Дело №2-442/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2012 года п.Шушенское

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.

при секретаре Карабатовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслов к администрации <данные изъяты> сельсовета об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Маслов обратился в суд с исковым заявлением о признании 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес> отдельной квартирой и признании за ним права собственности на данную квартиру, указывая на то, что им совместно с Б на выделенном <данные изъяты> сельсоветом земельном участке был построен двухквартирный жилой дом. Дом введен в эксплуатацию в 2003 году, ему выдано регистрационное свидетельство на принадлежащую ему 1/2 часть дома Шушенским бюро технической инвентаризации № 3900 от 03.09.1997 г. Администрацией <данные изъяты> сельсовета 02.07.2009 года был изменён почтовый адрес его 1/2 части жилого дома, вместо адреса: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии были выявлены несоответствия в наименовании объекта, препятствующие государственной регистрации права, так как в кадастровом паспорте его часть дома значится как квартира 1. Из-за указанных расхождений он не может зарегистрировать свое право собственности на 1/2 часть жилого дома, тем самым нарушаются его права собственника по пользованию и распоряжению квартирой.

Истец Маслов в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом

Представитель истца Чернявский исковые требования поддержал, мотивируя изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление глава <данные изъяты> сельсовета Федотов указал, что решением исполкома <данные изъяты> сельского Совета депутатов № 84 от 13.12.1991 года Маслов был отведен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, участок был закреплен за истцом в собственность бесплатно. На указанном участке истец совместно с Б возвел двухквартирный жилой дом. В 2003 году Маслов свою часть дома ввел в эксплуатацию, постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета был присвоен почтовый адрес, и 1/2 часть жилого дома, принадлежащая Маслов, в домовую книгу внесена со статусом «квартира». Администрация на 1/2 часть жилого дома Маслов не претендует и просит удовлетворить требования истца в полном объеме, а так же просит рассмотреть дело без участия представителя администрации <данные изъяты> сельсовета.

Третье лицо Б в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление указал, что по Типовому договору от 31.03.1992 года он совместно с Маслов возвел двухквартирный жилой дом. 10.08.2003 года он зарегистрировал своё право собственности на свою 1/2 часть дома отдельной квартирой. На часть дома, в которой проживает Маслов, не претендует и просит удовлетворить исковые требования Масловв полном объеме.

Представитель третьего лица Шушенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Начальник отдела Кузьмин просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра, в пояснениях на исковое заявление указал, что в случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно решению исполнительного комитета <данные изъяты> сельского совета народных депутатов № 84 от 13.12.1991 года Маслов и Б был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

По типовому договору о возведении индивидуального жилого дома от 31 марта 1992 г. на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес> Б и Маслов обязаны построить жилой дом на участке площадью 2700 кв.м. полезной площадью 168 кв.м., в том числе жилой 112 кв.м. согласно утвержденному проекту на строительство дома и плану размещения строений на земельном участке. Договор застройки зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации 10 апреля 1992 г.

Постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета №51 от 03.11.1992 г. «о закреплении земельного участка», включая огород и землю под постройками Маслов по адресу: <адрес> в собственность бесплатно передан приусадебный земельный участок площадью 0,1475 га.

Право собственности Масловна 1/2 часть домовладения № б/н по улице <адрес> подтверждается регистрационным удостоверением БТИ № 3900 от 03.09.1997 года.

Постановлением администрации Шушенского района № 768 от 18.11.2003 года утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию части жилого дома <адрес> застройщика Маслов общей площадью 134,8 кв.м., в том числе жилая 82,2 кв.м. Строительство осуществлено по индивидуальному проекту на отведённом администрацией <данные изъяты> территории постановлением № 84 от 13.12.1991 года земельном участке площадью 14575 кв.м.

Постановлением №75 от 02.07.2009 г. «Об изменении почтового адреса» почтовый адрес квартиры с: <адрес> изменить на : <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.11.2011 года Серия <адрес> Маслов является собственником земельного участка общей площадью 1475 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от 03.11.1992 г. № 526.

По данным архива Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.06.2012 года за № 359 жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован в 1/2 доле за Б и в 1/2 доле за Маслов на основании Регистрационных удостоверений от 03.09.1997 года. Регистрация прав собственности на квартиры № 1 и № 2 не проводилась.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 1 по адресу: <адрес> а квартира № 2 указанного дома зарегистрирована на праве собственности за Б

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из кадастрового паспорта помещения по адресу: <адрес> видно, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая Маслов, является обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, состоит из нескольких комнат и вспомогательных помещений.

Обоснованность заявленных Маслов требований подтверждается и пояснениями представителя истца, представленными отзывами на исковое заявление.

С учётом представленных доказательств суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено из двух отдельных квартир, которые состоят на самостоятельном кадастровом учёте, в связи с чем требования об изменении статуса 1/2 доли жилого дома на квартиру и признании права собственности Маслов на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Изменить статус 1/2 доли жилого дома, принадлежащей Маслов, по адресу: Россия, <адрес> общей площадью 134, 8 кв.м., в том числе жилой 82,2 кв.м., на статус отдельной квартиры по адресу: <адрес>.

Признать за Маслов право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 134, 8 кв.м., в том числе жилой 82,2 кв.м.

Решение подлежит регистрации в Шушенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

На 27 июля 2012 года решение не вступило в законную силу

Судья Н.П. Шимохина