Дело №2-786/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 г. п. Шушенское

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.

при секретаре Скажутиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепрасовой К.В. к МУП Шушенского района «Тепловые и электрические сети» и Чепрасовой Н.М. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Чепрасова К.В. обратилась в суд с иском к МУП Шушенского района «Тепловые и электрические сети» и Чепрасовой Н.М. о расторжении договора между Чепрасовой Н.М. и МУП «ШТЭС» по поставке теплоэнергии и горячей воды в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и запрете МУП «ШТЭС» осуществлять подачу теплоэнергии на индивидуальный тепловой пункт, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чепрасовой Н.М., являющейся на тот момент собственником жилого помещения и МУП «ШТЭС», энергоснабжающей организацией, заключен договор на поставку теплоэнергии и горячей воды в вышеуказанное жилое помещение. Решением Шушенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры была признана истица – Чепрасова К.В. Договора на поставку теплоэнергии и горячей воды с МУП «ШТЭС» истица не заключала. В настоящее время она не усматривает целесообразным заключение с МУП «ШТЭС» договора теплоснабжения и просит прекратить поставку тепловой энергии в связи с тем, что состояние внутридомового оборудования не позволяет использовать централизованную систему отопления, так как требует ремонтно-восстановительных работ стоимостью <данные изъяты> рублей. Собственник <адрес> – Криволапов В.А., несмотря на то, что теплоэнергия в его жилое помещение поступает через <адрес>, никогда не нес и не собирается нести расходы по приведению общей системы теплоснабжения в соответствии с ТУ. Стоимость оплаты, предъявляемой ответчиком к потребителям, является экономически неоправданной.

В судебное заседание истица Чепрасова К.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Абашкина Р.А.

Представитель истицы Абашкин Р.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что требование о расторжении договора с Чепрасовой Н.М. является бесспорным, так как она не является собственницей жилого помещения. Система отопления в двухквартирном доме общая и элеваторный узел находится в <адрес>, принадлежащей Чепрасовой К.В. Считает, что если прекращение подачи тепловой энергии в ее квартиру ущемит интересы Криволапова, то он может обратиться в МУП «ШТЭС», чтобы подача осуществлялась непосредственно в его жилое помещение.

В возражениях на иск представитель ответчика МУП «ШТЭС» Егорова Л.В. иск Чепрасовой К.В. не признала, указывая на то, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, которое расположено в многоквартирном доме. Чепрасова Н.М. добровольно заключила договор на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей водой ДД.ММ.ГГГГ, пользуется энергоресурсами по адресу: <адрес> до настоящего времени. Право требовать расторжения договора в одностороннем порядке возникает при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. Однако за квартирой по адресу: <адрес> числится задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Если по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, то договор считается заключенным с моменты первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, а в судебной практике с момента оплаты за предоставленный ресурс. Чтобы расторгнуть договор энергоснабжения, потребитель должен прекратить пользование энергией и отсоединиться от присоединенных сетей теплоснабжающей организации. Согласно Письму Минрегиона РФ от 20.03.2007 № 4967-СК/07 «О применении пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307» предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее - Правила), собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении) или собственники жилых домов в случае отсутствия у них договоров с лицом, одновременно отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем и за подачу коммунальных ресурсов, вправе заключить договоры ресурсоснабжения о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае, когда ресурсоснабжающая организация не отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю подаются коммунальные ресурсы (отношения ресурсоснабжения), ресурсоснабжающая организация не является исполнителем коммунальных услуг и несет ответственность за режим и качество подачи холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также водоотведения на границе присоединения сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, к сетям инженерно-технического обеспечения. Обслуживание внутридомовых инженерных систем в указанном случае будет осуществляться лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме либо собственниками жилых домов по договору или собственниками помещений в многоквартирном доме самостоятельно, если договором с ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено иное. Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды переустройства и перепланировки жилых помещений: 1. переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; 2. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда является переоборудованием помещений. На основании статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Система отопления многоквартирного дома, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). Отключение помещения от центральной системы теплоснабжения приводит к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, что. согласно п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с п. 8 Постановления правительства РФ от 13.08.2006 № 491» Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Согласно п. 5 ст. 14 федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ с 01.01.2011г. запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ. То есть, если с момента постройки многоквартирный дом рассчитан на централизованное теплоснабжение, то установка индивидуального отопления в квартирах нарушает существующую внутридомовую схему подачи тепла, а это может привести к нарушению температурного режима в соседней квартире, т.е. затронет интересы третьих лиц и создаст неудобства проживания других собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представители ответчика МУП «ШТЭС» Окунев Н.Ф. и Егорова Л.В, действующие по доверенности, иск Чепрасовой К.В. не признал по доводам, изложенным в отзыве. Кроме того пояснили суду, что они предлагали Чепрасовой Н.М. демонтировать систему отопления в её квартиру и перенести элеваторный узел, но она не разрешила, мотивируя тем, что у неё поставлен дорогой забор.

