Дело № 2 – 908
29 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Двизовой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 29 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Борисовой Т.Л., Борисова В.А., Борисова С.А., Борисовой А.И., Борисовой Т.Л., Баязитовой Т.А., Корниевских В.Г., Сенькина Н.Н., Тимофеевой Л.И., Корниевских Л.Л., Сенькиной Г.Н., Михайлова В.М., Михайловой Г.Л., Сафоновой А.Н., Сенькина В.П., Сенькиной Г.А. к ООО « ****» о взыскании арендной платы и упущенной выгоды,
У С Т А Н О В И Л :
Борисова Т.Л., Борисов В.А., Борисов С.А., Борисова А.И., Борисова Т.Л., Баязитова Т.А., Корниевских В.Г., Сенькин Н.Н., Тимофеева Л.И., Корниевских Л.Л., Сенькина Г.Н., Михайлов В.М., Михайлова Г.Л., Сафонова А.Н., Сенькин В.П., Сенькина Г.А. обратились в суд с иском к ООО « ****» о взыскании арендной платы и упущенной выгоды.
В обоснование иска указали, что на основании 16 свидетельств, выданных в 1994 году **** райкомземом администрации **** района, истцы являются собственниками земли сельскохозяйственного назначения, из которых пашня составляет 225,7 га.
С 2005 по 2009 годы свою пашню истцы сдавали в аренду ООО «****», которое засевало ее зерновыми культурами и рассчитывалось с ними за аренду земли, выдавая на каждый из 18,5 паев ( у Корниевских В.Г. 3 пая, у Борисовой Т.Л. 2 пая и у Михайлова В.М. 1,5 пая) по 5 ц зерна. Данный договор был заключен на общем собрании собственников земельных паев и представителей ООО «****» с участием администрации **** сельского совета.
До 2009 года расчеты за аренду земли производились своевременно и никаких претензий у истцов к арендатору не было. Но в 2009 года за аренду земли по 5 ц зерна на свой земельный пай успели получить лишь четверо собственников земельных паев- Корниевских за 3 пая и Сафонова, а в выдаче зерна остальным собственникам земельным паев было отказано по надуманным причинам.
Таким образом, за аренду земли в 2009 году «****» не выдала истцам 72,5 ц зерна за 14,5 земельных паев. Стоимость одного центнера зерна в 2009 году составляла в среднем 412 рублей. За 72,5 ц зерна ответчик должен выплатить 29870 рублей.
После этого истцы решили больше не сдавать ответчику в аренду свои земли, в газете «****» от 27 ноября 2009 года поместили объявление об этом. 23 марта 2010 года истцами был зарегистрирован межевой план земельных участков, с обозначением его границ, присвоением кадастрового номера и получен кадастровый паспорт на земельный участок.
О своем решении истцы устно уведомили ответчика, но его реакция была негативной, и 30 апреля 2010 года они письменно обратились в прокуратуру района с просьбой пресечь незаконное использование ответчиком принадлежащей им земли. Также письменно они уведомили об этом ответчика, который письмо получил 6 мая 2010 года.
Весной 2010 года истцы пытались воспрепятствовать ответчику засеять их поле зерновыми, обращались в милицию и сами выходили в поле, но ничего сделать не смогли, и ответчик засеял принадлежащую истцам землю.
По заявлению истцов Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии вынесла постановление о назначении административного наказания. В постановлении указано, что ООО «****» в нарушение требования действующего законодательства осуществило незаконную хозяйственную деятельность по использованию земельного участка общей площадью 207 га в урочище «Стрелки», поставленного на государственный кадастровый учет Борисовой по доверенности от всех истцов. Постановлением от **** 2010 года ООО «****» было признано виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1 КоАП РФ и подвергнуто наказанию в виде штрафа в размере 10 тысяч рублей.
Работниками Шумихинского РОВД также было установлено, что ответчик незаконно использует землю, принадлежащую истцам, но состава преступления в их действиях установлено не было и **** 2010 года было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Несмотря на все вышеуказанные меры и требование не убирать с поля истцов пшеницу, ответчик собрал урожай зерна пшеницы. По данным управления сельского хозяйства администрации **** района урожайность пшеницы в ООО «****» составила 3,8 центнера с гектара, т.е. с поля площадью 207 га ответчиком было собрано 786,6 центнеров пшеницы на сумму 471960 рублей.
Таким образом, истцы считают, что ответчик причинил им убытки в виде неполученной выгоды в сумме 471 960 рублей, т.к. не дал им возможности засеять землю, принадлежащую истцам, вырастить на ней урожай пшеницы и собрать его, а самовольно засеял землю и собрал урожай.
