Дело 2-220-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года П. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Л.Н. Мальцевой

С участием истца Федоровой С.А., ответчика Зуевой А.А.

При секретаре Н.В. Карабатовой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова С.А. к Зуева А.А., действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетних детей Н.А., Е.А., В.А., третьему лицу Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Шушенском районе Красноярского края, Управлению образования администрации Шушенского района о расторжении договора купли продажи квартиры, расторжении договора купли продажи земельного участка и возвращении сторон в первоначальное положение

УСТАНОВИЛ:

Истец Федорова С.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Зуевой А.А., действующей в своих интересах и как законному представителю в интересах своих несовершеннолетних детей: Н.А., Е.А., В.А. о расторжении договора купли продажи квартиры ( с отсрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федорова С.А. С.А. и Зуевой А.А.., несовершеннолетними Н.А.., Е.А.., В.А. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый номер: № с приведением сторон в первоначальное положение. В процессе судебных заседаний уточнила свои исковые требования дополнительно просит расторгнуть договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федоровой С.А. и Зуевой А.А.., несовершеннолетними Н.А. Е.А. В.А. на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> приведением сторон в первоначальное положение. Свои требования истец обосновала тем, что договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она лично с Зуевой А.А. заключила, оплата была оговорена сторонами в виде перечисления пенсионным фондом суммы <данные изъяты> рублей безналично, а оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей должна быть передана продавцу покупателем из собственных денежных средств.

До подписания договора купли продажи квартиры истец с ответчицей условились, что истец будет пользоваться земельным участком, а также надворными постройками и сооружениями, может приезжать в квартиру и общаться с внучками. Данные требования договором не предусмотрены. Но так как договор реальной возможности осуществлять перечисленные требования не породил, а также учитывая, что истец является пенсионеркой, оценкой жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость установлена в размере <данные изъяты> рублей, кроме того, оплата в суме <данные изъяты> рублей ответчицей не произведена, она считает, что имеются существенные нарушения договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец просит суд расторгнуть договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней как Продавцом и Покупателями Зуевой А.А., Н.А.., Н.А... В.А.., так как земельный участок является приусадебным и находится по тому же адресу, что и спорная квартира.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о наличии у нее недвижимого имущества отсутствуют, поэтому она просит суд удовлетворить ее заявленные требования в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика, привлечены в процесс Управление ПФР в Шушенском районе и Управление образования администрации Шушенского района.

О месте, дне и времени судебного заседаний третьи лица извещены судом надлежащим образом. В суд не явились, возражения по иску не представили.

В судебном заседании истец на своих заявленных требованиях настаивает, суду дала пояснения, что договор купли продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ она с Зуевой А.А. заключила лично, условия оплаты оговаривались и безналично по договору от ДД.ММ.ГГГГ она получила, как и было оговорено в конце ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере <данные изъяты>37 руб. До настоящего времени ответчица не выплатила ей <данные изъяты> рублей, хотя устно они с ней оговаривали, что она должна выплачивать по <данные изъяты> рублей ежемесячно. Считает, что условия договора стороной ответчика нарушены в одностороннем порядке, истец не смогла приобрести жилье себе у своей дочери, так как она рассчитывала купить у нее 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, в которой она проживает вместе с дочерью. Истец ДД.ММ.ГГГГ дала своей дочери задаток <данные изъяты> рублей в счет будущего договора купли продажи 1/2 доли в <адрес>, но ДД.ММ.ГГГГ дочь ей вернула денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей из-за отказа по несостоявшемуся договору. Дочь у нее <данные изъяты> стала инвалидом, не смогла выплачивать денежные средства по кредитному договору, все материальные трудности истец вынуждена решать сама, поэтому просит суд расторгнуть с ответчицей договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть денежные средства, полученные ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ пенсионному фонду. Относительно договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дала пояснения, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ответчица ей выплатила, но так как договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она просит расторгнуть, а земельный участок является приусадебным, она просит суд расторгнуть и договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Зуева А.А. исковые требования Федоровой С.А. не признала, суду пояснила, что она проживала в гражданском браке с сыном истицы Ф., который умер ДД.ММ.ГГГГ. У нее с Ф. родились трое детей, отцом которых он признан. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживала с Ф. по адресу: <адрес>. По данному адресу проживала с ДД.ММ.ГГГГ года она, ее гражданский муж и дети. После смерти Ф., истец - его мать Федорова С.А. сначала хотела ей и детям спорное жилое помещение подарить, но ответчик настояла, чтобы был заключен договор купли продажи квартиры под материнский капитал. Договор купли продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ она заключала в своих интересах и как законный представитель своих троих несовершеннолетних детей с Федоровой С.А., с которой они оговорили условия оплаты, из которых <данные изъяты> рублей 37 копеек средства материнского капитала, которые после заключения договора пенсионным фондом по ее заявлению были перечислены на счет Федоровой С.А. Оставшуюся часть <данные изъяты> рублей она не смогла вернуть, в силу сложившегося материального положения, гак как осталась одна с тремя несовершеннолетними детьми, а кроме того, она заключила с истцом договор купли продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, оговорив стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей и выполнила условия этого договора в полном объеме. В суде она готова отдать истцу <данные изъяты> рублей. Истец не наставила до обращения в суд о выплате ей полностью <данные изъяты> рублей, о ее материальном положении она знала и говорила, что готова подождать. С исковыми требованиями Федоровой С.А. она не согласна, так как считает, что договоры купли продажи квартиры и земельного участка заключались с истцом лично, условия договора оговаривались, срок выплаты <данные изъяты> рублей стороны не оговорили, и она готова рассчитаться с истцом в ближайшее время.

