Дело № 2-690/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 02 декабря 2011 года

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.

при секретаре Бологовой Л.В.

с участием истицы Курятниковой Г.П., ее представителя Полежаевой Н.С.

ответчика Бурковского С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курятникова ГП к Бурковский СА, Ерченко ИА, Кислова ЛМ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Курятникова Г.П. обратилась в суд с иском к Ерченко Т.А., Бурковскому С.А., в котором просила признать сделку оформления дома по адресу <адрес> на Ерченко Т.А. недействительной, обязать Бурковского С.А. в течение 3 дней вернуть истице документы на дом, взыскать с Бурковского С.А. в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей (л.д.2).

Свой иск Курятникова Г.П. обосновала тем, что ее гражданский муж П., с которым она проживала с октября 1985 года, приобрел дом по адресу: <адрес> Истица прожила с П. в гражданском браке 23 года, вместе вели хозяйство, истица несла расходы по содержанию дома, так как последние 10 лет П. нигде не работал. П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица попросила Бурковского С.А. оформить на нее дом, находящийся по адресу: <адрес> выдала ответчику доверенность. Бурковский С.А. говорил ей, что П. занимал у Бурковского деньги, истица тоже занимала деньги у Бурковского С.А. на похороны П., которые обязуется отдать после продажи дома. Дом по адресу: <адрес> для жилья не пригоден, требует капитального ремонта, но у истицы средств на ремонт нет, она является инвалидом 2 группы. Сначала Бурковский С.А. говорил истице, что оформляет дом на нее. Потом стал избегать разговоров, не отдал на дом документы. Когда она собирала документы, чтобы подать в суд, оказалось, что дом принадлежит гражданской жене Бурковского С.А. – Ерченко Т.А. Истица ходила к Бурковскому, требовала вернуть дом ей. Бурковский С.А. обещал ей, что продаст этот дом, а Курятниковой Г.П. купит квартиру. Прошло уже более 2 лет со смерти П., но истица по-прежнему живет во времянке, которая непригодна к жилью, а Бурковский С.А. ничего не делает, ругает истицу за то, что она подает на него в суд (л.д.2).

Определением Шушенского районного суда от 15 августа 2011 года принят отказ Курятниковой Г.П. от иска к Бурковскому С.А. в части возложения на Бурковского С.А. обязанности в течение 3 дней вернуть истице документы на дом, взыскания с Бурковского С.А. морального вреда в сумме 100000 рублей, производство по делу в этой части иска прекращено (л.д.53-54).

15 августа 2011 года Курятникова Г.П. иск уточнила, просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный 15 сентября 2009 года между Кисловой Л.М. и Ерченко Т.А. (л.д.48).

Определением суда от 15 августа 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кислова Л.М.(л.д.55).

В судебном заседании представитель истицы Полежаева Н.С. иск с учетом уточнений от 15 августа 2011 года поддержала, просила признать сделку купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенную 15 сентября 2009 года между Кисловой Л.М. и Ерченко Т.А., недействительной, мотивируя тем, что Бурковский С.А. квартиру в кв.ШСС, как обещал, Курятниковой Г.П. не купил. Год до смерти гражданского мужа П., с которым истица прожила 23 года, но в браке официально не состояла, истица Курятникова Г.П. жила во времянке на усадьбе жилого дома по адресу: <адрес>, и в настоящее время живет в этой же времянке, никто истицу из времянки не выгоняет, но у нее нет средств ремонтировать жилой дом, времянку, которые год от года ветшают. При покупке дома между Бурковским С.А., Кисловой Л.М. и Курятниковой Г.П. была устная договоренность, что Бурковский С.А. купит Курятниковой Г.П. квартиру.

Истица Курятникова Г.П. свой иск с учетом уточнений и пояснения своего представителя Полежаевой Н.С. поддержала.

