Дело Номер обезличен
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
«15» октября 2010 года
Шумячский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Шумячского районного суда Смоленской области Петровской М.В.,
при секретаре Любчук Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолкиной Юлии Марковны к Радевой Ольге Александровне о признании права собственности на основании сделок купли-продажи от 5 мая 2010 года на магазин и земельный участок и встречное исковое заявление Радева Ивана Григорьевича к Радевой Ольге Александровне, Смолкиной Юлии Марковне о признании договоров купли-продажи от 5 мая 2010 года магазина и земельного участка недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Смолкина Ю.М. обратилась в суд с иском к Радевой О.А. о признании права собственности по договорам купли-продажи на земельный участок и магазин, сославшись на то, что 5 мая 2010 года между Смолкиной Ю.Л. и Радевой О.А. были заключены договора купли-продажи магазина и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Согласно вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка стоимость приобретаемого ею земельного участка составляет 100 000 (сто тысяч) рублей, которые она уплатила при подписании договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается отметкой продавца в договоре. По договору купли-продажи магазина стоимость приобретаемого Смолкиной Ю.М. магазина составляет 395 819-83 (триста девяносто пять тысяч восемьсот девятнадцать рублей восемьдесят три копейки), которые она уплатила при подписании договора купли-продажи магазина, что подтверждается отметкой продавца в договоре. Оплата за приобретаемые истцом объекты недвижимости была произведена путем перечисления денежных средств на ссудный счет ответчика в счет гашения задолженности по кредиту, в обеспечение исполнения которого банку в залог были переданы указанные объекты недвижимости. Указанные сделки были произведены с согласия залогодержателя, и после гашения кредита, обременение (право залогодержателя) банком было снято.
При подписании договоров купли-продажи магазина и земельного участка продавец предоставил Смолкиной Ю.М. правоустанавливающие документы, предъявил свой паспорт и удостоверил, в том числе и отметками в договоре купли-продажи магазина (п.3 и п.4 договора купли-продажи магазина) и в договоре купли-продажи земельного участка (п.2 и п.3 договора купли-продажи земельного участка), что земельный участок и расположенный на данном участке магазин принадлежат ему на праве собственности, не обременены правами третьих лиц, и он вправе самостоятельно ими распоряжаться.
В соответствии с п.9 договора купли-продажи земельного участка, п.10 договора купли-продажи магазина, ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» заключенные между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка и магазина и переход права собственности на земельный участок и магазин подлежат государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе по Смоленской области. До настоящего момента Радева О.А. не приняла никаких мер для сбора необходимых документов для государственной регистрации договоров купли-продажи земельного участка и магазина и перехода права собственности на земельный участок и магазин.
Истец считает, что в настоящее время у нее есть все основания полагать, что ответчик не представит всех необходимых документов для регистрации указанных договоров и перехода права собственности на земельный участок и магазин. Просит в судебном порядке признать за ней, Смолкиной Юлией Марковной, право собственности на земельный участок и магазин, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на основании договоров купли-продажи от 5 мая 2010 года.
Радев И.Г. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Радевой О.А. и Смолкиной Ю.М. о признании договоров от 5.05.2010 года купли-продажи магазина и земельного участка недействительными, сославшись на то, что как ему стало известно, между Радевой Ольгой Александровной и Смолкиной Светланой Васильевной (Смолкиной Юлией Марковной) 05 мая 2010 года заключены договора купли-продажи магазина, общей площадью 53,1 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен и данного земельного участка. Земельный участком и магазин принадлежат Радевой Ольге Александровне на праве собственности.
Радева О.А., в соответствии со свидетельством о браке, является супругой Радева И.Г. Спорное имущество было нажито совместно в браке, а, следовательно, Радев И.Г., как и её супруг имел на него равное право с Радевой О.А.. Однако своего согласия на реализацию совместно нажитого имущества Радевой О.А. Радев И.Г. не давал. Кроме того, Радев И.Г. был против реализации спорного имущества, о чем неоднократно сообщал супруге. В данной ситуации, кроме всего прочего, имеет место еще и реализация спорного имущества по цене, не соответствующей его рыночной стоимости, таким образом, семейному бюджету указанной сделкой причинен ущерб. В защиту имущественных прав добросовестного супруга на общее имущество, действующее семейное законодательство (абз. 2 п.2 ст.35 СК РФ) предусматривает возможность признания сделки недействительной по мотивам отсутствия его согласия. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании вышеизложенного, Радев И.Г. просит признать договора купли-продажи магазина и земельного участка от 05 мая 2010 г. недействительными и применить последствия недействительности сделок.
