Дело № 2- 747
05 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Душечкиной Н.С.
при секретаре Шерстобитовой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Морозова Н.В. к Администрации Рижского сельского Совета Шумихинского района, Администрации Шумихинского района о признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Морозов Н.В. обратился в суд с иском к Администрации Рижского сельского Совета Шумихинского района и Администрации Шумихинского района о признании права собственности на квартиру , указывая, что в 1992 году он купил данную квартиру в колхозе . За половину дома им было уплачено 6 800 рублей, что подтверждается договором на продажу жилого дома в частную собственность от апреля 1992г. Все эти годы он проживал в квартире, производил в ней текущие и капитальные ремонты. В настоящее время колхоза не существует. Он хотел бы зарегистрировать право собственности, но для оформления дома в собственность нет необходимых документов. Просит признать за ним право собственности на квартиру .
В судебном заседании истец Морозов Н.В. на исковых требованиях настаивал и дал объяснения в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации Рижского сельского Совета в судебное заседание не явился, глава администрации просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска возражений не имеет.
Представитель ответчика Администрации Шумихинского района в судебное заседание не явился, специалист правового отдела просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Морозова Н.В. не возражает.
Третье лицо представитель СПК в судебном заседание не явился, председатель СПК просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражает, также указал, что СПК правопреемником колхоза не является.
Третье лицо С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, согласна о признании права собственности на квартиру на имя мужа Морозова Н.В.
Выслушав доводы истца, и изучив материалы дела, суд находит исковые требования Морозова Н.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частями 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Из договора купли-продажи от апреля 1992 года следует, что колхоз продал Морозову Н.В. на льготных условиях половину дома за 6 800 рублей.
Из справки СПК Шумихинского района следует, что Морозов Н.В. оплатил стоимость половины дома в сумме 6 800 рублей, что подтверждается ведомостями по удержанию по заработной плате колхоза в июле 1992г.- 400 рублей, и за наличный расчет – 6 400 рублей.
Согласно справке Администрации Рижского сельсовета квартира , не является муниципальной собственностью Администрации Рижского сельсовета.
Согласно справке Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района , не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области.
Согласно справке СПК квартира не стоит на балансе СПК .
Из сообщения МИФНС России по Курганской области следует, что СПК СХА колхоз ликвидирован и снят с налогового учета на основании Определения Арбитражного суда Курганской области от октября 2006г.
По сообщению Шумихинского отдела Росреестра по Курганской области от 09.07.2010г. запись о регистрации прав на спорную квартиру , в Едином государственном реестре прав отсутствует.
В судебном заседании установлено, что Морозов Н.В. приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи у колхоза , однако право собственности за собой не зарегистрировал.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Морозова Н.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Морозова Н.В. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Морозовым Н.В. право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме .
Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Шумихинском отделе Управления Росреестра по Курганской области.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через канцелярию Шумихинского районного суда в течение 10 дней.
Судья: Н.С. Душечкина