Дело № 2-446/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июня 2012 года п. Шушенское Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П. при секретаре Аношкиной Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скажутиным к администрации Каптыревского сельсовета о признании права собственности, Установил: Скажутиным обратился в суд с иском к администрации Каптыревского сельсовета о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил это здание у Каптыревского кооперативно-торгового предприятия Шушенского райпо в лице конкурсного управляющего Е. Расчет по договору купли-продажи произвел в полном объеме, на земельный участок под зданием магазина оформлен договор аренды со сроком действия с 23.04.2003 года по 23.04.2013 года. Переход права собственности не был надлежащим образом зарегистрирован. С 2003 года и по настоящее время он пользуется зданием магазина, никто прав на данный объект недвижимости не заявлял, споров по нему не возникало. Каптыревское кооперативно-торговое предприятие Шушенского райпо в настоящее время не существует, в 2003 году оно признано банкротом и ликвидировано, правопреемники предприятия отсутствуют, в связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право собственности по данному договору купли-продажи не представляется возможным. Истец Скажутиным в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - администрации Каптыревского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Глава Каптыревского сельсовета Горлов ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просит требования Скажутиным удовлетворить. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Начальник Шушенского отдела Управления К. ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В пояснениях на исковое заявление указывает, что в случае признания права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения регистрации. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно справкам Шушенского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 22 сентября 2005 года, от 13 апреля 2012 года регистрация права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилась, данный объект имеет стоимость <данные изъяты> рублей. Согласно уведомлению Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 27.04.2012 года данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствуют. Факт владения Скажутиным зданием магазина на праве собственности подтверждается следующими доказательствами: Договором купли-продажи недвижимого имущества – здания магазина по адресу: <адрес>, от 26 мая 2003 года, заключенного между Каптыревским кооперативно-торговым предприятием Шушенского райпо в лице конкурсного управляющего Е., действующий на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 4 июня 2002 года, и Скажутиным, с ценой здания магазина <данные изъяты> рублей. Квитанцией арбитражного управляющего Е. к приходному кассовому ордеру № 4 от 26 мая 2003 года об оплате Скажутиным по договору купли-продажи здания магазина от 26.05.2003 года об уплате <данные изъяты> рублей. Постановлением Каптыревского сельского Совета № 83 от 23 апреля 2003 года о предоставлении Скажутиным земельного участка из земель поселений без ограничений и обременений по адресу: <адрес>, под торговую точку. Договором аренды № 65 от 23 апреля 2003 года о предоставлении Скажутиным данного земельного участка, с кадастровым №, со сроком аренды с 23.04.2003 года по 23.04.2013 года, а также актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 23 апреля 2003 года. Государственная регистрация сделки произведена 09 февраля 2004 года, № регистрации 24:01.28.1.2004.26. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.05.2012 № 1144, Шушенское районное потребительское общество исключено из реестра по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 Федерального закона №129 ФЗ от 08.08.2001. С учётом совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу, что Скажутиным выполнил условия договора купли-продажи здания магазина, уплатил 15000 рублей за покупку данного здания, с 2003 года владеет и пользуется им, и полагает возможным признать за ним права собственности на данный объект недвижимости. Вопрос о регистрации права собственности Скажутиным на приобретенное им здание невозможна по причине ликвидации продавца. Иных препятствий для регистрации права собственности не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать право собственности Скажутиным на нежилое одноэтажное здание магазина, общей площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Решение подлежит регистрации в Шушенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Шушенский районный суд. Судья Н.П. Шимохина На 17 июля 2012 года решение не вступило в законную силу.