В судебном заседании стороны пришли к заключению мирового соглашения, которое просят утвердить судом, о чем представили письменные заявления и мировое соглашение, подписанное сторонами.
Из условий мирового соглашения, заключенного сторонами 15 октября 2010 года, видно, что стороны расторгают: договор купли-продажи магазина от 05 мая 2010 года, площадью 53,1 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен; договор купли-продажи земельного участка от 05 мая 2010 года, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с кадастровым номером Номер обезличен
Истец Смолкина Ю.М., за которую по доверенности действует Смолкин М.Б.,отказывается от иска о признании права собственности на магазин и земельный участок на основании сделок купли-продажи от 5 мая 2010 года, рассматриваемый Шумячским районным судом Смоленской области судьей Петровской М.В., и в течение десяти дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения, освобождает магазин, расположенный по адресу: ..., ..., ...,о чем сторонами подписывается акт приема-передачи магазина и земельного участка.
Ответчик Радева О.А. уплачивает в срок до 18 октября 2010 года Смолкиной Юлии Марковне, денежные средства в размере 500000 рублей в счет добровольного расторжения сделок купли-продажи от 5 мая 2010 года магазина и земельного участка, заключенного ранее с Смолкиной Ю.М.
Смолкина Юлия Маркова, за которую действует Смолкин М.Б., в связи с заключением настоящего мирового соглашения, отказывается от исковых требований по делу Номер обезличен год о признании за ней права собственности на магазин и земельной участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Радев Иван Григорьевич, в связи с заключением настоящего мирового соглашения, отказывается от исковых требований по делу Номер обезличен о признании договоров купли-продажи магазина и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., недействительными.
Расходы по оплате госпошлины, уплаченной по иску, возлагаются на истца, расходы по уплате госпошлины по встречному иску, возлагаются на истца по встречному иску.
Стороны настоящего мирового соглашения просят суд утвердить настоящее мировое соглашение на указанных выше условиях и производство по делу прекратить.
Настоящее мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лиц, заключившего мировое соглашение.
Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены судом и понятны.
Суд считает возможным утвердить условия заключенного между сторонами мирового соглашения, поскольку оно отвечает требованиям действующего законодательства и не нарушает права других лиц, а также прекратить дальнейшее производство по делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения, которое утверждено судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.220 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение от 15 октября 2010 года, заключенное между Смолкиной Юлией Марковной, за которую по доверенности действует Смолкин Марк Борисович, Радевой Ольгой Александровной, Радевым Иваном Григорьевичем, на следующим условиях: в добровольном порядке, на основании данного мирового соглашения стороны Смолкина Ю.М. и Радева О.А. расторгают договор купли-продажи магазина от 05 мая 2010 года, площадью 53,1 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен договор купли-продажи земельного участка от 05 мая 2010 года, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с кадастровым номером Номер обезличен
Смолкина Ю.М., за которую по доверенности действует Смолкин М.Б., отказывается от иска о признании права собственности на магазин и земельный участок на основании сделок купли-продажи от 5 мая 2010 года, рассматриваемый Шумячским районным судом Смоленской области судьей Петровской М.В., и в течение десяти дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения освобождает магазин, расположенный по адресу: ..., ..., ..., о чем сторонами подписывается акт приема-передачи магазина и земельного участка.
Ответчик Радева О.А. уплачивает в срок до 18 октября 2010 года Смолкиной Юлии Марковне, денежные средства в размере 500000 рублей в счет добровольного расторжения сделок купли-продажи от 5 мая 2010 года магазина и земельного участка, заключенного ранее с Смолкиной Ю.М.
Смолкина Юлия Маркова, за которую действует Смолкин М.Б., в связи с заключением настоящего мирового соглашения, отказывается от исковых требований по делу Номер обезличен год о признании за ней права собственности на магазин и земельной участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Радев Иван Григорьевич, в связи с заключением настоящего мирового соглашения, отказывается от исковых требований по делу Номер обезличен о признании договоров купли-продажи магазина и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., недействительными.
Расходы по оплате госпошлины, уплаченной по иску, возлагаются на истца, расходы по уплате госпошлины по встречному иску, возлагаются на истца по встречному иску.
Настоящее мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лиц, заключившего мировое соглашение.
Прекратить производство по настоящему гражданскому делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения, которое утверждено судом.
На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Шумячский районный суд путем подачи частной жалобы.
Судья