Ответчица Чепрасова Н.М. исковые требования Чепрасовой К.В. признала, при этом пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она переехала жить в <адрес>, заключила договор с МУП ШТЭС на подачу тепла и горячей воды. На момент приобретения ею данной квартиры существующая система отопления имелась. Когда в ДД.ММ.ГГГГ году собственником жилого помещения стала ее дочь Чепрасова К.В., то оплату за тепло она производить перестала. Тарифы считает завышенными и необоснованными, в связи с чем она обращалась в МУП ШТЭС с заявлением об отключении от подачи тепла. Элеваторный узел в доме общий на двух хозяев, однако все расходы по ремонту и обслуживанию системы теплоснабжения осуществляются ею. В настоящее время она приобрела альтернативный источник отопления – печь и желает установить ее в своей квартире, отключившись при этом от централизованной системы отопления. Кроме того, она на длительное время по характеру своей работы, связанной с предпринимательской деятельностью, уезжает из дома и отапливать пустое помещение считает нецелесообразным.

Третье лицо Криволапов В.А. с требованиями Чепрасовой К.В. не согласен, так как никаких существенных затрат на ремонт системы отопления Чепрасова Н.М. не несёт. Когда она обращалась к нему, то он принимал участие в ремонте.

Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований Чепрасовой К.В.

В силу ст. 290 ч.1 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Поставка энергоснабжающей организацией (МУП ШТЭС) энергоресурсов по адресу: <адрес> в виде тепловой энергии в горячей воде осуществлялось на основании договора с Чепрасовой Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 9.2 договора установлено, что договор может быть изменен или расторгнут в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

Так, согласно ст. 540 ГК РФ:

1. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

Таким образом, Чепрасова К.В. с момент перехода на неё права собственности на квартиру является стороной в договорных отношениях по теплоснабжению, в связи с чем на неё распространяются все права и обязанности, связанные с пользованием энергоресурсами.

В силу ст. 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В то же время в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите принадлежашего ему права.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В состав общего имущества согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" включаются:

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу указанного выше постановления Правительства РФ внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Согласно п.30 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств. Необходимость проведения ремонта отопительной системы не предусмотрена законом в качестве обстоятельства, влекущего безусловное расторжение договора на теплоснабжение.

В силу ст.14 п.15 ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов.

Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой альтернативного вида отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления. Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные сети.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ проверки системы отопления у абонента Чепрасовой Н.М. по адресу <адрес> отключить внутреннюю систему отопления <адрес> без <адрес> не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства установлено и не отрицается сторонами, что квартира истицы расположена в двухквартирном доме, оборудована системой централизованного отопления и является частью отопительной системы жилого дома, при отключении (перекрытии) которых может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома, а именно <адрес>, принадлежащей Криволапову В.А.

Чепрасовой К.В. подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства теплоснабжения не предоставлено, в связи с чем её иск об устранении нарушений её прав собственника путём расторжения договора между Чепрасовой Н.М. и МУП «ШТЭС» по поставке теплоэнергии и горячей воды, и о запрете МУП ШТЭС осуществлять подачу теплоэнергии на индивидуальный тепловой пункт, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд-

решил:

В иске Чепрасовой К.В. к МУП Шушенского района «Тепловые и электрические сети» и Чепрасовой Н.М. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

На 16.12.2011 года решение в законную силу не вступило.

Судья Н.П. Шимохина