ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть

25 января 2012 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.Н.

с участием в судебном заседании:

Представителя истца Семенковой Н.Ю. ( доверенность от 11.05.11 )

Истца Семенкова В.Н.

Представителя ответчика Ельциной С.Р.(доверенность от 09.06.2011)

при секретаре Карабатовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенков В.Н. к Администрации Шушенского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно возведенный строение – здание магазина смешанных товаров, расположенный по адресу <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в введении <адрес> сельской администрации. С ДД.ММ.ГГГГ года занимался оформлением земельного участка и строительством магазина смешанных товаров.

ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды № с Муниципальным образованием Шушенский район, комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района, согласно которому земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> предоставлен Семенкову В.Н. для строительства магазина смешанных товаров сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истцом в Управлении ФГС по КК за №.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил в отделе по архитектуре и градостроительству администрации Шушенского района Красноярского края архитектурно-планировочное задание на разработку проекта реконструкции нежилого помещения для размещения под магазин смешанных товаров. Проект был сделан, согласования получены.

Нежилое здание: магазин смешанных товаров возведен в соответствии с проектом, за счет собственных средств, до начала строительства в ДД.ММ.ГГГГ года были получены согласования администрации Шушенского района, специалиста управления Роснедвижимости, главного госинспектора Минусинской межрайонной группы по экологическому надзору, начальника цеха электросвязи южного узла связи.

Для того чтобы оформить право собственности на нежилое помещение истцу необходимо было получить разрешение на ввод в эксплуатацию магазина смешанных товаров, но ему было отказано Администрацией Шушенского района ДД.ММ.ГГГГ № на основании отсутствия разрешения на строительство данного объекта (пп.3 п.3 пп1 п.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

В связи, с чем истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поэтому он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании истец и его представитель Семенкова Н.В. поддержали исковые требования, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении..

Представитель ответчика - Администрации Шушенского района Красноярского края Ельцина С.Р., действующая по доверенности от 09.06.2011 против удовлетворения требований истца не возражает.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Семенкова В.Н.подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, аренде которого находится участок, где осуществлена постройка.

Как следует из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Семенков В.Н. приобрел у М. торговый павильон, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в введении <адрес> сельской администрации. С ДД.ММ.ГГГГ года занимался оформлением земельного участка и строительством магазина смешанных товаров.

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовал место размещения магазина смешанных товаров в <адрес>, на основании которого выдано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта нежилого помещения.

Как следует из ответа главы администрации Шушенского района № от ДД.ММ.ГГГГ в разрешении на ввод в эксплуатацию магазина смешанных товаров Семенкову В.Н. отказано, так как отсутствует разрешение на строительство данного объекта.

Вместе с тем, согласно имеющихся материалов дела: договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Семенковым В.Н. с Муниципальным образованием Администрация Шушенский район, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Шушенского района заключен договор аренды земельного участка, согласно которому земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> предоставлен Семенкову В.Н. для строительства магазина смешанных товаров сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истцом в Управлении ФГС по КК за №.

Суду истцом представлено заключение Муниципального Унитарного Предприятия Шушенского района «Шушенское проектно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций нежилого помещения магазина смешанных товаров, расположенного <адрес>, оно пригодно к постоянной эксплуатации под магазин.. Кроме того, данный объект недвижимости пожаробезопасен, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (санитарно-эпидемиологическое заключение от 12.09.2005). Здание магазина соответствует требованиям торговых предприятий и безопасных для жизни и здоровья покупателей и продавцов и соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон №384-ФЗ от 30 декабря 2009г).

Суд учитывает, что ответчик не возражает против признания права собственности на объект недвижимости за истцом.

Спорный объект недвижимости согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация» Шушенское отделение филиал по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ имеет Литер Б, Б1 одноэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Здание магазина соответствует техническим и санитарным нормам для использования его по назначению, права и законные интересы других лиц не нарушены. В этой связи суд не усматривает препятствий для удовлетворения требований истца и полагает возможным признать право собственности Семенкову В.Н. на нежилое здание магазина смешанных товаров, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, заявленные Семенков В.Н. требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Семенков В.Н. на нежилое здание магазина смешанных товаров, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Б, Б1, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 30 суток со дня его принятия.

Решение на 20.02.2012 года не вступило в законную силу.

Председательствующий Л.Н. Мальцева