Дело №2-783
14 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Душечкиной Н.С., при секретаре Шерстобитовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Томиловой М.С. к Администрации **** сельсовета. Администрации района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Томилова М.С. обратилась с иском в суд к Администрации **** сельсовета и Администрации района о признании права собственности на квартиру , расположенную в селе Шумихинского района .
Из искового заявления следует, что в 2001 году между СПКХ «****» и истцом был заключен договор купли-продажи дома, находящегося в селе Шумихинского района. За дом Томилова М.С. заплатила 4 000 рублей. С 2001 года она проживает в двухкомнатной квартире в двухквартирном жилом доме . Просит признать право собственности на квартиру за ней, Томиловой М.С.
В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в селе, в силу приобретательной давности, т.к. она добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своей собственной с 2001 года.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Сыровацкая Т.А. исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации **** сельсовета не явился, был своевременно извещен.
Представитель ответчика Администрации района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против признания права собственности на квартиру за истицей Томиловой М.С. не возражает.
Представитель заинтересованного лица ООО «****» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных Томиловой М.С. требований.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями).
Договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру, право собственности Томиловой М.С. на квартиру расположенную в селе Шумихинского района, в органах БТИ, Росреестра не зарегистрировано.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
СХПК «****». не зарегистрировав право собственности, не имел право распоряжаться недвижимым имуществом (квартирой, расположенной в селе Шумихинского района ).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» двухкомнатная квартира находится в двухквартирном жилом доме , правоустанавливающие документы отсутствуют.
В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома от июля 2001г. и квитанция на сумму 4 тысячи рублей, подтверждающая продажу СХПК «****» Томиловой М.С. квартиру в двухквартирном доме.
Согласно справке Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства. имущественных и земельных отношений Администрации района от июля 2010г. квартира в жилом доме не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области.
Согласно справке Администрации **** сельсовета от июля 2010г. квартира в селе Шумихинского района не является муниципальной собственностью Администрации **** сельсовета.
Согласно справке ООО «****» квартира, в которой проживает Томилова М.С. на балансе хозяйства не состоит.
Согласно справке Администрации **** сельсовета Томилова М.С. проживает в селе.
Из сообщения МИФНС России по Курганской области от августа 20 Юг следует, что СПК «****» ликвидирован и снят с налогового учета в декабре 2009г на основании Определения Арбитражного суда Курганской области.
Свидетели З., Г. пояснили, что Томиловой М.С в связи с трудовыми отношениями, колхозом была предоставлена в 1975 квартира, в которой она проживает по настоящее время.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Томилова М.С проживает в квартире , расположенной в селе Шумихинского района . Данной квартирой Томилова М.С. длительно, добросовестно, открыто, непрерывно владела как своей собственной, что подтверждается письменными доказательствами. Общий срок владения истцом недвижимым имуществом составляет более 15 лет. Поэтому суд считает, что у Томиловой М.С. возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать договор купли-продажи квартиры от июля 2001 года, заключенный СХПК «****» и Томиловой М.С. недействительным, признать право собственности Томиловой М.С. на квартиру в селе Шумихинского района .
На основании изложенного и руководствуясь положением ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Томиловой М.С. к Администрации **** сельского Совета, Администрации района о признании сделки недействительной, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от июля 2001 года, заключенный СХПК «****» и Томиловой М.С. недействительным.
Признать за Томиловой М.С. право собственности на квартиру .
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по
гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через
канцелярию Шумихинского районного суда со дня принятия решения в
окончательной форме.
Судья: Н.С. Душечкина