Ответчик Бурковский С.А. иск не признал, суду пояснил, что летом 2008 года договорился с П. о том, что купит у него жилой дом <адрес>, 20 за 200000 рублей, об этом между ними был составлен предварительный договор купли-продажи. Бурковский С.А. отдал П. залог около 50000 рублей, потом в течение 5 месяцев П. частями под расписки брал деньги за этот дом у Бурковского С.А., взял на общую сумму примерно 100000 рублей. Сделку оформить не успели, так как П. умер. После смерти П. Бурковский С.А. получил от Курятниковой Г.П. доверенность, пытался через суд защитить интересы Курятниковой Г.П., чтобы та оформила дом по <адрес> на себя, подавал заявление о признании ее иждивенцем наследодателя, но решение суда об этом не состоялось, так как появилась наследница Кислова Л.М., которая на себя оформила жилой дом по адресу: <адрес>. Кислова Л.М. как наследник приняла не только этот дом, но и долги П. перед Бурковским С.А. Этот дом был продан гражданской жене Бурковского С.А. – Ерченко Т.А. в счет долга П. перед Бурковским С.А. Кислова Л.М. оставила Бурковскому С.А. доверенность на продажу дома и по этой доверенности он продал дом Ерченко Т.А. – своей гражданской жене. При продаже дома Кислова Л.М. попросила, чтобы Курятникова Г.П. либо осталась проживать во времянке, где она жила еще до смерти П., либо Бурковский А.С. пусть купит Курятниковой Г.П. другое жилье. Он обещал. Обещание выполняет. Курятникова Г.П. продолжает проживать во времянке по адресу: <адрес>, никто ее оттуда не выгоняет. Купить Курятниковой Г.П. квартиру Бурковский С.А. не отказывается, только на это у него нет денег, планируют с Ерченко Т.А. продать дом по адресу: <адрес> на вырученные деньги приобрести Курятниковой Г.П. квартиру. Покупателей на дом уже ищут. Этот дом за приличную цену продать невозможно, так как он требует капитального ремонта, ему же надо на вырученные деньги купить Курятниковой квартиру и забрать от вырученной от продажи дома суммы долг П.

Ответчица Ерченко Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, отзыва на иск суду не предоставила.

Допрошенная по поручению Шушенского районного суда Ирбейским районным судом ответчица Кислова Л.М. иск Курятниковой Г.П. не признала, суду пояснила, что земельный участок вместе с домом были проданы по доверенности Бурковским С.А. по согласованию с Курятниковой Г.П. В связи с чем Курятникова Г.П. передумала и что изменилось в отношениях между Курятниковой Г.П. и Бурковским С.А., Кислова Л.М. не знает. Кислова Л.М. является наследником по закону после смерти П., других наследников у него нет. Брак между П. и Курятниковой Г.П. заключен не был, они являлись сожителями. Курятникова Г.П. осталась проживать в летней кухне спорного дома, так как в доме не было печки и дом не отапливался. Оформлением наследства по доверенности, а в дальнейшем и продажей дома, земельного участка занимался Бурковский С.А. Доверенность на имя Бурковского С.А. Кислова Л.М. оформила с согласия и по просьбе Курятниковой Г.П. (л.д.70).

Представитель третьего лица Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к следующему:

П. умер ДД.ММ.ГГГГ в п.Шушенское Шушенского района Красноярского края, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Шушенским территориальным отделом Агентства записи актов гражданского состояния (л.д.3).

Свидетельство о праве на наследство умершего П. – жилой дом общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 22,9 кв.м. и земельный участок площадью 694 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, 09 июля 2009 года у нотариуса Дзюбло Ю.С. получила наследник Кислова Л.М. (тетя наследодателя) (л.д. 47).

То есть Кислова Л.М. в порядке наследования после смерти П. приобрела в собственность принадлежавший П. жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Право собственности Кисловой Л.М. в порядке наследования на указанное имущество Курятникова Г.П. не оспаривает.

Кислова Л.М. в лице Бурковского С.А., действующего на основании доверенности, 15 сентября 2009 года продала Ерченко Т.А. земельный участок площадью 694 кв.м. с расположенным на нем одноэтажным жилым домом общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует договор купли-продажи (л.д.49).

Положения о недействительности сделок регулируются параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ (Сделки).

Сделка может быть недействительной по конкретным основаниям, установленным статьями 168-172, 175-179 ГК РФ.

Истица Курятникова Г.П. не привела ни одного законного основания, по которому оспоренный ею договор купли-продажи от 15 сентября 2009 года мог бы быть признан судом недействительным.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Курятниковой Г.П. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Курятникова ГП в удовлетворении искового заявления к Бурковский СА, Ерченко ИА, Кислова ЛМ о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, заключенного 15 сентября 2009 года между Кисловой Л.М. и Ерченко Т.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

На 20.12.2011 года решение не вступило в законную силу.

Председательствующий Ж.В.Ерофеева