Дело № 2-974/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года п. Шушенское Шушенский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Мальцевой Л.Н. с участием помощника прокурора Шушенского района Е.Н.Алейниковой (по поручению) представителя истца Бурлуцкого В.В., действующего по доверенности от 10.10.2011 ответчика Горелова В.А. при секретаре Карабатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка Шушенское Красноярского края к Горелов В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении Горелов В.А. без предоставления другого жилого помещения, снятии Горелов В.А. с регистрационного учёта Установил: Истец обратился в суд по тем основаниям, что ответчик, проживая в муниципальной квартире, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно относится к жилому помещению. Ответчику наймодателем - Администрацией поселка Шушенское предоставлялось время для принятия мер к устранению недостатков, однако квартира по настоящее время захламлена, стекла частично отсутствуют, система отопления разморожена и не функционирует, косметический ремонт не произведен. Ответчик в квартире длительное время не проживает, нарушает права и законные интересы соседей, поэтому истец просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения. В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просит суд расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Горелов В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, снять Горелова В.А. с регистрационного учета, выселить Горелова В.А. без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Бурлуцкий В.В. иск поддержал, суду пояснил, что ответчик Горелов В.А. является нанимателем <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Администрацией поселка Шушенское. На основании сведений <адрес> Горелов А.В. проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. С 2006 года в Администрацию поселка Шушенское стали поступать жалобы от жильцов <адрес> о бесхозяйственном отношении их соседа Горелова В.А. к занимаемому им по договору социального найма жилому помещению. ДД.ММ.ГГГГ к главе администрации п. Шушенское обратились Е.А., которые проживают в <адрес> с жалобой на своего соседа Горелова В.А., указав на бесхозяйное содержание квартиры и преддомового земельного участка, создающее невыносимое проживанием им как соседям. Администрацией п. Шушенское была создана комиссия и ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка и квартиры <адрес> сведения указанные Е.А. подтвердились, Горелову В.А. было вынесено предупреждение и с него взято письменное обязательство о том, что он обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести в надлежаще состояние, занимаемое жилое помещение по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ было проведено повторное обследование и установлено, что ответчик продолжает своими действиями ухудшать жилое помещение, обязательство им не выполняется, квартире захламлена, стекла в окна не вставлены, текущий ремонт квартиры не производится. Истец считает, что ответчик не реагирует на требования наймодателя, поэтому в силу ст.91 ЖК РФ просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года он не работает, поэтому у него образовалась задолженность по электроэнергии. Для приведения квартиры в порядок у него нет средств. В квартире ему требуется поменять полы, оконные рамы. В ДД.ММ.ГГГГ году у него перемерзло отопление, нужно переделывать котел отопления. Сам он в данной квартире не проживает уже 4 года, так как живет <данные изъяты>. Он с <данные изъяты> нуждается в земельном участке около дома для выращивания сельхозпродуктов. Свидетель Е.А. суду показала, что квартира <адрес> принадлежит <данные изъяты> на праве собственности. Они проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, дом <данные изъяты> был в нормальном состоянии. Крыша дома была нормальная, были стекла в окнах, бойлер, батареи, просто надо было следить. Горелов В.А. за домом не следил, там были постоянные пьянки, он в доме не жил. Огородом пользовалась его <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году Е.А. стали ремонтировать свою квартиру, но у Горелова В.А. погреб обваливается, стена дома начала проседать, крыша может рухнуть. Жалобы в Администрацию п. Шушенское подавала неоднократно. Горелову В.А. неоднократно об этом говорили, но он ничего не хочет делать. По его вине половина дома не отапливается, он туда пустил бомжей, они все трубы отопления срезали и сдали на металлолом, а у Е.А. стена промерзает и отапливать квартиру приходится чаще. Свет у Горелова В.А. отключили за долги. В ограде горы мусора, запах стоит страшный, забор рухнул, трава не вырывается, заброшенный дом и участок. От ответчика соседям сплошные неудобства, подвалом невозможно пользоваться, так как там все замерзает. Вставили пластиковые окна, а в квартире холодно, так как вторая половина дома не отапливается, в квартире Горелова В.А. нет стекол, подушками окна закрыты, на веранде нет стекол. Сам Горелов В.