Просят взыскать с ООО «****» в пользу Борисовой , Борисова , Борисова , Борисовой , Борисовой , Баязитовой , Сенькиной , Михайлова , Михайловой , Сенькина , Сенькиной , Сенькина и Тимофеевой 29870 рублей, т.е. 4120 рублей в пользу Борисовой , 3090 рублей в пользу Михайлова и по 2060 рублей в пользу остальных вышеуказанных собственников за аренду земельных паев в 2009 году, также просят взыскать с ООО «****» в пользу вышеперечисленных лиц, а также Корниевских и Сафоновой 471960 рублей, т.е по 51022,6 рубля в пользу Борисовой и Кориниевских , 38267 рублей в пользу Михайлова и по 25511,3 рубля в пользу остальных вышеуказанных собственников земли - упущенную ими выгоду за самовольное использование ответчиком земли в 2010 году.
Представители истцов Борисова Т.Л. и Сыровацкий В.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, пояснили, что все истцы имеют в своей собственности земельные доли, которые им были переданы в собственность от бывшего колхоза им. ****. В эти земельные доли входят как сенокосные наделы, так и пашни. В 2005 г. было проведено при администрации **** сельского совета собрание, на котором ООО «****» попросило у собственников этих земельных паев засевать поля, и за каждый пай давать по 5 центнеров зерна. Такое соглашение было достигнуто и оформлено протоколом собрания. Письменного договора аренды земли заключено не было. Истцы передали ответчику свидетельства о праве собственности на землю. Ответчик выплачивал арендную плату собственникам земельных паев за 2005 г., 2006 г., 2007 г. и 2008 г. За 2009 год арендную плату получили лишь Корниевских и Сафонова, остальным истцам в выплате арендной платы было отказано. Осенью 2009 года истцы сообщили ответчику о своем намерении выделить свои земельные доли и самим засевать земельные участки. Для этого истцы забрали у ответчика свидетельства о праве собственности на землю, в газете « **** разместили объявление о том, что они намерены больше сдавать свои земельные доли ответчику в аренду. 23.03.2010 года истцы изготовили межевое дело с определением границ выделяемого ими земельного участка, ими был получен кадастровый паспорт на земельный участок. Свидетельства о праве собственности на земельный участок были получены истцами в августе 2010 года. В мае 2010 года они уведомили об этом ответчика, однако ответчик засеял пшеницей принадлежащий им земельный участок, причинив им убытки в виде упущенной выгоды. Они были намерены засеять земельный участок пшеницей, для чего у них имелась договоренность с Баженовым о выделении им зерна пшеницы для посева. Кроме того, у истца Борисова В.А. имеется в собственности трактор с сеялкой. Поскольку ответчик собрал с поля урожай в размере 3,8 центнера с гектара, стоимость 1 ц. составляет 600 рублей, ответчик засеял 207 га, поэтому упущенная выгода составила 471.960 рублей.
Истец Борисов В.А. в судебном заседании ****.2010 года на иске настаивал, пояснил, что истцы предупредили ООО «****», что весной 2010 года будут сами землю обрабатывать, чтобы ООО «****» не засевали их земельные участки. Он договорился с Баженовым Е.И. о том, что он даст истцам зерно для посева в количестве 30 т., а они после уборки урожая отдадут ему 60 т. Этих семян хватило бы на весь земельный участок, 18,5 паев. Но ответчик засеял их землю и убрал урожай. Сам он бы засеял землю на собственном тракторе, у него имеются сеялки. Выгоду они рассчитывали получить примерно 7 ц с гектара, поскольку осенью 2010 года с соседнего поля собрали такой урожай.
Представитель ООО « ****» Тюрин А.Н. исковые требования не признал, пояснил, что действительно до 2009 года ответчик выплачивал истцам арендную плату за использование их земельных долей по 5 ц. зерна пшеницы на каждый пай. У всех собственников земельных долей были взяты свидетельства для оформления договора аренды, но данная процедура не была доведена до конца. ****.2010 года на общем собрании истцам было определено местоположение их выделяемых земельных участков, но свидетельства о праве собственности на земельный участок были ими получены только в августе 2010 года. Поэтому они согласны выплатить истцам арендную плату в указанном в исковом заявлении размере, но только за 2010 год, поскольку действительно установлено, что ответчик в 2010 году засеял земельный участок истцов. Арендную плату за 2009 года платить не согласны, поскольку не ясно, засевал ли ответчик в 2009 году земельные доли истцов. С иском о взыскании упущенной выгоды не согласны, поскольку с осени необходимо землю вспахать, весной провести вскрытие влаги, провести борьбу с сорняками. Ответчик провел данные работы, но прибыль не получил, поскольку затраты были больше полученного урожая. По законодательству истцы должны были известить о своем намерении определить местоположение земельных участков не позднее, чем за 12 месяцев. ООО «****» не стало бы проводить указанные работы. Поэтому требование об упущенной выгоде не может быть удовлетворено. Если бы истцы засеяли участки без оформления права собственности, они были бы такими же нарушителями, как и ООО «****», которое понесло наказание. Просит суд в части взыскания упущенной выгоды отказать.
