Дело № 2-988
28 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Душечкиной Н.С.
при секретаре Двизовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 декабря 2010 года в г. Шумиха
гражданское дело по исковому заявлению Кочкиной к Администрации **** сельсовета, Администрации **** района, СПК «****», Кочкину о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кочкина Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, в котором указала, что **** 1992 года она купила квартиру в бывшем колхозе «****» **** района, колхоз ликвидирован, правопреемники у него отсутствуют. В данной квартире проживает она со своей семьей, однако право собственности на нее не оформлено. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную в ****
В судебном заседании истец Кочкина Т.А. на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в 1984 их семье в связи с трудовыми отношениями колхозом «****» была предоставлена квартира, в которой они проживают с детьми по настоящее время. **** 1992 года она заключила договор купли-продажи данной квартиры. Оплата по договору купли-продажи была произведена в сумме 6600 рублей. Колхоз в настоящее время ликвидирован. Они следят за квартирой как своей собственной, производят ремонты, расходы по ее содержанию. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную ****
Представитель ответчика глава Администрации **** сельсовета **** района не явился, возражений против заявленных требований не представил.
Представитель СПК «****» не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против иска не представил.
Ответчик Кочкин не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с заявленными требованиями Кочкиной Т.А. согласился.
Представитель Администрации **** района не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Исследовав материалы дела, допросив явившихся лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленного истцом иска по следующим основаниям.
Кочкина Т.А. ****1992 года приобрела у колхоза «****» половину жилого дома в **** за 6600 рублей. Согласно справки СПК «****» в ведомостях по удержанию по заработной плате колхоза «****» в марте 1992 года имеется запись об оплате Кочкиной Т.А. за часть жилого дома, находящегося в ****.
Как видно из справки «****» от **** 2010 года за № и сообщению из **** отдела Росреестра по Курганской области двухкомнатная квартира, инвентарный номер ****, в двухквартирном жилом доме в ****, никому не принадлежит и ни за кем не зарегистрирована. Данная квартира не является собственностью МО **** район, что подтверждается справкой № от ****.2010 года. Согласно справке Администрации **** сельсовета от ****.2010 года № квартира, в которой проживает Кочкина не является муниципальной собственностью. Согласно сообщению МИФНС России № СПК СХА колхоз «****» который ликвидирован и снят с налогового учета на основании определения Арбитражного суд Курганской области ****.2006 года.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 60 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кочкиной о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Кочкиной право собственности на квартиру № , расположенную в двухквартирном жилом доме, в ****, общей площадью 45,1 кв. метра, жилой площадью 31,2 кв. метров, кадастровым номером ****.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течении 10 дней через канцелярию Шумихинского районного суда.
Судья:
Н.С. Душечкина