С. о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительным, приведении сторон в первоначальное положение, исключении из Единого реестра прав записей о сделке купли-продажи, записей о праве ответчиков на квартиру.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
На 26 мая 2011 года решение не вступило в законную силу.
Председательствующий Ж.В.Ерофеева