Дело №2-133/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2012 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Шефер Д.Я.

при секретаре Аношкиной Н.С.,

с участием представителя истца Сайфулина С.Н.

представителя ответчика Узбековой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Саян Лес» к Узбекову И.Р. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Саян Лес» в лице конкурсного управляющего Малинова А.Б. обратилось в суд с иском к Узбекову И.Р. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого здания РММ-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Узбековым И.Р. и ООО «Саян Лес», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Узбековым И.Р., от имени которого действовала по доверенности О. , и ООО «Саян Лес» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «Саян Лес» купило у Узбекова И.Р. за <данные изъяты> рублей двухэтажное нежилое здание из кирпича (литер В7) ремонтно-механических мастерских №, общей <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. На момент подписания договора расчет между сторонами произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Шушенский отдел УФРС для государственной регистрации перехода права собственности, однако согласно Уведомлению УФРС от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Шушенский отдел Управление федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю поступило распоряжение Узбекова И.Р. об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной О. В связи с этим, регистрация была приостановлена и правообладателю Узбекову И.Р. было предложено обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что Узбеков И.Р. не предоставил вышеуказанное заявление в установленный законом срок. ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился к ответчику с просьбой осуществить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, однако ответчик на письмо не ответил и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Сайфулин С.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в иске, уточнил, что просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи указанного нежилого здания.

Представитель ответчика Узбекова И.Р. – Узбекова А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования ООО «Саян Лес» не признала, пояснила суду, что в 2007 году при продаже нежилого здания по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, была устная договоренность с ООО «Саян Лес» о том, что ООО «Саян Лес» оплатит налоги, которые в тот момент времени составляли около <данные изъяты> рублей. От имени Узбекова И.Р. по доверенности заключала договор купли-продажи нежилого здания О. , деньги за проданное нежилое здание получили не в полном объеме, половина суммы была перечислена на сберегательную книжку Узбекова И.Р., однако он (Узбеков И.Р.) написал расписку в получении полной суммы, поверив «на слово» представителю ООО «Саян Лес».

Ответчик Узбеков И.Р., представитель истца – конкурсный управляющий ООО «Саян Лес» Малинов А.Б., представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель Управления Кузьмин В.Ю. в пояснениях на исковое заявление указывает, что в случае удовлетворения заявленного требования о государственной регистрации перехода права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и предоставить необходимые документы для проведения государственной регистрации, а также просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С учетом мнения сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей истца и третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица №, в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица - общества с ограниченной ответственностью «Саян лес» и присвоен государственный регистрационный номер № (л.д. 10).

Согласно Уставу, утвержденному общим собранием участников ООО «Саян Лес» от 11.06.2008 года (редакция № 3) местонахождением Общества является: <адрес> (л.д. 7-9).

Собственником нежилого здания ремонтно-механических мастерских №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Узбеков И.Р. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), а также выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ между Узбековым И.Р. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого действует О. , что подтверждается доверенностью, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом К. , зарегистрированной в реестре за № (л.д. 24) - Продавцом и обществом с ограниченной ответственностью «Саян Лес», от имени которого действует К. – Покупателем заключен договор купли-продажи двухэтажного нежилого здания из кирпича (литер В7) ремонтно-механических мастерских №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Согласно п. 5 данного договора расчет между сторонами произведен в полном объеме. Согласно п. 8 договора Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условия, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. В соответствии с п. 16 данный договор является документом, подтверждающим передачу нежилого здания (литер В7) Покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому нежилому зданию (литер В7) РММ-2 не имеется. Данный договор подписан сторонами (л.д. 15-16).

Технические характеристики спорного объекта – двухэтажного кирпичного здания РММ-2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтверждены выпиской ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю БТИ Шушенского района № от 08 октября 2004 года (л.д. 17).

Факт передаче денежных средств ООО «Саян Лес» Узбекову И.Р. в размере <данные изъяты> рублей до подписания договора купли-продажи подтверждён распиской Узбекова И.Р. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он (Узбеков И.Р.) в присутствии О. и Ш. получил от ООО «Саян Лес» по договору купли-продажи нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> деньги в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Претензий к ООО «Саян Лес» не имеет (л.д. 21-22).

