Дело № 2-734
26 июля 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Душечкиной Н.С.
при секретаре Афониной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июля 2010 года в г. Шумиха
гражданское дело по исковому заявлению Нольд Н.П. к Администрации Березовского сельсовета, Администрации Шумихинского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Нольд Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, в котором указала, что в марте 1992 году она выкупила квартиру с надворными постройками в колхозе за 7066 рублей , что подтверждается договором от февраля 1993 года, зарегистрированным в реестре в Администрации Березовского сельсовета, актом , квитанцией к приходному кассовому ордеру. Все годы она проживет в данной квартире, производит текущий капитальный ремонт. Просит признать право собственности на к вартиру, расположенную в с. Березово Шумихинского района .
В судебном заседании представитель истца по доверенности М. на иске настаивала, пояснила, что истица работала в колхозе . В связи с трудовыми отношениями ей предоставили ? доли жилого дома. В 1993 году Нольд Н.П. приобрела в собственность квартиру, заключили договор купли-продажи. Оплата по договору купли-продажи была произведена в сумме 7066 рублей. Колхоз в настоящее время ликвидирован. Истец следит за квартирой как своей собственной, производит ремонты, расходы по ее содержанию. Просит признать за Нольд Н.П. право собственности на квартиру, расположенную с. Березово Шумихинского района .
Представитель ответчика глава Администрации сельсовета не явился, не возражал против заявленных требований.
Представитель Администрации Шумихинского района не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Нольд Н.П. в июне 1992 года приобрела у колхоза половину жилого дома в с. Березово за 5520 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от Нольд Н.П. в июле1992 года получено за дом 7066 рублей. в том числе 28 % НДС по договору купли-продажи. Договор купли-продажи дома заключен с Нольд Н.П. в феврале 1993 года.
Как видно из справки Шумихинского районного филиала Государственного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» и сообщению из Шумихинского отдела Росреестра по Курганской области трехкомнатная квартира, никому не принадлежит и ни за кем не зарегистрирована. Согласно справке Администрации Березовского сельсовета Нольд Н.П. принадлежит квартира , в данной квартире никто не зарегистрирован. Согласно сообщению МИФНС России колхоз был реорганизован в СПК СХА (колхоз) , который был ликвидирован по решению Арбитражного суда Курганской области.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании установлено, что Нольд Н.П. приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи у колхоза , однако, право собственности за собой не зарегистрировала.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Нольд Н.П. о признании права собственности на квартиру. Расположенную в с. Березово Шумихинского района .
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нольд Н.П. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Нольд Н.П. право собственности на квартиру
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течении 10 дней через канцелярию Шумихинского районного суда.
Судья: Н.С. Душечкина