Дело № 2-595
19 июля 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Душечкиной Н.С..
при секретаре Афониной Л.А..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Т.С. к Аскаровой С.Б. Аскарову Н.Ф. о восстановлении границ земельного участка и сносе самовольной постройки, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Демидова Т.С. обратилась в суд с иском к Аскаровой С.В. о сносе самовольной постройки и восстановлении границ земельного участка, в обоснование требований указала, что в соответствии с типовым договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от июня 1982 года ей был предоставлен земельный участок. В январе 2010 года данный земельный участок площадью 600 кв.м, , был приобретен ей в собственность. Землепользователь соседнего земельного участка, Аскарова С.В., неправомерно занимает часть принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, чем нарушает ее право собственности на земельный участок. Кроме того, ответчик осуществила надстрой, возведенной на ее земельном участке хозяйственной постройки, в связи с чем сток с хозяйственной постройки ответчика производится к ней во двор, тем самым причиняя вред ее имуществу. Также расположение хозяйственной постройки ответчика на части ее земельного участка затрудняет осуществление ремонта стены ее дома. Часть ее забора используется в качестве одной из стен хозяйственной постройки ответчика. Она как собственник земельного участка вынуждена уплачивать земельный налог за часть земельного участка, которым фактически не пользуется. Считает, что хозяйственная постройка является самовольной постройкой и подлежит сносу. Неоднократные обращения к ответчику о прекращении указанных нарушений права собственности и сносе самовольной постройки безрезультатны и меры по устранению препятствий к использованию земельного участка не приняты до настоящего времени. Длительное нарушение ответчиком ее прав причиняет ей нравственные страдания, которые выражаются в постоянном переживании, когда она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Просит суд обязать ответчика снести самовольную постройку и восстановить границы принадлежащего ей земельного участка. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, взыскать возврат госпошлины и оплату стоимости юридических услуг.
Истец Демидова Т.С. на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что она в 1984 года на выделенном земельном участке площадью 1000 кв. м построила дом . Позже в техпаспорте площадь ее земельного участка была указана 620 кв.м, а в собственность в 2010 году она приобрела земельный участок площадью 600 кв.м. После постройки дома она ничего не перестраивала. Ранее, до переезда Аскаровых с соседями у нее споров по границе земельного участка споров не было, однако, акт согласования границ земельного участка с прежним собственником квартиры она не подписывала. Около 4 лет назад ответчики подняли крышу сарая, который используют под гараж (далее - сарай (гараж)). Под одной крышей с сараем находится угольник. Сток с крыши происходит на ее земельный участок. Ее земельный участок с крыши сарая (гаража) стало заливать, когда переехали Аскаровы. Просит снести сарай (гараж), угольник, баню, считает, что Аскаровы возвели данные постройки на ее земельном участке.
Ответчик Аскарова С.В. исковые требования не признала, пояснила, что они с супругом приобрели квартиру с земельным участком в 2003 году у К. С момента приобретения они постройки не переносили, крышу сарая (гаража) не меняли, увеличили его в сторону улицы , другие стены сарая (гаража) остались в тех же границах, что и при прежнем собственнике. Водосток с крыши сарая (гаража) был в сторону земельного участка Демидовой Т.С. до приобретения ими квартиры. Истица не допускает их для установки водостока на улицу.
Ответчик Аскаров Н.Ф. исковые требования не признал, пояснил, что Л., который строил квартиру, где он проживает с супругой, ставил забор за один метр от своего сарая до границы земельного участка истицы. Демидова Т.С. не пускает их на свой земельный участок для обустройства водостока с крыши сарая (гаража). Самовольных построек они не возводили, баня стоит в глубине их участка Документы на земельный участок находятся в отделе Росреестра для оформления права собственности. Граница их земельного участка с земельным участком истицы осталась та же, что и при покупке ими квартиры.
Специалист отдела Росреестра пояснил, что Аскарова С.В. была привлечена к административной ответственности за использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов на него. Документы на землю в настоящее время находятся на регистрации. Он выезжал по жалобе Демидовой Т.С. У истицы по документам собственности находится 600 кв.м. сколько фактически занимает Демидова площадь земельного участка неизвестно. Право собственности Демидовой Т.С. оформлено без установления границ земельного участка. Постройки на её земельном участке находятся на меже с земельным участком ответчиков. У Аскаровых на меже с земельным участком Демидовой находится сарай. Постройки на земельном участке Аскаровых старые, новые не возводились, баня находится в глубине земельного участка. У Аскаровых проведено межевание земельного участка его проводил прежний собственник. Граница земельного участка ответчиков с земельным участком Демидовой та же, что и в межевом деле.
