Дело № 2-429/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2012 года п. Шушенское

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Шимохина Н.П.

при секретаре Шатравской Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гартвих М.А. к администрации Шушенского района и к администрации Казанцевского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гартвих М.А. обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района и администрации Казанцевского сельсовета, с учетом уточнений просит признавать за ней право собственности на квартиру № 1 расположенную в <адрес> края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., мотивируя свои требования тем, что она со ДД.ММ.ГГГГ постоянно и непрерывно проживает в этой квартире. Изначально номер квартиры был 2, а впоследствии в связи с уточнением почтовых адресов изменен на номер 3. ДД.ММ.ГГГГ исполком Казанцевского сельского Совета народных депутатов выдал ей ордер № на право занятия квартиры № 3, а ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>. Квартира под № 3 общей площадью 29,92 кв.м., в то числе жилой 11,83 кв.м., была передана ей в собственность ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации на основании договора на передачу квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Шушенский отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на свою квартиру с целью последующей передачи сыну по договору дарения, однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что квартира № 3 зарегистрирована за иным правообладателем.

В судебном заседании истица Гартвих М.А. и её представитель Гартвих А.А. уточненные заявленные требования поддержали. Просят признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру в трехквартирном одноэтажном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и присвоить квартире № 1, поскольку квартира за данным номером по техническим учётам БТИ соответствует площади занимаемой Гартвих М.А. квартиры, хотя никогда под данным номером не значилась. В ДД.ММ.ГГГГ году квартира значилась под номером 2, но затем дом из четырёхквартирного был перепланирован в трёхквартирный и на момент приватизации в ДД.ММ.ГГГГ году квартира значилась под номером 3. В этой квартире Гартвих М.А. проживала постоянно и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года, никуда не уезжала. После приватизации квартиры её право собственности никто не оспаривал, на данную квартиру никто не претендовал. При регистрации права собственности в Росреестре выяснилось, что квартира № 2 зарегистрирована за МО «Казанцевский сельсовет», а квартира № 3 – за администрацией Шушенского района., в связи с чем получается, что квартира № 1 ни за кем не числится.

Представитель ответчика администрации Шушенского района Греб М.О., по доверенности, против удовлетворения исковых требований Гартвих М.А. не возражает. Пояснила суду, что согласно имеющимся документам Шушенского БТИ <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. и именно эта квартира принадлежит Гартвих М.А., квартира № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована за МО «Казанцевский сельсовет», а квартира № 3 площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована на праве собственности за МО «Шушенский район», в ней проживает семья Зелик Л.А.

Представитель ответчика глава администрации Казанцевского сельсовета Тонких А.Н. не возражает против удовлетворения требований Гартвих М.А., суду пояснил, что ранее это был жилой дом, состоящий из четырех квартир. Впоследствии дом был поделен на три квартиры в связи с тем, что две квартиры был объединены в одну, в которой проживали Новиковы, сейчас это квартира № 2 и её оформляет по наследству Станковский В.В., в квартире № 3 проживает семья Зелик. Гартвих М.А. с момента получения квартиры постоянно и непрерывно до настоящего времени проживает в своей квартире, которую приватизировала. Путаницу в нумерацию квартир внесло АО «Нива», когда передавало одну из квартир в собственность МО «Шушенский район».

Третье лицо Зелик Л.А. суду пояснила, что изначально нумерация квартир в их доме шла по кругу. Когда она заселилась в этот дом, то её квартира была под номером 4, в связи с изменением адреса её квартире присвоили номер три, а по регистрации она проживает в квартире номер 2, площадь её квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Она начала процесс её приватизации, но в связи с финансовыми проблемами документы не оформила.

Третье лицо Станковский В.В. пояснил, что квартира номер 2 принадлежала его бабушке и перешла к нему в порядке наследования, в настоящее время он оформляет на неё документы, до настоящего времени ему не было известно, что квартира зарегистрирована в собственность администрации Казанцевского сельсовета.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие с направлением в их адрес копии судебного акта. В отзыве на исковое заявление указано, что в случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности истец может обратиться в Управление с заявлением о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. состоит из трех жилых квартир, двух однокомнатных общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> и трехкомнатной общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Шушенского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности зарегистрирована квартира расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан. При этом согласно договору на передачу квартир в собственность без даты администрацией акционерного общества «Нива» в собственность ФИО1 передана квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Согласно выписке из протокола Совета директоров ЗАО «Нива» № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено передать квартиру по адресу: <адрес> муниципальную собственность <адрес> с последующий приватизацией квартиры Зелик Л.А., Зелик А.А., Зелик Н.А., Коневой А.С.;

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принята безвозмездно в муниципальную собственность <адрес> от ЗАО «Нива» квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес> -1. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации № внесены изменения в приложение № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вместо «<адрес>» следует читать «<адрес>».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> общей площадью 23 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является МО «<адрес>».

Договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Новикову Н.В., Новиковой И.А., Новикову В.Н. передана в собственность квартира состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>2, право собственности в установленном законом порядке зарегистрирован в Шушенском БТИ. Решением Шушенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ эта же <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, признана муниципальной собственностью МО «Казанцевский сельсовет», право собственности Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является МО «Казанцевский сельсовет» <адрес>, право собственности зарегистрировано в Шушенском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на квартиру по адресу: <адрес> БТИ, так и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Суд считает, что нумерация квартир была перепутана по вине ЗАО «Нива». Так, передавая квартиру в собственность Гартвих М.А. в ДД.ММ.ГГГГ году вместо номера <адрес>, указанного в ордере, в договоре приватизации указали номер №, так как ранее под номером 2 в ДД.ММ.ГГГГ году по договору приватизации была передана в собственность Новиковым объединённая трёхкомнатная квартира. Затем при передаче последней квартиры в данном доме в собственности МО «Шушенский район» в ДД.ММ.ГГГГ году площадью <данные изъяты> кв.м. она была передана также под номером три. Таким образом, под номером три оказались зарегистрированы две однокомнатные квартиры в данном доме разные по своей площади, причём регистрация была произведена в установленном законом порядке: одной квартиры – в БТИ, другой квартиры - в рег.палате.

При рассмотрении дела судом установлено, что Гартвих М.А. открыто и непрерывно владела как собственница квартирой, расположенной в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года. Фактическая площадь её квартиры подтверждена:

- ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании решения исполкома сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлена жилая площадь <данные изъяты> кв.м. по <адрес> состоящая из одной комнаты;

- договором на передачу квартир в собственность общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>3 и техпаспортом на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что Гартвих М.А. открыто и непрерывно владеет более пятнадцати лет квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что является основанием для признания за ней права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, а также в связи с тем, что требований об оспаривании права МО «Шушенский район» на квартиру № 3 не заявлено, на момент рассмотрения данного дела регистрация права собственности не произведена на квартиру № 1, признание права собственности Гартвих М.А. на данную квартиру не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру в трехквартирном одноэтажном жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, присвоить квартире номер 1.

Решение подлежит регистрации в Шушенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

На 04 октября 2012 года решение в законную силу не вступило.

Судья - Н.П. Шимохина