3 лицо – представитель Управления Росреестра по **** области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель 3 лица – Шульга С.И. исковые требования истцов поддержал.
Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, специалистов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст. 606, ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст.62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В судебном заседании установлено следующее.
На основании свидетельств о праве собственности на землю, выданных **** 1994 года **** райкомземом, истцы: Михайлова Г.Л., Михайлов В.М., Сенькина Г.А., Сенькина Г.Н., Борисов С.А., Борисова Т.Л., Борисов В.А., Тимофеева Л.И., Сенькин В.П., Борисова Т.Л., Сенькин Н.Н., Корниевских Л.Л., Борисова А.И., Сафонова А.Н., Корниевских В.Г., приобрели право общей долевой собственности земель сельхозназначения по адресу: **** в виде земельной доли в размере 15,4 га, сельхозугодий 15,4 га, из них пашни 12,2 га.
Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ****.2007 года, Баязитовой Т.А. принадлежит в общей долевой собственности 15,4 гектаров земли сельхозназначения по адресу: ****.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ****.2008 года, Михайлову В.С. принадлежит в общей долевой собственности 7,7 гектаров вышеуказанных земель, Корниевских Л.Л. – 15,4 гектаров земель ( свидетельство о государственной регистрации права от ****.2005 года), Борисовой Т.Л. – 15,4 гектаров земель ( свидетельство о государственной регистрации права от ****.2001 года).
Решением собрания пайщиков земельных долей бывшего колхоза **** ООО « ****» обязуется выплачивать собственникам земельных долей бывшего колхоза **** за аренду земельных паев по итогам года по пять центнеров зерна за один пай.
В судебном заседании ответчиком не оспаривался тот факт, что арендная плата истцам выплачивалась за 2005 – 2008г.г.
В районной газете « **** было опубликовано объявление о том, что собственники земельных долей бывшего колхоза им. **** ( указаны фамилии истцов) извещают всех собственников земельных долей о намерении выделить свои доли без выплаты компенсации общей площадью 284,9 га, в том числе пашни 225,7 га.
Из протокола собрания собственников земельных долей бывшего колхоза им. **** следует, что решено выделить земельные участки в счет 18,8 земельных долей Борисову В.А., Борисовой Т.Л., Борисову С.А., Борисовой Т.Л., Сенькиной Г.А., Сенькину Н.Н., Сафоновой А.Н., Сенькиной Г.А., Сенькину В.П., Корниевских Л.Л.,Корниевских В.Г., Михайловой Г.Л., Михайлову В.М., Борисовой А.И., Баязитовой Т.А., Тимофеевой Л.И., общей площадью 284,9 га,
**** 2010 года был изготовлен межевой план земельного участка, присвоен кадастровый номер, определены границы выделяемого истцами земельного участка.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных ****.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по **** области, Сенькин В.П., Борисов С.А., Борисова А.И., Сафонова А.Н., Сенькин Н.Н., Баязитова Т.А., Тимофеева Л.И., Борисов В.А., Борисова Т.Л., Корниевских В.Г., Михайлова Г.Л., Сенькина Г.А., Сенькина Г.Н. являются собственниками 2/37 долей, а Борисова Т.Л., Корниевских Л.Л. собственниками 4/37 долей, Михайлов В.М. -3/37 долей в общей долевой собственности на земельный участок площадью 2849000кв.м., расположенный по адресу: ****
Постановлением по делу об административном правонарушении № , вынесенным Главным государственным инспектором по использованию и охране земель , ООО « ****» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, т.е. использование земельного участка без правоустанавливающего документа.
В постановлении указано, что ООО « ****» в 2010 году осуществляла незаконную хозяйственную деятельность земельного участка – пашни в урочище « Стрелки» общей площадью 207 га, поставленной на государственный кадастровый учет Борисовой Т.Л. по доверенности от группы лиц собственников земельных долей бывшего колхоза им. Пушкина, засеяло пшеницей предположительно **** 2010 года, кроме того засеяло пшеницей пашню в урочищах « Стрелки», « В Логу» общей площадью 145 га.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ООО « ****» и истцами был заключен договор аренды принадлежащих им земельных долей. Определена арендная плата в виде 5 ц. зерна за один пай. Данные условия договора исполнялись сторонами до 2009 года.
Суд считает, что ответчиком необоснованно было отказано истцам в выплате арендной платы за 2009 год, поскольку ответчиком в судебном заседании не представлено доказательств того, что ООО « ****» в 2009 году земельные доли истцов не использовал либо расторгал с истцами договор аренды.
