Решение по делу № 2-393/2012

Дело № 2-393/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2012 года п.Шушенское

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.

с участием заместителя прокурора Шушенского района Карабатова Е.В.

при секретаре Шатравской Е.Н.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО санатория «Шушенский» к Ряпосов о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Санаторий «Шушенский» обратился в суд с иском к Ряпосов, в котором просит выселить и снять с регистрационного учета ответчика из занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес> взыскать с Ряпосов сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53040 рублей 24 коп. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик проживал в указанном жилом помещении вместе с матерью Б, которой данная жилая площадь была предоставлена как жилое помещение в связи с трудовыми отношениями. ДД.ММ.ГГГГ Б выписалась из квартиры и выехала за пределы Шушенского района, с этого времени лицевой счет за предоставление услуг ЖКХ стал вестись на ответчика. Ответчик плату за коммунальные услуги не вносит на протяжении более года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 53040 рублей 24 коп. Договор найма за пользование жилым помещением ответчик не подписывает, однако данное обстоятельство не освобождает его от ответственности по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Ряпосов, получая меры социальной поддержки в виде субсидий на оплату услуг ЖКХ, использует данные денежные средства на свои личные нужды. Кроме того, после отключения в декабре 2009 года электроэнергии за неуплату, ответчик фактически перестал проживать по месту прописки, что предполагает наличие у него другого постоянного места жительства.

В судебном заседании представитель истца ООО «Санаторий «Шушенский» и третьего лица ООО «Шушь-Сервис» Лобанов, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, мотивируя изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что Ряпосов в настоящее время в квартире вообще не проживает, но и не освобождает её, в квартире находятся его вещи. Ранее с Ряпосов уже взыскивалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в судебном порядке, предъявленная данным иском задолженность образовалась после вынесения судебного решения. В связи с образовавшейся задолженностью в квартире Ряпосов отключили горячую воду и электричество. Холодная вода перекрыта во избежание затопления, так как туалет у ответчика неисправен, он сам должен побеспокоиться, чтобы отремонтировать его. Просит выселить Ряпосов из квартиры без предоставления другого жилого помещения, так как другого жилья у санатория нет.

Ответчик Ряпосов в судебном заседании просил не выселять его из квартиры, пояснил, что в настоящее время в квартире невозможно проживать, так как нет электричества, горячей и холодной воды, туалет не работает. Он готов оплачивать коммунальные услуги, если в квартире сделают ремонт.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Ряпосов указал, что ранее Шушенским районным судом уже были рассмотрены требования ООО «Санаторий «Шушенский» к Ряпосов о выселении, решением от 28 февраля 2008 года в удовлетворении исковых требований ООО «Санаторий «Шушенский» к Ряпосов о выселении без предоставления другого жилого помещения отказано. Данное решение вступило в законную силу 14 апреля 2008 года. Суд пришел к выводу, что основания для выселения Ряпосов из квартиры отсутствуют и выселение без предоставления другого жилого помещения невозможно, считает, что данный факт не указан истцом в заявлении, хотя имеет важное значение для правильного разрешения дела. Кроме того, просит учесть, что истец не представил суду доказательств неуважительности причин не внесения им платы за пользование жилым помещением и не предупреждал его о возможном выселении. Просит учесть, что он является инвалидом <данные изъяты>, у него тяжелое материальное положение: получает только пенсию, из которой производят удержания в пользу истца, других доходов не имеет, а также он имеет кредитные обязательства. Кроме того, истцом созданы невозможные условия для проживания в квартире: отключена электроэнергия, горячая вода, не работает канализация, перекрыта подача воды в туалет, квартира нуждается в капитальном ремонте. Условия проживания в квартире опасны для жизни и здоровья. Договор найма санаторием с ним не заключался. Просит отказать ООО «Санаторий «Шушенский» в удовлетворении исковых требований о выселении его из жилого помещения и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора Карабатова Е.В., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

Дом № по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ООО «Санаторий «Шушенский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2004 года.

02.05.2007 года в качестве юридического лица было зарегистрировано ООО «Шушь-Сервис».