Специалист Т. пояснила, что в 2009 году выезжала по жалобе Демидовой Т.С. Заявительницей не были представлены правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок. Демидовой Т.С не проведено межевание, не установлены границы ее земельного участка. При зрительном осмотре установила, что постройки на земельном участке ответчиков старые. Оснований для сноса сарая (гаража) Аскаровых не имеется. Данная постройка приобретена ответчиками в 2003 году вместе с квартирой, не является самовольной. Аскаровы обязаны сделать водосток. Демидова Т.С. обязана пустить ответчиков на свой земельный участок для устройства водостока с крыши и обслуживания хозпостроек.
Свидетель Л. пояснил, что он участвовал в строительстве дома . Когда производилось строительство Дома, в данном доме ему была предоставлена квартира , истицей дом не был построен. После сдачи дома в эксплуатацию, был отгорожен земельный участок для каждой квартиры, на котором он построил сарай на расстоянии от забора.
Свидетель Ч. пояснила, что является председателем уличного комитета, где проживают стороны. Её пригласили для разрешения конфликта между соседями Демидовой и Аскаровыми. Она никаких нарушений не обнаружила.
Свидетель Е. пояснила, что соседи, проживающие в квартире ничего не строили. Сарай, расположенный на земельном участке Аскаровых был возведен прежним собственником Л.. Ранее между забором, разделявшим земельные участки Демидовой и Л., и сараем было расстояние, сейчас его нет. Аскаровы увеличили сарай (гараж) в сторону улицы. Границы земельных участков не изменились.
Свидетель К. пояснил, что в 2000 году он приобрел для матери квартиру . В 2003 году продал квартиру Аскаровым. При продаже квартиры он оформил межевое дело на земельный участок под квартирой, согласовал границы земельного участка со всеми соседями, в том числе с Демидовой Т.С. Весной 2010 года он был у Аскаровых. Сарай (гараж) на границе с земельным участком истицы остался тот же, что и ранее, баня находится внутри земельного участка Аскаровых. Граница земельных участков была неровная, он обратил внимание на это обстоятельство еще при покупке квартиры для матери.
Суд заслушав стороны, специалистов, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ. при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласование местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Месте положение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 3 владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129). осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Демидова Т.С. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. , без установления границ земельного участка.
Аскарова С.В. владеет земельным участком, право собственности не оформлено.
Спор о границе земельных участков между Демидовой Т.С. и ответчиками возник после приобретения квартиры Аскаровыми.
Демидова Т.С. просит восстановить границы земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, представила генплан от июня 1984 года, типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома па праве личной собственности, техпаспорт на дом. Из представленных документов следует, что граница ее земельного участка и земельного участка Аскаровых имеет прямую линию.
Согласно представленному истицей кадастровому паспорту на земельный участок , границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
К., являвшимся собственником квартиры , было проведено межевание земельного участка, установлены фактические границы земельного участка . Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе с Демидовой Т.С, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка, где имеется подпись истицы. Из представленного межевого плана земельного участка Аскаровых граница земельного участка с истицей имеет изломанную линию.
Суд отвергает доводы истицы о нарушении ее прав как собственника земельного участка, в связи с тем. что сарай (гараж) и баня перестроены ответчиками на ее земельном участке и подлежат сносу, по следующим основаниям.
Из пояснений свидетелей и специалистов установлено, что постройки, расположенные на земельном участке Аскаровых старые, не перестраивались, прежний собственник квартиры , К. также пояснил, что сарай (гараж) находится в тех же границах, что до продажи им квартиры ответчикам, баня находится внутри участка. Сарай (гараж) возведен Л. до постройки Демидовой Т.С своего жилого дома, т.е. до 1984 года. Граница смежных земельных участков истицы и ответчиков с 2003 года не изменились, что подтверждается показаниями специалиста отдела Росреестра, свидетелем Е. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что баня и сарай (гараж) расположены на земельном участке, принадлежащем Аскаровым. права истца данные постройки не нарушают, возведены более 20 лет назад, претензий от Демидовой Т.С. к прежним собственникам квартиры по месту расположения сарая не предъявлялись, истец Демидова Т.С. не допускает ответчиков на свой земельный участок для обслуживания сарая и установки водостока с ее земельного участка.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований Демидовой Т.С. о восстановлении границ земельного участка и сносе сарая (гаража) и бани не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Демидовой Т.С. к Аскаровой С.Б., Аскарову Н.Ф. о восстановлении границ земельного участка и сносе самовольной постройки, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через канцелярию Шумихинского районного суда.
Судья: Н.С. Душечкина