Дело № 2-510/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2011 года п.Шушенское

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.

При секретаре Аксютиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой С.Н в своих интересах и в интересах н/л детей Сидорова М.В., Сидорова И.В. к Осиповой Е.М., Осипову В.Б. о прекращении ипотеки в силу закона,

У с т а н о в и л:

Сидорова С.Н., Сидоров И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сидоров М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (с отсрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Сидорова С.Н. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Сидорова И.В., Сидорова М.В. к Осиповой Е.М., Осипову В.Б. о снятии обременения, наложенного на указанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что расчёт по договору средствами материнского капитала согласно условиям договора купли-продажи был произведён ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики уклоняются от регистрации снятия ограничения права в виде ипотеки в силу закона. В связи с наличием обременения на квартиру она не может распоряжаться своими правами собственника. ДД.ММ.ГГГГ она и В. обратились в регистрационную палату с заявлениями о погашении записи об ипотеке в силу закона, однако в связи с отсутствием у В. доверенностей от ответчиков на подачу заявлений о погашении регистрационной записи об ипотеке им было отказано в погашении записи об обременении. Она неоднократно обращалась к ответчикам в устной и письменной форме с предложениями погасить запись об ипотеке, однако Осипова Е.М. отказалась от погашения записи об ипотеке, мотивируя тем, что обстоятельства изменились, так как цена на квартиру в настоящее время повысилась. Просит вынести решение о снятии обременения и взыскать судебные расходы с ответчиков в виде госпошлины <данные изъяты> рублей, услуг юриста <данные изъяты> руб., расходов по оплате выписки их ЕГРП <данные изъяты> руб., почтовых расходов <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объёме.

Ответчики Осипова Е.М., Осипов В.Б. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. С учётом мнения истицы в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 4 п. 1 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе ипотека.

В соответствии со ст. 2 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии со ст. 20 п. 2 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация об ипотеке в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В., действующая от своего имени и от имени своей несовершеннолетней дочери Осиповой К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариально, от имени Осиповой Е.М., Осипова В.Б. продала Сидоровой С.Н. и несовершеннолетним Сидорову И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сидорову М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> рублей уплачено наличными при подписании договора, а оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. согласно п.4.2. указанного договора перечисляется безналично средствами материнского (семейного) капитала в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Сидорова С.Н., Сидоров И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сидоров М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, с существующим ограничением (обременением) ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства о перечислении денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается копией лицевого счёта № на имя В. в Абаканском ОСБ 8602/0001, дата зачисления ДД.ММ.ГГГГ, и распиской В. от ДД.ММ.ГГГГ о получении полного расчёта от Сидорова С.Н. в размере <данные изъяты> руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Регистрационная запись об ипотеке, в соответствии со ст. 29 п. 4 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 п. 1 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Поскольку ответчики уклоняются от регистрации прекращения обременений, обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено в полном объеме, суд находит иск Сидоровой С.Н. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 325 ч.2 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Судебные расходы в виде госпошлины <данные изъяты> рублей, услуг за оказание юридической помощи <данные изъяты> руб., по оплате выписки их ЕГРП <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. подтверждены документально.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются исходя из принципа разумности, то есть соразмерности заявленных стороной расходов по отношению к времени участия представителя в судебном разбирательстве и существу рассмотренного судом спора.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Сидоровой С.Н. оказаны юридические услуги ИП Ивановой Н.А. за консультацию -<данные изъяты> руб., написание письма ответчику – <данные изъяты> руб., за написание искового заявления - <данные изъяты> руб.

Разрешая ходатайство Сидоровой С.Н. о возмещении судебных издержек, связанных с оплатой услуг по оказанию юридической помощи, с учетом существа спора и объема оказанной юридической помощи, суд полагает возможным компенсировать их частично в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд –

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обременение права на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащую Сидорова С.Н., Сидоров И.В., Сидоров М.В. по 1/3 доле каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданных Шушенским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрированного на сновании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ипотеки в силу закона прекратить.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащую Сидорова С.Н., Сидоров И.В., Сидоров М.В. по <данные изъяты> доле каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,<адрес>, выданных Шушенским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Взыскать с Осиповой Е.М., Осипова В.Ю. в пользу Сидорова С.Н. судебные расходы по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским дела Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

На 29 августа 2011 года решение в законную силу не вступило.

Судья Н.П. Шимохина