РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25»сентября 2012 года с.Мужи
Шурышкарский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Нургалиева К.А., при секретаре Кректуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/2012 г. по исковому заявлению Свалухиной Л.Г., Улякина М.Г., Свалухина Д.А. к администрации муниципального образования Шурышкарский район и Пироговой Э.В. о выселении из жилого помещения, а также встречному исковому заявлению администрации муниципального образования Шурышкарский район к Свалухиной Л.Г., Улякину М.Г., Свалухину Д.А. и муниципальному предприятию «Жилфонд» о расторжении договора социального найма, об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Свалухина Л.Г., Улякин М.Г., Свалухин Д. А. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Шурышкарский район и Пироговой Э.В. о выселении из жилого помещения.
Администрация муниципального образования Шурышкарский район предъявила к Свалухиной Л.Г., Улякину М.Г., Свалухину Д. А. и муниципальному предприятию «Жилфонд» встречные исковые требования о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.
В судебное заседание извещенные надлежащим образом Свалухина Л.Г., Улякин М.Г., Свалухин Д. А., Свалухин А.А. представитель истцов Ахвердян Е.Н., а также представители муниципального предприятия «Жилфонд» и ТП УФМС России по Шурышкарскому району не явились (<данные изъяты>). С учетом мнения участников процесса суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие неявившихся лиц.
Требования истцов Свалухиной Л.Г., Улякина М.Г., Свалухина Д.А., указанные в исковом заявлении мотивированы тем, что Свалухина Л.Г. является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ЯНАО, заключенного с администрацией Мужевского муниципального предприятия администрации муниципального образования Шурышкарский район «Жилфонд» от ДД.ММ.ГГГГ. В данную квартиру вместе со Свалухиной Л.Г. вселились члены семьи: супруг-Свалухин А.А., и дети Свалухин Д.А. и Улякин М.Г.По данному адресу все кроме супруга Свалухина А.А. были поставлены на регистрационный учет. Дети в связи с учебой выехали на временное место жительства в <адрес> и <адрес>, где проходят обучение в высших учебных заведениях.
На данный момент Свалухина Л.Г. временно проживает с супругом в <адрес> ЯНАО, куда он был переведен на работу.
В настоящее время в связи с рождением детей ФИО1 и ФИО2 семья состоит из шести человек.
В связи с намерением реализовать законное право на приватизацию указанного жилого помещения, истцы занялись сбором необходимых для приватизации документов, в ходе чего им стало известно, что спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования Мужевское, в данной квартире, кроме них зарегистрирована Пирогова Э.В., хотя своего согласия на ее регистрацию истцы не давали. В дальнейшем истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между Пироговой Э.В. и администрацией муниципального образования Шурышкарский район был заключен договор служебного найма. Истцы считают, что Пирогова Э.В. незаконно вселилась в спорное жилое помещение, поскольку они (истцы) не были признаны в судебном порядке утратившими право пользования указанным жилым помещением, кроме того на период обучения в высших учебных заведениях за Улякиным М.Г. и Свалухиным Д.А. должно быть сохранено право пользования жилым помещением. В связи с чем, просят суд расторгнуть договор служебного найма, заключенного между администрацией муниципального образования Шурышкарский район и Пироговой Э.В. и выселить последнюю из спорного жилого помещения.
Встречные исковые требования администрации муниципального образования Шурышкарский район о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета Свалухина Л.Г. не признала, поскольку считает владение спорным жилым помещением законным.
Встречные исковые требования администрации муниципального образования Шурышкарский район мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования Шурышкарский район, включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям на основании приказа комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Шурышкарский район от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании распоряжения администрации муниципального образования Шурышкарский район от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3 на условиях договора служебного найма. В связи с тем, что ее трудовые отношения прекратились, ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение на основании распоряжения администрации было предоставлено по договору служебного найма Пироговой Э.В, который до настоящего времени не расторгнут.
По неизвестным для администрации муниципального образования Шурышкарский район причинам ДД.ММ.ГГГГ в нарушении действующего законодательства администрацией Мужевского муниципального предприятия администрации муниципального образования <адрес> «Жилфонд» был заключен договор социального найма на спорное жилое помещение со Свалухиной Л.Г., что противоречит ст.51 ЖК РСФСР, в соответствии с которой договор социального найма заключается на основании ордера на жилое помещение с гражданином, на имя которого выдан ордер. Ордер на имя Свалухиной Л.Г. не выдавался, распорядительный акт о предоставлении жилого помещения Свалухиной Л.Г. не издавался.
Поскольку муниципальное предприятие «Жилфонд» произвело неправомерное заключение договора социального найма, то администрация муниципального образования Шурышкарский район просит суд расторгнуть договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, истребовать имущество из чужого незаконного владения путем выселения без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета Свалухину Л.Г., Свалухина Д.А. и Улякина М.Г.
