Дело № 2-382/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 года п.Шушенское

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.

При секретаре Чудайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой Л.П. к Серовой Л.А., Серовой В.С., Серову Д.С. о снятии обременения,

У с т а н о в и л:

Истомина Л.П. является собственницей квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> основании договора купли-продажи квартиры (с отсрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ. На квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истомина Л.П. обратилась в суд с иском о снятии обременения, наложенного на указанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что расчёт по договору средствами, предоставленными Администрацией <адрес> в виде жилищной субсидии участникам Пилотного проекта социального реструктурирования районов Крайнего Севера согласно условиям договора купли-продажи был произведён с продавцами полностью путём перечисления суммы на их расчётный счёт, подлежащую выплате ею оставшуюся сумму наличными средствами она также перечислила на лицевой счёт продавцов. Для снятия обременений необходима подача совместного заявления продавцами и покупателем, однако ответчики от снятии обременений уклоняются.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, пояснила суду, что наличие обременения на квартиру ограничивает её права собственника по распоряжению принадлежащей ей квартирой, о чём ей стало известно при обращении в регистрационную палату в связи с продажей квартиры.

Явившиеся в судебное заседание ответчики Серова Л.А. и Серова В.С. заявленный иск признали, пояснили суду, что они не отрицают факт получения полного расчёта за проданную квартиру, однако истица к ним с требованиями о необходимости снятия обременения не обращалась с ДД.ММ.ГГГГ года. Они готовы написать заявление, однако Серов Д.С. явиться в регистрационную палату сможет только в июле ДД.ММ.ГГГГ г. после окончания экзаменационной сессии в ВУЗе или ему необходимо оформлять нотариальную доверенность, истица отказывается подожать его возвращения, в связи с чем они не возражают против принятия решения о снятии обременений по судебному решению.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 4 п. 1 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе ипотека.

В соответствии со ст. 2 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии со ст. 20 п. 2 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация об ипотеке в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Серова Л.А., Серова В.С., Серов Д.С. продали Истоминой Л.П. квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> за <данные изъяты> рублей, из которых расчёт осуществляется путём перечисления денежных средств жилищной субсидии в размере <данные изъяты> руб. на 1 человека с блокированного целевого счёта Покупателя в банке на расчётный счёт Продавца в соответствии с порядком погашения жилищного сертификата, выданного Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и доплаты к жилищной субсидии в этом же размере. Оставшаяся сумма доплаты в размере <данные изъяты> руб. выплачивается Продавцу за счёт личных средств Покупателя.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Истомина ЛП в собственность на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с существующим ограничением (обременением) ипотека.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства о перечислении денежных средств и полного расчёта за проданную квартиру ответной стороной не отрицается.

Регистрационная запись об ипотеке, в соответствии со ст. 29 п. 4 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 п. 1 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Поскольку ответчики уклоняются от регистрации прекращения обременений, обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено в полном объеме, суд находит иск Истоминой Л.П. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 325 ч.2 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд –

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обременение права на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Истомина ЛП на основании повторного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Шушенским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, зарегистрированного на сновании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ипотеки в силу закона прекратить.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Истомина ЛП на основании повторного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 24 № выданного Шушенским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским дела Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

На 06.06.2012 года решение в законную силу не вступило.

Судья Н.П. Шимохина