Свидетель О. пояснила суду, что она оказывала юридическую помощь ООО «Саян Лес». Между ООО «Саян Лес» и Узбековым И.Р. был заключен предварительный договор, но так как Узбекову И.Р. было некогда заниматься документами, он написал доверенность на её имя по оформлению всех документов. Деньги в размере <данные изъяты> рублей, то есть в полном объеме за проданное нежилое здание РММ-2, Узбеков И.Р. получал наличными деньгами по расходным документам. Договоренности об оплате налогов не было. После сдачи документов в Шушенский отдел УФРС для государственной регистрации права по договору купли-продажи, ей по почте пришло уведомление об отзыве Узбековым И.Р., выданной на её имя доверенности в связи с тем, что в ходе оформления документов на практически оформленное здание ИФНС насчитала налог, в результате чего произошел конфликт между Узбековым И.Р. и директором ООО «Саян Лес».

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку её личной либо иной заинтересованности в исходе дела судом не установлено, они согласуются с показаниями представителя истца.

Согласно п. 1. ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ в Шушенский отдел УФРС по Красноярскому краю (вх. №) были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на нежилое здание (литер В7), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Однако согласно уведомлению росрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности на спорное нежилое здание была приостановлена, в связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ в Шушенский отдел УФРС по Красноярскому краю удостоверенного нотариусом К. распоряжения Узбекова И.Р. об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, номер реестра № выданной представителю О. и предложено устранить причины, препятствующие государственной регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).

Согласно сообщению росрегистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31) ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на нежилое здание (литер В7), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в установленный срок приостановления государственной регистрации перехода права собственности, не устранены причины, препятствующие государственной регистрации, а именно правообладатель не обратился с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанное нежилое здание.

Конкурсный управляющий ООО «Саян Лес» Малинов А.Б., утвержденный решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 сентября 2011 года о признании ООО «Саян Лес» банкротом (л.д. 11-14) обратился письменно к Узбекову И.Р. о согласовании даты и времени осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое здание РММ-2, что подтверждено письмом Малинова А.Б. (л.д. 32) и квитанцией о направлении 14.10.2011 года заказного письма на имя Узбекова И.Р. (л.д. 33).

Доводы представителя ответчика Узбековой А.Ю. о том, что деньги за проданное нежилое здание были получены не в полном объеме, а только половина в размере <данные изъяты> рублей перечислена на сберегательную книжку, опровергаются показаниями представителя истца, свидетеля О. , распиской самого Узбекова И.Р. от ДД.ММ.ГГГГ в получении им полной суммы в размере <данные изъяты> рублей за проданное спорное здание. Кроме того, в представленной копии сберегательной книжки Узбекова И.Р. сумма <данные изъяты> рублей поступила на счет Узбекова И.Р. ДД.ММ.ГГГГ, а согласно расписке Узбеков И.Р. получил деньги ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, доводы представителя ответчика Узбековой А.Ю. о том, что с ООО «Саян Лес» до подписания договора была достигнута устная договоренность об оплате налогов, представителем ответчика ничем не подтверждены и опровергаются показаниями свидетеля О.

В соответствии с абз. 2 п. 61 постановления от 29 апреля 2010 года Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку в п. 16 договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что данный договор является документом, подтверждающим передачу нежилого здания (литер В7) Покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому нежилому зданию (литер В7) РММ-2 не имеется, чем подтвержден факт передачи имущества Покупателю, в связи с чем требование ООО «Саян Лес» к Узбекову И.Р. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Узбековым И.Р. и ООО «Саян Лес» на нежилое здание ремонтно-механических мастерских №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Саян Лес» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Узбековым И.Р. и ООО «Саян Лес» на нежилое здание ремонтно-механических мастерских №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

На 10.04.2012 года решение в законную силу не вступило.

Председательствующий Д.Я. Шефер