Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2012 года с. Мужи
Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Нургалиева К.А., при секретаре Кректуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2012 г. по иску Тиуновой Н.В. к Баклановой Л.К. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Тиунова Н.В. обратилась в суд с иском к Баклановой Л.К. о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры № № расположенной по адресу: ЯНАО <адрес>, указав в обоснование своих требований то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, от государственной регистрации которого ответчик уклоняется.
В ходе судебного заседания представитель истца Коробова Л.М., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, заявила ходатайства о признании Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по ЯНАО в качестве третьих лиц, а не ответчиков. Указанное ходатайство судом было удовлетворено.
В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом истец Тиунова Н.В., ответчик Бакланова Л.К. и представитель УФРС (<данные изъяты>). С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Коробова Л.М., настаивала на заявленных требованиях, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ Тиунова ( <данные изъяты>) Н.В. за <данные изъяты> рублей купила у Баклановой Л.К. выше указанную квартиру. Стороны заключили письменный договор. При этом продавцом в обоснование его права собственности на предмет договора было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи денежные средства за квартиру покупатель был обязан передать продавцу двумя равными частями: первую часть одновременно с передачей ключей, вторую- после получения свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, занятый под вышеупомянутым жилым помещением. Также одним из условий договора было составление передаточного акта. Как и было оговорено сделкой деньги в сумме <данные изъяты> рублей Тиунова Н.В. передала Баклановой Л.К., о чем последняя составила расписку. С момента покупки квартиры по сей день истец оплачивает коммунальные услуги по спорному адресу, на её имя открыт лицевой счет. Со дня заключения договора купли - продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ни продавец, ни иные лица не предъявляли каких-либо претензий к Тиуновой Н.В., не заявляли правопритязаний на квартиру. В связи с болезнью и невозможностью выезда ответчик не может зарегистрировать сделку в установленном законом порядке. Полагая, что продавец (Бакланова) и покупатель (Тиунова) выполнили свои обязательства по сделке, совершенной в письменной форме, Коробова просит признать за истцом право собственности на квартиру № № расположенную в <адрес> в силу договора купли-продажи.
Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:
Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способа защиты гражданских прав предусмотрено признание права.
Как следует из п.59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
По смыслу статей 555 и 556 ГК РФ существенными условиями указанного выше договора являются условия о предмете договора и об его цене.
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом с достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бакланова Л.К. и Тиунова Н.В. (<данные изъяты>) заключили письменный договор купли-продажи квартиры № №, расположенной в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра. Стороны также определили цену квартиры-<данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Следовательно, у суда нет оснований полагать, что у Баклановой и Тиуновой отсутствовали намерения к заключению данной сделки.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в день совершения указанной выше сделки продавец, как и было оговорено, получил деньги в размере <данные изъяты> рублей. Покупатель же заселился в квартиру, ставшую предметом договора (<данные изъяты>). Факт передачи денежных средств следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Позднее (после регистрации прав на земельный участок), т.е. ДД.ММ.ГГГГ Тиунова Н.В. выплатила Баклановой Л.К. вторую часть денежных средств, причитающихся последней, согласно заключенному договору купли-продажи, что также подтверждается распиской (<данные изъяты>).
Из свидетельства о заключении брака (<данные изъяты> фамилия <данные изъяты> изменена на «Тиунову».
Всё изложенное выше свидетельствует о том, что Бакланова и Тиунова выполнили свои обязательства по сделке в полном объеме, т.е. Тиунова оплатила цену договора, а Бакланова -передала ей (Тиуновой) квартиру, ставшую предметом договора, которую последняя приняла.
Судом также учитывается отсутствие сведений о том, что ответчиком Баклановой Л.К. с <данные изъяты> года и по настоящее время каким-либо предусмотренным законом способом оспаривались условия сделки либо заявлялись какие-либо права относительно предмета спора.
Из технического паспорта (<данные изъяты>) следует, что квартира, ставшая предметом договора купли-продажи является жилой.
Из справок МП «Горковское ЖКХ», а также карточки лицевого счета (<данные изъяты>) следует, что истец проживает в квартире № № <адрес> с <данные изъяты> года и ежемесячно осуществляет оплату предоставляемых коммунальных услуг.
Анализируя изложенное выше, суд находит исковые требования Тиуновой Н.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
Р Е Ш И Л:
Иск Тиуновой Н.В. – удовлетворить.
Признать за Тиуновой Н.В. право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры № № расположенной по адресу <адрес> и имеющей общую площадь <данные изъяты> квадратных метра, жилую площадь <данные изъяты> квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Шурышкарский районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий К.А.Нургалиев
Мотивированное решение составлено 09.07.2012 года.