ООО «Санаторий «Шушенский» в качестве взноса в уставной капитал ООО «Шушь-Сервис» передало движимое и недвижимое имущество, в том числе и жилой дом № по адресу: <адрес>

Согласно договору № 1/2011 аренды зданий (сооружений) и оборудования от 01.03.2011 года ООО «Шушь-Сервис» предоставило ООО «Санаторий Шушенский» во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, в том числе и жилой дом № по адресу: <адрес>

Квартира № указанного дома была предоставлена матери ответчика Б как служебное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями. В данной квартире Б проживала совместно с Ряпосов до ДД.ММ.ГГГГ, после чего выписалась и уехала за пределы Шушенского района. С ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по квартире № дома № по адресу: <адрес> был открыт на Ряпосов

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Доводы ответчика о том, что с ним не заключен договор найма или аренды жилого помещения, правого значения не имеют, так как договор найма жилого помещения является публичным договором и считается заключённым с момента начала фактического исполнения.

Согласно справке ООО «Санаторий «Шушенский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ряпосов, проживающий по адресу: <адрес> имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 194271,42 рубля, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 53040, 24 рубля.

Согласно сообщению УСЗН администрации Шушенского района от 03.07.2012 года, Ряпосов, являющийся инвалидом <данные изъяты> и зарегистрированный по адресу: <адрес> в период с января 2010 года по 30.06.2012 года пользовался мерами социальной поддержки согласно ст. 17 Закона № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» и ему были произведены выплаты на общую сумму 58358,60 рублей, в том числе за жилищную услугу – 13987,44 руб., отопление – 39678,58 руб., холодное водоснабжение – 1596,37 руб., водоотведение – 2522,96 руб. и вывоз ТБО – 573,25 руб.

Выплата субсидии Ряпосов производилась ежемесячно, что подтверждается справкой УСЗН от 03.07.2012 года о начисленной и выплаченной субсидии.

Таким образом, доводы ответчика о том, что он не может производить оплату коммунальных услуг по уважительной причине, несостоятельны.

Размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оспаривается, правильность начисления подтверждена расчёта и утверждёнными ООО «Санаторий «Шушенский» приказом от 05 мая 20910 года № 40-д тарифами на жилищно-коммунальные услуги, платы за наём жилого помещения для населения жилого фонда «» «Санаторий «Шушенский» на 2010-2011 год и Приказом от 08 июня 2011 г. № 40-д на 2011-2012 год, которые являются действующими. Доводы ответчика о том, что он не обязан платить коммунальные платежи, так как квартирой не пользуется, судом не принимаются во внимание, так как жилое помещение им не освобождено. Что касается доводов о невозможности проживания по причине отключения горячей воды и электроэнергии, то при наличии задолженности энергоснабжающая организация вправе произвести отключение горячей воды и электроэнергии.

В соответствии с пунктом 80 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (в ред. от 06.05.2011 г.) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам), исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

На основании п. 81 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, исполнитель при наличии вины потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

Ряпосов не опровергнуты доводы истца о том, что подача холодной воды перекрыта из-за неисправности туалета, а не в качестве санкции за образовавшуюся задолженность.

Требование о взыскании с Ряпосов задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 53040 рублей 24 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о выселении Ряпосов без предоставления другого жилого помещения и в обоснование данного требования указано, что ответчик фактически не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги, имеет иное постоянное место жительства.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Ряпосов является инвалидом <данные изъяты> бессрочно, что подтверждается справкой МСЭ-2011 №. Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, доказательств наличия у него иного жилья не представлено.

Исковые требования о выселении ответчика в связи с невнесением платы за жилое помещение являются обоснованными, однако по данным основаниям выселение может быть произведено только с предоставлением другого жилого помещения.

Доводы представителя истца об отсутствии у них иного жилья, в которое возможно выселение ответчика, не могут являться основанием для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для выселения Ряпосов из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, и снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы Ряпосов о том, что имеется вступившее в законную силу решение суда об отказе в его выселении из данной квартиры, поэтому данный иск не может быть удовлетворен, необоснованны. Решение Шушенского районного суда было вынесено 28 февраля 2008 года по иску ООО «Санаторий «Шушенский», заявленному по аналогичным основаниям, однако в данном иске ссылки на те же обстоятельства отсутствуют. Основанием данного иска является неоплата коммунальных услуг в период с 2010 года.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах с ответчика Ряпосов подлежит присуждению в пользу истца госпошлина в сумме 2121 руб. 61 коп.

На основан и изложенного и руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск ООО санатория «Шушенский» к Ряпосов о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учёта оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ряпосов в пользу ООО санатория «Шушенский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 53040 руб.24 коп. и госпошлину 2121 руб.61 коп., а всего 55161 руб.85 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Судья Н.П. Шимохина

Решение принято в окончательной форме 31 июля 2012 г.

На 31 июля 2012 года решение не вступило в законную силу.