Факт использования ответчиком земельных долей истцов подтверждается показаниями истцов, третьего лица – представителя Управления Росреестра Шульги С.И., протоколом о назначении административного наказания от ****.2010 года.
Поскольку в судебном заседании ответчиком не оспаривался размер арендной платы, суд находит требования истцов о взыскании арендной платы за 2009 год подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания убытков в виде упущенной выгоды.
Истцами не представлено доказательств причинения им убытков, а именно того, что земельный участок был готов к посеву пшеницы в 2010 году, проведены необходимые агротехнические мероприятия, произведена закупка семян пшеницы, имелась вся необходимая сельскохозяйственная техника, горюче-смазочные материалы и топливо, рабочая сила для обработки земли.
Из показаний свидетеля И. следует, что в апреле 2010 года, перед посевной к нему обратился Борисов В.А., чтобы он помог ему с семенами для посева. Они договорились, что он предоставляет для посева 30 тонн зерна, после того, как соберут урожай, отдадут ему 60 тонн зерна. Борисов представлял интересы всех остальных пайщиков земельных участков, расположенных в ****. Знает, что у них в собственности земля в порядке 300 га, или 19-20 паев. Но поскольку поля засеяло ООО «****», Борисов не стал засевать поля, зерно у него не взял. Сделка не состоялась.
Однако, показания данного свидетеля не дают суду основания полагать, что истцы произвели определенные затраты для подготовки земли к посеву, закупке семян, горюче-смазочных материалов, удобрений и т.д.
Кроме того, размер неполученной упущенной выгоды рассчитан истцами исходя из сведений, предоставленных ответчиком об урожайности зерновых.
Допрошенные в качестве специалистов В., Н. пояснили, что являются сотрудниками Управления сельского хозяйства Администрации **** района, урожайность зерновых в связи с засухой в 2010 году была низкая, многие посевы выгорели.
Из документов, представленных ответчиком в судебное заседание следует, что за 2010 год ООО « ****» прибыли не получило.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании упущенной выгоды за 2010 год.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Борисовой Т.Л., Борисова В.А., Борисова С.А., Борисовой А.И., Борисовой Т.Л., Баязитовой Т.А., Сенькина Н.Н., Тимофеевой Л.И., Сенькиной Г.Н., Михайлова В.М., Михайловой Г.Л., Сенькина В.П., Сенькиной Г.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО « ****» арендную плату за 2009 год в пользу:
- Борисовой Т.Л. в размере 10 центнеров зерна пшеницы на сумму 4.120 рублей
- Борисова В.А. в размере 5 центнеров зерна пшеницы на сумму 2060 рублей
- Борисова С.А. в размере 5 центнеров зерна пшеницы на сумму 2060 рублей
- Борисовой А.И. в размере 5 центнеров зерна пшеницы на сумму 2060 рублей
- Борисовой Т.Л. в размере 5 центнеров зерна пшеницы на сумму 2060 рублей
- Баязитовой Т.А. в размере 5 центнеров зерна пшеницы на сумму 2060 рублей
- Сенькина Н.Н. в размере 5 центнеров зерна пшеницы на сумму 2060 рублей
- Тимофеевой Л.И. в размере 5 центнеров зерна пшеницы на сумму 2060 рублей
- Сенькиной Г.Н. в размере 5 центнеров зерна пшеницы на сумму 2060 рублей
- Михайлова В.М. в размере 7,5 центнера зерна пшеницы на сумму 3090 рублей
- Михайловой Г.Л. в размере 5 центнеров зерна пшеницы на сумму 2060 рублей
- Сенькина В.П. в размере 5 центнеров зерна пшеницы на сумму 2060 рублей
- Сенькиной Г.А. в размере 5 центнеров зерна пшеницы на сумму 2060 рублей.
Взыскать с ООО « ****» в пользу Борисовой Т.Л., Борисова В.А., Борисова С.А., Борисовой А.И., Борисовой Т.Л., Баязитовой Т.А., Сенькина Н.Н., Тимофеевой Л.И., Сенькиной Г.Н., Михайлова В.М., Михайловой Г.Л., Сенькина В.П., Сенькиной Г.А. в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере – 1.096 рублей.
В удовлетворении исковых требований Борисовой Т.Л., Борисова В.А., Борисова С.А., Борисовой А.И., Борисовой Т.Л., Баязитовой Т.А., Корниевских В.Г., Сенькина Н.Н., Тимофеевой Л.И., Корниевских Л.Л., Сенькиной Г.Н., Михайлова В.М., Михайловой Г.Л., Сафоновой А.Н., Сенькина В.П., Сенькиной Г.А. к ООО « ****» о взыскании упущенной выгоды за использование земельных участков в 2010 году, отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумихинский районный суд.
Судья:
Л.А. Леонова