Дело № 2-230-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2012 года п.Шушенское

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Мальцева Л.Н.

при секретаре Карабатовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хвисько М,В. к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю, соответчику Агентству образования администрации Красноярского края о прекращении ипотеки,

с участием Хвисько М.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Кузьмина В.Ю, действующему по доверенности №7055/359 от 01.07.2011

У С Т А Н О В И Л:

Хвисько М.В. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил прекратить ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> Б.Р., покупателем Хвисько М,В., плательщиком Агентством образования администрации Красноярского края заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Расчет произведен плательщиком путем перечисления денежных средств на счет продавцов. Квартира приобретена в собственность Хвисько М.В.и ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в установленном законом порядке, номер регистрации №. Ипотека на квартиру не прекращена. Расчет за квартиру согласно п.4 договора в размере <данные изъяты> рублей агентством образования продавцам произведен, путем перечисления на лицевой счет Б.и Б.Р. Однако, в связи с отсутствием Продавцов и невозможностью установить их место нахождения снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным. Таким образом, для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной квартиры. Истец обратился в суд для решения вопроса в судебном порядке.

В ходе подготовки к судебному заседанию истец Хвисько М.В. попросил суд произвести замену ответчика и признать ответчиком по делу Б. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ответчиков. Ответчиком по делу признана Б.

В судебном заседании Хвисько М.В. настаивает на своих требованиях о снятии ипотеки, так как Б. он найти не может, без ее заявления в Росреестре ипотеку не снимают. Просит суд прекратить существующее ограничение в виде ипотеки права собственности на <адрес> и погасить регистрационную запись об ипотеке <адрес>

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Кузьмин В.Ю. против заявленных требований Хвисько М.В. не возражает.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица Кузьмина А.Ю. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> Б.Р., покупателем Хвисько М,В., плательщиком Агентством образования администрации Красноярского края заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами <данные изъяты> рублей. Согласно указанному договору Хвисько М.В. приобрел в собственность указанную квартиру путем перечисления бюджетных средств в соответствии с Законом Красноярского края от 24.12.2004 №13-2854 «О краевом бюджете на 2005 год», Указом Губернатора Красноярского края от 04.04.2005 №25-уг « О приобретении жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа, не имеющим жилого помещения», распоряжения Совета администрации Красноярского края от 26.07.2005 №904-р.

В силу ст.2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») для обеспечения обязательств, основанных на договоре купли продажи была установлена ипотека.

В силу п.4 ст.29 Закона о регистрации, п.1 ст.25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Представитель третьего лица Кузьмин В.Ю. в суде пояснил, что с заявлениями о снятии обременении продавец Б., покупатель Хвисько М.В. не обращались.

Согласно ст.3 Закона «Об ипотеке» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору купли продажи, обеспечиваемому ипотекой.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На запрос суда получены сведения из <адрес> о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на счета Б. и Б.Р. поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в суде установлено, что условия п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ об оплате квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, которые были обеспечены ипотекой выполнены, поэтому требование истца о прекращении в отношении указанной квартиры ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хвисько М,В. удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку(обремение) на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем Хвисько М,В. в собственность у продавцов Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Б.Р..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 30 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Решение на 03.09.2012 года не вступило в законную силу.

Председательствующий Л.Н. Мальцева