Представитель администрации муниципального образования Шурышкарский район, Мезенин В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Свалухиной Л.Г., Свалухина Д.А. и Улякина М.Г. не признал, поскольку спорное жилое помещение является муниципальной собственностью администрации муниципального образования Шурышкарский район, а муниципальное предприятие «Жилфонд» не имело полномочии по заключению договоров социального найма. Полагает, что истцы утратили право пользования жилым помещением. На заявленных встречных исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик Пирогова Э.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку считает, что проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, а именно по договору служебного найма жилого помещения. Кроме того, пояснила, что по устной договоренности со Свалухиной Л.Г. об аренде жилого помещения она вместе с ФИО3 вселилась в спорную квартиру в <данные изъяты> году. При заселении в квартиру из мебели от Свалухиных остались только несколько стульев и стол, остальные вещи были вывезены.
Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что Свалухиной Л.Г., Свалухину Д.А. и Улякину М.Г. в иске надлежит отказать, а исковые требования администрации муниципального образования Шурышкарский район подлежат удовлетворению за исключением требования о выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку в настоящее время Свалухина Л.Г., Свалухин Д.А. и Улякин М.Г. в спорной квартире не проживают, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР ранее (до 1 марта 2005 года) основанием для вселения в жилое помещение по договору социального найма являлся ордер.
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Мужевского муниципального предприятия администрации муниципального образования Шурышкарский район «Жилфонд» и Свалухиной Л.Г., следует, что последней была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> ЯНАО (<данные изъяты>).
Из справки администрации муниципального образования Шурышкарский район (<данные изъяты>) следует, что спорная квартира является собственностью муниципального образования Шурышкарский район, и состоит в реестре недвижимого имущества.
Согласно справки администрации муниципального образования Шурышкарский район (<данные изъяты>) распорядительный акт о предоставлении Свалухиной Л.Г. жилого помещения на условиях социального найма не издавался.
Из текста устава Мужевского муниципального предприятия администрации муниципального образования Шурышкарский район «Жилфонд» следует, что учредителем предприятия является администрация муниципального образования Шурышкарский район и все имущество предприятия находится в муниципальной собственности, а также, что предприятие не имеет полномочий по заключению договоров социального найма (<данные изъяты>).
Согласно распоряжений (<данные изъяты>) о предоставлении жилого помещения, спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ предоставлялась ФИО3 а ДД.ММ.ГГГГ Пироговой Э.В., на условиях служебного найма.
Из справки <данные изъяты> Улякин М.Г. является студентом 4-го курса вышеназванного ВУЗа (<данные изъяты>).
Согласно копии диплома <данные изъяты> Свалухин Д.А. ДД.ММ.ГГГГ окончил вышеназванный ВУЗ (<данные изъяты>
Согласно справки ТП УФМС России по Шурышкарскому району Свалухина Л.Г., Свалухин Д.А. и Улякин М.Г. зарегистрированы в спорном жилом помещений (<данные изъяты>).
Согласно копии похозяйственных книг (<данные изъяты>) и справки ООО Управляющая компания «Твой дом» Свалухина Л.Г., Свалухин Д.А. и Улякин М.Г., а также Пирогова Э.В. зарегистрированы в спорной квартире (<данные изъяты>).
Из копии свидетельства о регистрации права установлено, что Свалухин А.А. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной в <адрес> ЯНАО (<данные изъяты>).
При указанных выше обстоятельствах, а именно отсутствии у Свалухиной Л.Г. ордера на указанную квартиру, отсутствие у муниципального предприятия администрации муниципального образования Шурышкарский район «Жилфонд» полномочии по заключению договора социального найма, а также нахождение спорной квартиры в муниципальной собственности, суд считает требования Свалухиной Л.Г., Свалухина Д.А. и Улякина М.Г. о признании недействительным договора служебного найма заключенного между администрацией муниципального образования Шурышкарский район и Пироговой Э.В. и выселении последней из спорного жилого помещения не подлежащими удовлетворению. Кроме того суд считает, что Свалухина Л.Г., Свалухин Д.А. и Улякин М.Г. утратили право пользования жилым помещением, вследствие их постоянного и длительного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, о чем свидетельствует факт предоставления ДД.ММ.ГГГГ и проживания в указанном жилом помещении не только Пироговой Э.В., но и ФИО3 При этом суд полагает, что выезд Свалухиной Л.Г., Свалухина Д.А. и Улякина М.Г. носит добровольный и постоянный характер, поскольку последние, бремя по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг не несли, и вывезли все свои вещи, в связи с переездом в другой населенный пункт.
В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев
Таким образом, суд соглашается с мнением прокурора об отказе в удовлетворении исковых требовании Свалухиной Л.Г., Свалухина Д.А. и Улякина М.Г., и частичном удовлетворении встречных исковых требовании администрации муниципального образования Шурышкарский район, поскольку Свалухина Л.Г., Свалухин Д.А. и Улякин М.Г. в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, следовательно требования о выселении является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Свалухиной Л.Г., Улякина М.Г., Свалухина Д.А. к администрации муниципального образования Шурышкарский район и Пироговой Э.В. о признании недействительным договора служебного найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и выселении из жилого помещения Пироговой Э.В.– отказать.
Исковые требования администрации муниципального образования Шурышкарский район – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> ЯНАО №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Мужевского муниципального предприятия администрации муниципального образования Шурышкарский район «Жилфонд» и Свалухиной Л.Г.
Снять с регистрационного учета Свалухину Л.Г., Свалухина Д.А. и Улякина М.Г. по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальных исковых требовании администрации муниципального образования Шурышкарский район отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Шурышкарский районный суд.
Председательствующий: К.А. Нургалиев