Судом были исследованы представленные сторонами доказательства:

Договор купли продажи квартиры ( с отсрочкой платежа) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федорова С.А. и Зуева А.А., действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р. согласно которому Продавец продал Покупателям принадлежащему ему на праве собственности <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> кирпичном жилом доме, этаж расположения <данные изъяты>, с надворными постройками и сооружениями <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>.

П.2 Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

П. 3 Стороны оценивают указанную квартиру в <данные изъяты> рублей 37 копеек. Покупатели покупают квартиру в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому.

П. 5 Расчет между сторонами осуществляется безналичными средствами путем перечисления денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей на основании решения УПРФ в Шушенском районе на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

П. 6 Оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей выплачивается Продавцу из собственных денежных средств Покупателей после подписания настоящего договора.

П.7 Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Имеется в материалах дела Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., в п.5 которого внесены изменения по сроку перечисления УПРФ В Шушенском районе денежных средств в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда получены
сведения о том, что правообладателями квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи квартиры(с отсрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях по 1/4 доли в праве Зуева А.А., Е.А., Н.А., В.А..

Имеется в материалах дела договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Продавцами О.С., С.В., С.С., М.И. и Покупателем Федоровой С.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую Покупатель купил у Продавцов за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производен полностью до подписания настоящего договора. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, имеется свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется в материалах дела Свидетельство о регистрации права № на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которого является Федорова С.А.

Согласно договора купли продажи земельного участка от 18 мая 201 года, заключенного между Федорова С.А. и Зуева А.А., действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р. согласно которому Продавец продал Покупателям принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/4 доле каждому.

П.З стороны оценивают указанный земельный участок в <данные изъяты> рублей. П. 5 Расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания договора.

Имеется в материалах дела выписка из похозяйственней книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> сельсовета лицевой счет № о том, что домовладение принадлежит на праве собственности Зуева А.А., Н.А., Е.А., В.А., которые согласно финансово-лицевого счета зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца Федоровой С.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования истца о расторжении договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчицей не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не предоставлены суду доказательства существенных нарушений условий договора со стороны ответчиков.

Как видно из условий указанного договора, заключенного между Продавцом Федоровой С.А. и Покупателями Зуева А.А., действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец продал Покупателям принадлежащему ему на праве собственности четырехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> кирпичном жилом доме, этаж расположения <данные изъяты> с надворными постройками и сооружениями <данные изъяты>. находящуюся по адресу: <адрес>., определив стоимость квартиры <данные изъяты> рублей. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что оплата по договору в сумме <данные изъяты> рублей продавцу произведена и им получена.

П.6 договора предусмотрена оплата Покупателями <данные изъяты> рублей из собственных денежных средств, что составляло для Покупателей 13% от стоимости квартиры. Более того, в судебном заседании Покупатель Зуева А.А. передавала Федоровой С.А. <данные изъяты> рублей, таким образом, задолженность по договору купли продажи квартиры от

ДД.ММ.ГГГГ составила 10%.

Суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты, поскольку для защиты нарушенного права в связи с причинением ущерба, наличием долга предусмотрены иные способы защиты.

Доводы истца о том, что ответчики несли перед истцом обязанность по пользованию комнатой в квартире, по пользованию земельным участком и надворными постройками и сооружениями, судом не принимаются, так как в договоре купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данные устные договоренности не имеют правового значения, поскольку оспариваемый истцом договор от ДД.ММ.ГГГГ такой обязанности не содержал.

Доводы истца о том, что истцу не представляется возможности приобрести <данные изъяты> квартиру в <адрес>, получив <данные изъяты> рублей судом не принимаются, так как в силу ст.421 ГК РФ граждане свободы в заключении договора и условия договора определяют по усмотрению сторон. Стороны в судебном заседании не оспаривали, что договор ими заключался лично, все условия оговаривались, в том числе стоимость объектов и порядок расчетов. Доводы истца о том, что она по вине ответчиков не смогла приобрести себе жилье судом не принимаются, так как по представленным суду распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец отдала и получила от своей дочери сумму <данные изъяты> рублей в форме задатка Но истцом суд не был представлен договор купли продажи квартиры, заключенный между истцом и Федоровой Н.М., поэтому при
отсутствии основного договора, не может осуществляться его обеспечение, в том
числе и задатком. Без заключения основного договора расписки о получении
стороной задатка не имеют юридической силы и правового значения.

Относительно расторжения договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федорова С.А. и Зуева А.А., действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей: Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Е.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.А.-ДД.ММ.ГГГГ г.р. согласно которому Продавец продал Покупателям принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/4 доле каждому.

Суд считает, что договор исполнен в полном объеме, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей истцом Федоровой С.А. получены в полном объеме, что сторонами было подтверждено в суде, поэтому требования о расторжении договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для расторжения договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, так как суду не представлены доказательства существенных нарушений со стороны ответчиков существенных условий договоров.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных Федорова С.А. исковых требований:

о расторжении договора купли продажи квартиры ( с отсрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федорова С.А. и Зуева А.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Н.А. Е.А.., В.А.

о расторжении договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Федорова С.А. и Зуева А.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Н.А., Е.А. В.А.

возвращении сторон в первоначальное положение, существовавшее до нарушения права отказать в полном объеме

Решение суда может быть оспорено сторонами в Красноярском краевом суде в течение тридцати дней после его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Решение на 29.05.2012 года не вступило в законную силу.

Судья Шушенского районного суда Л.Н. Мальцева