Дело № 2-528/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 03 августа 2011 года

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.

при секретаре Пестриковой А.В.

с участием истицы Давыденко Л.Г., ее представителей Давыденко Л.В.

адвоката Швеца П.Н.

представителей ответчиков МОУ «Каптыревская средняя общеобразовательная школа» Ильина Е.Г., Калачевой А.М.

представителей третьих лиц Управления образования администрации Шушенского района Красноярского края Бурлуцкого В.В.

ООО «Милан» Шорохова Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыденко Л.Г. к Муниципальному общеобразовательному учреждению «Каптыревская средняя общеобразовательная школа» об освобождении земельного участка, принадлежащего на праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Давыденко Л.Г. обратилась в суд с иском к Муниципальному общеобразовательному учреждению «Каптыревская средняя общеобразовательная школа», в котором просила обязать ответчика освободить от незаконного владения земельный участок площадью 130000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край Шушенский район <адрес>, убрать с участка сторожевую охрану, запорные устройства на воротах, выкопать незаконно посаженную сельскохозяйственную продукцию.

Свое исковое заявление истица обосновала тем, что указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик посадил на нем картофель. По поручению ответчика неизвестные лица на воротах установили запорные устройства, осуществляют сторожевую охрану. Заключенный ответчиком с ООО «Милан» договор аренды является ничтожным. Неоднократные обращения истицы к ответчику об освобождении земельного участка оказались безрезультатными (л.д.2-3).

В судебном заседании истица, ее представители исковые требования поддержали.

Представитель истицы Давыденко Л.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что на основании решения собрания собственных земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ Давыденко Л.Г. выделен указанный выше земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала на него право собственности. До выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок 05 мая 2011 года истица на земельном участке распахала 1,5 га, хотела посадить плодово-ягодные культуры (викторию, малину, смородину). 06 мая 2011 года Каптыревская средняя школа на распаханной истицей земле посадила картофель площадью 1,2 га. На требования освободить территорию, снять запорные устройства и сторожевую охрану, выкопать картофель Каптыревская средняя школа отвечает отказом. На оставшейся распаханной земле 0,3 га истица посадила сельскохозяйственные культуры. Так как ворота закрыты ответчиком на ключ, чтобы полить посаженные культуры, истице приходилось перелазить через забор с ведрами, наполненными водой.

Представители ответчика МОУ «Каптыревская средняя общеобразовательная школа» Ильин Е.Г. и Калачева А.М. иск Давыденко Л.Г. не признали, суду пояснили, что школа обрабатывает спорную землю <адрес> на протяжении 10 лет. 15 февраля 2011 года школой с ООО «Милан» заключен договор аренды земельного участка. Договор аренды не расторгнут, школа претендует на все 13 га, которые Давыденко Л.Г. оформила в собственность, отказывается освобождать землю.

Представитель третьего лица ООО «Милан» Шорохов Г.Н. иск не признал, суду пояснил, что на протяжении 10 лет спорный земельный участок арендует школа. Решение общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Давыденко Л.Г. зарегистрировала право собственности, является недействительным. Земля <адрес> принадлежит не Давыденко Л.Г., а собственникам земельных долей. Избушка, забор, скважина с водой, насаждения, находящиеся на спорном земельном участке, принадлежат ООО «Милан». Это имущество перешло в собственность ООО «Милан» по договору купли-продажи после реорганизации ООО «Заря».

Представитель третьего лица Управления образования администрации Шушенского района Красноярского края Бурлуцкий В.В., действующий на основании доверенности, иск не признал, ничего не пояснил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к следующему:

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

23 сентября 1994 года на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации Шушенского района от ДД.ММ.ГГГГ № Давыденко Л.Г. приобрела право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 10,5 га., расположенный по адресу: Шушенский район <адрес> земельную долю с оценкой 260,3 баллогектаров, на что указывает соответствующее свидетельство (л.д.5-6).

Из протокола общего собрания участников собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для первоочередного выделения земельных участков в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собрание рассмотрело и удовлетворило заявление Давыденко Л.Г. о выделе ей в счет земельной доли в собственность в натуре земельного участка площадью 13 га с кадастровым номером № в контуре <адрес> по адресу: Шушенский район <адрес> (л.д.85-86).

20 мая 2011 года на основании Постановления администрации Шушенского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № и Протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка массива <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Давыденко Л.Г. зарегистрировала право собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 130000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, имеющего почтовый адрес ориентира: Красноярский край Шушенский район <адрес> контур № с кадастровым номером № (л.д.7)

Право собственности Давыденко Л.Г. на земельный участок подтверждается указанными выше документами.

Доводы представителя третьего лица ООО «Милан» Шорохова Г.Н. о том, что решение общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, доказательствами не подтверждены.

В обоснование возражений против иска представители ответчика и третьего лица ссылаются на договор аренды земельного участка.

15 февраля 2011 года ООО «Милан» (арендодатель) и МОУ Каптыревская СОШ (арендатор) заключили договор, по которому арендодатель обязался передать арендатору в аренду <адрес>, находящийся около с.Каптырево (контур №) и все имущество, находящееся на его территории, перечисленное в Приложении № 1, для выращивания овощей, фруктов, ягод, предназначенных для питания детей.

В договоре указано, что имущество, передаваемое в аренду, находится в собственности арендодателя на основании договора купли-продажи № 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150-151).

Приложением № 1 к договору явился акт приема-передачи, на основании которого арендодатель передал арендатору скважину, омшаник, домик, забор (сетку рабица, столбы бетонные), саженцы (смородину, малину, яблоню, грушу, сливу, вишню) (л.д.152).

Указанный договор и приложение к нему не содержат сведений о том, что в аренду школе передан земельный участок, так как под употребленным в договоре общим понятием <адрес> невозможно определить, что речь идет о конкретном земельном участке. В договоре аренды не указаны площадь земельного участка, место его расположения.

Более того, в указанном договоре аренды не может идти речи о земельном участке, принадлежащем Давыденко Л.Г., так как до выдела ей в собственность земельного участка в натуре, этот земельный участок находился в общей долевой собственности собственников земельных долей, общее количество которых составляло 1 227 человек, что видно из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79), в силу чего ООО «Милан», не будучи собственником земельного участка, не могло его сдать в аренду школе.

Поскольку ООО «Милан» не предоставило суду доказательств о праве собственности на земельный участок, не имеет правомочий собственника на земельный участок, из договора аренды от 15 февраля 2011 года и приложения к нему не ясно, сдан ли в аренду земельный участок и какой, договор аренды от 15 февраля 2011 года не подтверждает право ответчика пользоваться спорным земельным участком, суд считает возможным сделать вывод, что ответчик МОУ «Каптыревская средняя общеобразовательная школа» пользуется земельным участком, принадлежащим Давыденко Л.Г., без законных к тому оснований.

Представителями ответчика не отрицается, что ответчиком посажен картофель, осуществляется сторожевая охрана земельного участка, на воротах установлены запорные устройства.

В соответствии со статьями 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск Давыденко Л.Г. является обоснованным, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Муниципальное общеобразовательное учреждение «Каптыревская средняя общеобразовательная школа» освободить от незаконного владения земельный участок площадью 130000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край Шушенский район <адрес> контур №, а именно, убрать с земельного участка сторожевую охрану, снять запорные устройства на воротах, выкопать посаженную сельскохозяйственную продукцию.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Решение на 05.09.2011 года не вступило в законную силу.

Председательствующий Ж.В.Ерофеева