А. ничего делать не хочет, говорит, что все это должен делать УК <адрес> Когда Е.А. ставили пластиковые окна, то видели, что брус хороший, он не сгнил, требуется обыкновенный текущий ремонт. Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст.83 ЖК РФ. Согласно п.2 и 3 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем и систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По делу установлено, что ответчик зарегистрирован и проживает в квартире один, является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем несет обязанность, предусмотренную жилищным законодательством по содержанию и оплате жилого помещения, а также правилами пользования жилым помещением. Наймодателем –Администрацией поселка Шушенское ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения и вынесено предупреждение ответчику о приведении жилого помещения и преддомовой территории в надлежащий порядок. ДД.ММ.ГГГГ ответчик письменно обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить недостатки, возникшие в результате его бесхозяйственного отношения к спорному жилому помещению. Согласно актам осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ квартира находилась в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии: комната захламлена, имеет нежилой вид, в квартире грязно, стены закопчены, требуется косметический ремонт, трубы отопления отсутствуют, стекла в окнах разбиты. Придомовая территория находится в неудовлетворительном состоянии, кучи мусора, разрушен забор, во дворе кучи спиленных веток, бурьяна. ДД.ММ.ГГГГ ответчик на требования истца обязался привести жилое помещение в надлежащий порядок и погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данные требования ответчиком в установленный срок не выполнены. Согласно акту осмотра спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полы в жилом помещении ободраны, краска почти отсутствует, стекла в оконных проемах разбиты, отсутствуют стекла в рамах на веранде, квартира замусорена и захламлена. Отопление отсутствует, на крыше дома отсутствуют несколько листов шифера, что способствует проникновению осадков на чердак дома и гниению деревянных конструкций крыши и потолочного перекрытия. Ответчик в данной квартире не проживает длительное время, жилое помещение эксплуатируется с нарушением правил договора социального найма, не соблюдает требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, правил пользования жилым помещением. Таким образом, ответчик допускает разрушение и повреждение жилого помещения. После принятия наймодателем решения о предоставлении срока для устранения недостатков, поведение ответчика не изменилось, соседи вновь неоднократно обращались с жалобами к истцу и в суде соседи указывали на то, что Горелов В.А. длительное время в спорном жилом помещении не проживает, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает <данные изъяты>, жилым помещением е пользуется, относится к нему бесхозяйственно, нарушает их права пользования смежной квартирой, так как в квартире Горелова В.А. отсутствует отопление, крыша частично разрушена, погреб обвалился. В результате того, что Горелов В.А. не производит косметический ремонт и не следит за состоянием жилого помещения, соседи не могут пользоваться подвалом, для хранения овощей, из-за разрушения крыши на их половину попадают осадки, из-за отсутствия отопления у Горелова В.А. и разбитых стекол в оконных рамах смежная с его квартирой стена промерзает. Наличие мусора в доме и придомовой территории нарушает противопожарные правила, о чем соседи Е.А. неоднократно сообщали в милицию. Ответчик Горелов В.А. систематически нарушает права и законные интересы соседей, не производя текущий ремонт жилого помещения, допуская его разрушение. Согласно показаниям свидетеля Е.А. ответчик в ДД.ММ.ГГГГ годах пустил в квартиру бомжей, которые систематически устраивали в квартире распитие спиртных напитков, нарушая покой и тишину в ночное время. Сам Горелов В.А. в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года не поживает и в нем не нуждается. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает правомерными заявленные истцом требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расторжении договора социального найма. Доказательств тому, что ответчик изменил свое поведение, исполнил принятые на себя обязательства, устранив до ДД.ММ.ГГГГ выявленные недостатки, суду Гореловым В.А. не представлены. Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации поселка Шушенский Красноярского края удовлетворить. Выселить Горелов В.А. из жилого помещения – квартиры <адрес>. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Горелов В.А.. Снять Горелов В.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>. Взыскать с Горелов В.А. государственную пошлину в доход бюджета в размере <адрес> рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение 10 суток после его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Шушенский районный суд. Решение на 12.01.2012 года не вступило в законную силу. Председательствующий Л.Н. Мальцева