Дело № 2- 609
17 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Душечкиной Н.С.
при секретаре Двизовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапогова Г.И. к Администрации **** сельского Совета Шумихинского района, Администрации района о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Сапогов Г.И. обратился с иском в суд к Администрации **** сельсовета, Администрации района о признании права собственности на квартиру . В обоснование своих исковых требований указал, что приобрел данную квартиру по договору купли-продажи с П. в 1984 году. Однако никаких правоустанавливающих документов на указанное имущество у П. не было. В настоящее время П. и его жена умерли. Все эти годы он проживал в квартире, производил в ней текущие и капитальные ремонты, садил огород. Сейчас хотел бы зарегистрировать право собственности, но для оформления дома в собственность нет необходимых документов. Просит признать за ним право собственности на квартиру в селе Шумихинского района , общей площадью 25,1 кв.м.
В судебном заседании истец Сапогов Г.И. на исковых требованиях настаивал и дал объяснения в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик Абдулина К.И. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что она являлась дочерью П., она единственная наследница после смерти ее родителей , дом в селе в наследственное имущество не входил. Она знает, что спорную квартиру отец продал Сапогову в 1984 году. Претензий к Сапогову Г.И. у нее нет.
Представитель ответчика - Администрации **** сельского Совета в судебное заседание не явился, глава администрации просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель ответчика Администрации **** района в судебное заседание не явился, был своевременно извещен.
Третье лицо - представитель колхоза в судебное заседание не явился, был своевременно извещен.
Выслушав доводы истца, ответчика, пояснения свидетелей, и изучив материалы дела, суд находит исковые требования Сапогова Г.И. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частями 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 ст. 551 ПС РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от апреля 2010г. однокомнатная квартира находится в двухквартирном жилом доме , общей площадью 25,1 кв.м., жилой площадью 15,5 кв.м., правоустанавливающие документы отсутствуют.
Из договора купли-продажи от февраля 1984 года следует, что П. продал Сапогову Г.И. половину дома в селе Шумихинского района за 2 000 рублей.
Согласно справке о смерти , выданной отделом ЗАГС , П. умер в октябре 1993 года.
По сообщению нотариуса единственной наследницей после смерти П. является Абдулина К.И.
Согласно справкам Администрации **** сельсовета от апреля 2010г., июня 2010г. и июля 2010г. Сапогов Г.И. временно зарегистрирован и проживает один , своевременно уплачивает земельный налог. Жилой дом и земельный участок не являются собственностью Администрации **** сельсовета. Администрация **** сельсовета претензий к приватизации данного жилья Сапоговым Г.И. не имеет.
Согласно справке Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации района жилой дом , не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области, на учет как бесхозяйный объект поставлен не был.
Согласно справке колхоза от апреля 2010г. дом, в котором проживает Сапогов Г.И. не состоит на балансе колхоза и не является собственностью кооператива.
Согласно выписке из похозяйственней книги Администрации **** сельсовета от апреля 2010г. следует, что Сапогов Г.И. проживает в селе Шумихинского района, имеет земельный участок на праве фактического пользования для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу.
В материалах дела имеются постановление о перерегистрации прав на земельный участок за Сапоговым Г.И. и свидетельство о праве собственности на землю, выданное Сапогову Г.И.
По сообщению Росреестра по Курганской области запись о регистрации прав на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав отсутствует.
Свидетель А. в судебном заседании пояснил, что П. являлся ему родственником, последнее время он с женой жили в городе, сейчас они оба умерли. Также знает, что дом в селе П. продали.
Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что знает Сапогова с 2002 года, все это время он проживает в селе, построил баню и гараж, в огороде насадил деревьев.
Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что Сапогов Г.И. -двоюродный брат ее матери, он проживает в селе с 1984 года.
В судебном заседании установлено, что Сапогов Г.И. приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи у П., право собственности за собой он не зарегистрировал, так как в сельское местности не требовалась регистрация прав в органах БТИ.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Сапогова Г.И. о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Исковые требования Сапогова Г.И. к Администрации **** сельского Совета Шумихинского района, Администрации района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Сапоговым Г.И. право собственности на однокомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную в селе.
Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Шумихинском отделе Управления Росреестра по Курганской области.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через канцелярию Шумихинского районного суда в течение 10 дней.
Судья: Н.С. Душечкина