Дело № 2-23/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года п.Шушенское

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.

при секретаре Скажутиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой В.Т. к администрации Шушенского района, Агибалову А.И. о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Спиридонова В.Т. обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района, Агибалову А.И. о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между Агибаловым А.И. (продавцом), Спиридоновой ВТ (покупателем) и администрацией Шушенского района (организатором). Просила признать договор ничтожным, указывая на то, что в момент заключения предварительного договора купли-продажи квартира принадлежала А., которая не наделяла Агибалов А.И. правом её продажи. Агибалов А.И. не имел технической документации на квартиру и необходимых документов для государственной регистрации сделки купли-продажи, однако при наличии данных нарушений администрация Шушенского района перечислила деньги Агибалову А.И. Впоследствии А. выдала доверенность Агибалову А.И. на предмет оформления и регистрации её права собственности на спорную квартиру, однако переход права собственности при жизни А. не состоялся, а после её смерти доверенности утратили силу. Кроме того, жилое помещение она имела права подобрать по своему выбору в хорошем техническом состоянии, не требующем ремонта. Но в связи с тем, что сроки реализации программы заканчивались, то она согласилась на предложенную ей квартиру по адресу: <адрес>, которая требовала ремонта, находилась в запущенном состоянии, баня и надворные постройки требовали ремонта. С момента заселения ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Проживание в данной квартире более трех лет без регистрации, невозможность получения субсидий на газ и электроэнергию, невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру нарушают её права.

Представитель истицы Карих Г.Т., действуя в рамках предоставленных ей истицей полномочий, заявленные исковые требования уточнила, просит признать право собственности за Спиридоновой В.Т. на 1/2 долю одноэтажного жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, признать указанную долю отдельной квартирой, присвоить квартире номер 2. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ А. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя Агибалова А.И., предоставлены полномочия для оформления правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> Администрацией Шушенского района ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет Агибалова А.И. в Сбербанке РФ, в качестве основания для перечисления указана субсидия на приобретение жилья в связи с переселением согласно предварительному договору купли-продажи. Указанные денежные средства получены Агибаловым А.И. и, как следует из пояснений последнего, переданы А. на основании расписки в качестве оплаты за отчуждаемое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ А. была оформлена нотариально удостоверенная доверенность на имя Агибалова А.И. с предоставлением полномочий по распоряжению и продаже 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ г. Спиридонова В.Т. освободила занимаемое жилое помещение в д. Чихачево в связи с переселением в <адрес>. <адрес> <адрес>. В связи с тем, что А. умерла, срок доверенности закончился, в настоящее время Спиридонова В.Т. не может подтвердить право собственности на приобретенное жилое помещение. С момента переселения с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени Спиридонова В.Т. проживает в указанной квартире. Поскольку жилой дом в течение длительного времени используется как две отдельные квартиры и отвечает признакам отдельных квартир, просит признать долю Спиридоновой В.Т. отдельной квартирой.

Истица Спиридонова В.Т. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик Агибалов А.И., заинтересованное лицо Е. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, не возражающих против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истицы Карих Г.Т., действующая на основании доверенности, уточнённые требования поддержала, мотивируя изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Шушенского района Ельцина С.Г., действующий на основании доверенности, иск считает подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Казанцевского сельсовета Тонких А.Н. против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно протоколу собрания жителей д. Чихачево от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о направлении ходатайства в администрации Казанцевского сельсовета и Шушенского района о закрытии д. Чихачево как неперспективного населенного пункта и переселении его жителей, зарегистрированных в д. Чихачево (л.д. 7-8).

Постановлениями администрации Шушенского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О переселении жителей д.Чихачёво Шушенского района» (л.д. 19) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) «О внесении изменений и дополнений в приложение к постановлению главы района № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение «О переселении жителей д. Чихачево Шушенского района», согласно которому администрация района как Организатор перечисляет деньги на лицевой счёт Продавца, открытый в Шушенском ОСБ № 7041, после подписания предварительного договора купли-продажи сторонами и администрацией Шушенского района. (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ МО «Шушенский район», МО «Казанцевский сельсовет» и Спиридоновой В.Т. было подписано соглашение о взаимных обязательствах, по которому Спиридонова В.Т. приобретает жилое помещение по адресу: <адрес>, МО «Шушенский район», МО «Казанцевский сельсовет» обеспечивают ей помощь в перевозке имущества. Спиридонова В.Т. обязуется освободить жилое помещение, занимаемое в д. Чихачево в течение 30 календарных дней после регистрации права собственности на приобретённое жилое помещение (заключение договора социального найма) (л.д. 82).

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В рамках исполнения обязательств по переселению Спиридоновой В.Т., являющейся жителем д. Чихачево Шушенского района, ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновой В.Т., Агибаловым А.И., как представителем А., являющейся собственником предоставляемого Спиридоновой В.Т. жилого помещения, право собственности за которой признано решение Шушенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-44), и администрацией Шушенского района был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в жилом доме (половины жилого дома), расположенном по адресу: <адрес>, (л.д. 6), которую стороны оценили в 250.000 рублей и оплата за которую осуществляется за счет средств, выделенных из районного бюджета на приобретение жилых помещений жителям д. Чихачево путем перечисления денежных средств организатором на банковский счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ А. была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя Агибалова А.И., которой ему были предоставлены полномочия для оформления правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>2. Полномочия Агибалову А.И. на продажу квартиры были предоставлены А. нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 80). Деньги администрацией Шушенского района на расчётный счёт Агибалова А.И. в Сбербанке РФ в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет Агибалова А.И. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-110).

Согласно ст. 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены необходимые требования, предусмотренные действующим законодательством в отношении предмета купли-продажи, фактически данный договор после его подписания сторонами был исполнен, Спиридонова В.Т. вселилась в спорную квартиру, до настоящего времени в ней проживает.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Собственник спорного жилого помещения А., за которой было признано право собственности решением Шушенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдала на имя Агибалова А.И. доверенность, предоставив ему полномочия по распоряжению данной квартирой и заключению договора купли-продажи, в том числе подписанию предварительного договора купли-продажи, тем самым одобрив данную сделку. Право собственности А. на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, после чего она не предъявляла никаких требований об изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей по данной сделке. Регистрация перехода права собственности на Спиридонову В.Т. невозможна по причине смерти А.

При таких обстоятельствах имеются основания признать право собственности Спиридоновой ВТ на 1/2 долю одноэтажного жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 15 ч.1, 2 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ч.2, 3 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений, которые фактически используются как отдельные квартиры. Данные квартиры имеют разную площадь, не соответствующую долям в праве, при этом являются самостоятельными объектами недвижимого имущества и находятся в раздельном владении и пользовании, а при таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований о признании 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащую Спиридоновой ВТ, отдельной квартирой №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

Р е ш и л:

Признать право собственности Спиридоновой ВТ на 1/2 долю одноэтажного жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащую Спиридоновой ВТ, отдельной квартирой, присвоить квартире номер 2.

Решение подлежит регистрации в Шушенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в течение тридцати суток со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

На 14 февраля 2012 года решение в законную силу не вступило.

Председательствующий Н.П. Шимохина