Дело № 2 – 71
27 января 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Беляевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 27 января 2011 года
гражданское дело по иску Новоселовой Н.М. к Администрации **** о признании договора недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Новоселова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации **** о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **** 1992 года недействительным в части.
В обоснование иска указано, что **** 1992 года истцом был заключен договор № с Межхозяйственной передвижной мехколонной № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, который **** 1993 года был зарегистрирован ****.1992 года в Администрации **** городского Совета народных депутатов и в БТИ . Указанный договор был подписан со стороны продавца руководителем МПМК № , и со стороны покупателя – Новоселовой Н.М. В то же время, в договор был включен на стороне покупателя С., который был зарегистрирован в указанной квартире на момент приватизации, но в договор включен без его письменного согласия и он договор не подписал, что является нарушением требований п. 2 ст. 434 ГК РФ. В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилого фонда в РСФСР» № 1541-1 (в редакции 04.07.1991 г.), действовавшего на момент заключения договора № 1234 передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключенным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР, который С. не подписан. Ст. 44 ГК РСФСР гласит: должны совершаться в письменной форме сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими. В соответствии со ст. 45 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки. В соответствии со ст. 60 ГК РСФСР недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Просит признать договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **** 1992 года, заключенный между Межхозяйственной передвижной мехколонной № и истцом, в части включения в договор на стороне покупателя С. недействительным как заключенный с нарушением требований закона.
Судом в качестве соответчиков привлечены – Администрация **** района и МУП « ****».
В судебном заседании представитель истца Мокеев Е.И. исковые требования Новоселовой Н.В. поддержал в полном объеме, пояснив, что квартиру, расположенную по адресу: **** Новоселова Н.М. регистрировала сама и в договоре № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **** 1992 года, стоит подпись Новоселовой Н.М., подписи С. в данном договоре, нет, то есть документ подписан только одной стороной. В браке Новоселова Н.М. не состояла, . В связи с этим, вышеуказанный договор подлежит признанию недействительным. С. умер **** 2005 года, наследников после его смерти не имеется.
Представитель ответчика - Администрации г. **** Юрченко Ю.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Новоселовой Н.М. согласилась.
Представитель ответчика -Администрации **** района Редькин Е.А. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями Новоселовой Н.М. полностью согласен.
Представитель МУП « **** в судебное заседание не явился, согласно справке Администрации **** района, с 2003 года предприятие хозяйственную деятельность не ведет, согласно штатного расписания работников не имеется.
3 лицо - представитель **** отдела Управления Росреества по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании решения исполкома Городского совета народных депутатов г. ****, Новоселовой Н.М. с семьей, состоящей из двух человек, выдан ордер № **** на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ****.
По договору № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ****1992 года, Межхозяйственная передвижная мехколонна № передала Новоселовой Н.М. и С. в собственность квартиру, общей площадью 29.1 кв.м, жилой площадью 18.1 кв.м, расположенную по адресу: ****
В договоре имеется подпись истца, подписи С. не имеется.
Из сообщения Межрайонной инспекции ФНС № **** межхозяйственная передвижная механизированная колонна № была реорганизована путем присоединения к МП « ****». МП « ****» являлось полным правопреемником всех прав и обязанностей присоединенного предприятия, по состоянию на ****.2010 года предприятие не ликвидировано.
Согласно справке, выданной **** филиалом ГУП « ****», Новоселова Н.М., С. являются собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: **** на основании договора № на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан от ****.1992г.
Из сообщения Управления Росреестра по Курганской области следует, что права на спорную квартиру не зарегистрированы.
С. умер , что подтверждается свидетельством о смерти, выданным **** 2005 года отделом ЗАГС администрации **** района Курганской области.
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа от **** 2010 года наследственное дело после умершего С., не заводилось.
Из показаний представителей Администрации г. ****, Администрации **** района следует, что документы на приватизацию квартиры в архив не поступали.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР « О приватизации жилого фонда в РСФСР» № 1541-1 ( в редакции от 04.07.1991г.), действовавшего на момент заключения договора № 1234 передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором.
В ст. 44 ГК РСФСР указано, что должны совершаться в письменной форме сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
Согласно ст. 45 ГК РСФСР, несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки.
В соответствии со ст. 60 ГК РСФСР и ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без недействительной ее части.
В связи с тем, что договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **** 1992 года, подписан одной стороной, то есть Новоселовой Н.М., а С. включен в данный договор без его письменного согласия, суд считает необходимым исковые требования Новоселовой Н.М. о признании договора № **** на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **** 1992 года, заключенного между Межхозяйственной передвижной мехколонной № , и Новоселовой , в части включения в вышеуказанный договор С. недействительным, удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Новоселовой удовлетворить.
Признать договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от **** 1992 года, заключенный между Межхозяйственной передвижной мехколонной № и Новоселовой , в части включения в договор С., недействительным.
С. из числа собственников квартиры № , расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ****, исключить.
Право собственности на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Шумихинском отдела Управления Росреестра по Курганской области.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумихинский районный суд.
Судья:
Л.А. Леонова